不動産投資において、金融機関からの融資は、必要不可欠なビジネススキームの一つとなります。
オーナーにとって良い条件の融資が付くかどうかで、「不動産投資が成功するかどうか」というカギを握る要素にもなります。また、住宅ローンのような比較的簡単な手続きのものと違い、不動産投資目的の融資については、緻密な事業計画書の作成がもとめられるため、知識のない方が融資を受けるために話しを進めていくのはまず無理があります。融資付けの手続きについては、専門の不動産会社やコンサルタントに任せることをオススメします。 しかし、金融機関にとって融資の条件はバラバラです。各金融機関がどのようなサービスを行っているのかは、チェックしておくべきでしょう。

都市銀行

住宅ローンでは、よく利用する都市銀行ですが、不動産投資目的の融資付けにおいては、自己資金や資産背景の極めて良い富裕層を中心に提供している状況でしたが、アベノミクス効果により、その審査基準も柔軟に対応してきております。一般の会社員だからダメだということもなく、中には、物件価格の１割以上の自己資金があれば十分に話を進められる都市銀行もあります。

地方銀行

不動産投資の融資付けに積極的なのが地方銀行です。一般的な会社員や公務員にとっては、この地方銀行の金利や融資期間など諸条件をチェックするだけでもプラスになるはずです。ただし、不動産購入者の居住地と物件の所在地に制限があったり、購入希望者が経営者であれば、最寄の金融機関の支店であったり各金融機関によって営業範囲などの取り決めがあります。しかし、一度お付き合いを開始し、順調に返済を行っていけば、他の金融機関からの評価も得られ、幅広い不動産投資の展開につながります。 金融機関の選定にあたっては、不動産会社のアドバイスを受けるべきでしょう。

ノンバンク

地方銀行以上に不動産投資に対して、積極的に融資を行うのがノンバンクです。融資基準も緩く、結論も早い。しかし、金利が高く、５％以上のところもあり、キャッシュフローという面からすれば、メリットが感じずらくなります。ノンバンクを利用するのであれば、「自己資金を多めに準備する」「購入後短期間に売却する」「高利回りの物件に絞る」などのケースで検討することが予測されます。

	融資限度額（万円）	返済期間（最高）	金利（年率・％）	返済方法
りそな銀行	10,000	30	1%台～	元利均等分割
新生銀行	300～5,000	25	5.0～8.0	元利均等分割／ 元金均等分割／ 期限一括
みずほ銀行	50,000	20	2.475	元利均等分割
オリックス銀行	20,000	35	2.3～2.675	元利均等分割
東京スター銀行	30,000	35	3.2～7.2	元利均等分割
SBJ銀行	10,000	35	3.075～ 3.575	元利均等分割／ 元金均等分割
北海道銀行	10,000	35	2.45～3.75	元利均等分割
静岡銀行	10,000	30	6.0～14.5	元利均等分割／ 元金均等分割
関西アーバン銀行	3,000	25	3.90	元利均等分割
広島銀行	100万円以上	35	2.50～3.55	元利均等分割／ 元金均等分割
西京銀行	10,000	25	3.175	元利均等分割
福岡銀行	10,000	30	1.975	元利均等分割
三井住友信託銀行	30,000	35	2.475	元利均等分割／ 元金均等分割

• ≫上記は、基準金利および聞きとり調査によるものです。
  　事業計画書の内容や資産背景などによっても優遇措置が受けられますので、その都度ご確認ください。
• ≫上記の項目以外に、「連帯保証人の有無」「事務手数料」「金利形態」「繰上返済条件」
  　「融資の条件」「担保」なども比較対象となります。
• ≫不動産投資専門会社であれば、金融機関との提携ローンを設けているケースもありますので、
  　さらに低金利で融資を受けることもできます。

金融機関が100あれば100通りの判断基準があると思ったほうがよいでしょう。
各行それぞれガイドラインは設けておりますがあくまで基準として捉え、交渉することが大切です。
過去の事例として・・・

• 
• 
• 

こんなことが現実にあります。
「年収が低いから、独身だから、女性だから・・・」などと言った思い込みでせっかく興味をもった不動産投資をあきらめている方も多いはずです。
個人では、どうしようもないことでも、不動産投資専門の会社やコンサルタントのアドバイスにより突破口は開けるはずです。より確実に、より安心できる融資をうけて、不動産オーナーとなってください。