[アパートオーナー誕生までのプロセス]

資料請求

■インターネットや各媒体を介し、資料請求

☆パンフレットには、一般的な情報を案内しているので参考程度にする。

サポート企業の分析・提案

■資料請求した会社をチェック

☆販売実績、企業規模(売上など)、物件のデザイン性・機能性設備、サポート方法、賃貸入居率、賃貸斡旋方法、管理体制など

※メールなどで確かめることも大切

■営業担当に面談

☆知識、話し方、服装、姿勢など、礼儀正しく清潔感のある担当かどうかを確認する
☆家族構成、資産状況、借入状況、自己資金、要望、将来のプラン・目的などを伝える

■提案を受ける

☆事業計画書(物件エリア・収支プラン)の内容が現実味のある無理のない計画になっているかを確認する。(生活プランに合っていることも重要)

契約準備・融資申込

■不動産売買申込書を記入

☆手付金、実印、身分証明書、源泉徴収票を準備する

■提携金融機関の申込書にてローン申請

☆ローン審査に必要な書類の準備をする(下記、参照)

※金融機関により提出書類がことなることがあります。

契約

■売買契約・工事請負・管理契約の締結

☆重要事項説明書の説明を受ける
☆売買契約書の締結を行う
☆賃貸管理(サブリース、一般管理)の業務委託契約を締結する
☆工事請負、契約の締結
☆手付金を支払う

金銭消費賃借契約

■金銭消費貸借契約の締結

☆金融機関との間で、融資借入の契約を行う

☆実印・引き落し口座銀行印を準備し、登記書類、損害保険、火災保険などに関する書類に署名、捺印する

引渡し(決済)

■アパートオーナー誕生

☆土地所有権移転→建物融資決済
☆登記手続き、諸費用の清算が完了しアパートオーナーとなる
※登記済権利証を受け取る (後日)

運用開始、アフターサービス

■決済後、家賃収入が発生する

※決済当月分の家賃は、日割り計算となる

■家賃明細書の確認および状況確認など