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資産を買ってキャッシュフローを増やそう

今回は投資で資産を作っていくにあたって、 とても大事なことを伝えたいと思います。 それは何かと言うと、 「投資家は負債ではなく資産を買う」 という大事なルールです。 負債というのは何を指すか分かりますか? 負...

DATE:2014年12月28日 Posted by 不動産投資 Library

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管理会社が行っているサービスとは?

不動産投資を行う上でまず大切なことはもちろん収益性のある物件を選ぶことですが、それだけでは不十分です。不動産投資は物件を購入してからがむしろ本番です。物件の管理がしっかりしていなければ、見た目がいくら魅力的な物件でもどんどん人は離れてい...

DATE:2014年12月28日 Posted by 不動産投資 Library

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500万で300万削減する方法

500万で300万の支払額を減らすのを可能にする方法が繰り上げ返済だ。不動産投資で繰り上げ返済を行なうかどうかは賛否両論ある。では繰り上げ返済にはどのようなメリット、デメリットがあるのか、実際にどれほど金利の支払いが安くなるのか見てみよ...

DATE:2014年12月28日 Posted by FP Tコンサルタント

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管理会社と細かい打ち合わせをしよう

不動産を購入して、すべての事を自主管理するのは効率的ではありません。 そこで大切になってくるのが、自分の投資方針を理解してくれる管理会社を見つけることです。 物件購入後は管理会社の能力で成功するか否かが決まってきます。 管理会...

DATE:2014年12月27日 Posted by 不動産投資 Library

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加速する高齢化時代に耐火仕様の高い建築を考慮する必要性

不動産投資で物件に生じるリスクとしては、火災、風水害、地震、欠陥建築などがあります。空室や賃貸料の滞納などの問題よりは発生率は低いですが、一度起きると大きなダメージを被ることになります。 今回は、今後、高齢者のみの入居者が増えてい...

DATE:2014年12月27日 Posted by 不動産投資 Library

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空室を防ぐ消費者目線

投資物件はネットで必要な情報を得ることができます。利回りや外観の写真、築年数、立地条件などです。しかし長期の空室リスクを未然に防ぐためには表面的な情報収集だけで満足してはなりません。賃貸物件を探す方の目線に合わせて物件を選ぶ必要がありま...

DATE:2014年12月27日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産投資のリスクを減らす方法

世の中には株、公社債、FX、さらには預貯金などいろいろな投資があります。どの投資にもそれなりにメリットとデメリットがあるのですが、この中でも不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンな投資として知られています。 ここでは不動産投資の...

DATE:2014年12月26日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産投資で必要になる専門家

不動産投資を行っていく際には、必ず専門家の助けが必要になります。 自分だけの知識ではどうにもならない事も沢山あるので、困ったときには専門家を頼るようにしましょう。 当然のことながら、専門家を雇うにはお金が必要になります。 「少...

DATE:2014年12月26日 Posted by 不動産投資 Library

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投資に失敗する人の手法

不動産投資に限った話ではありませんが、投資で得られる利益には大きく分けてキャピタルゲインとインカムゲインがあります。 キャピタルゲインとはある資産を安値で取得し、高値で売り抜けることによって得られる利益のことです。株式投資などは基...

DATE:2014年12月26日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産投資におけるメンタリティ

人間の欲望には限りがありませんが、その欲望は理性によっておおむねコントロールできます。逆にそのたかが外れてしまった人間はもっと儲けたいもっと儲けたいという気持ちが強くなりすぎて冷静な判断力を失い、大きな痛手を被ってようやく目を覚まし、不...

DATE:2014年12月26日 Posted by 不動産投資 Library

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「はずれ物件をつかまされるリスク」とその対処法

日本にはたくさんの不動産投資家がいますが、全員が利益を上げられているわけではありません。利益を上げられない不動産投資家の共通点として、「物件を見る目がない」ということが挙げられます。 いい物件か悪い物件かは究極的には実際に住んでみ...

DATE:2014年12月26日 Posted by 不動産投資 Library

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青色申告専従者給与で賢く節税

不動産オーナーになったならば必ず確定申告を行わなければなりません。最初のうち(事業規模が小さく、所得が少ないうち)は白色申告でも特に問題はありませんが、ある程度所得が増えたら青色申告に切り替えたほうがいいでしょう。 青色申告のメリ...

DATE:2014年12月26日 Posted by 不動産投資 Library

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入居者の質が低いときに起こるトラブルと対処法

今回のテーマは入居者の質についてです。入居希望者に対して「あなたは質が悪いのでうちの物件には住まわせられません」と直接告げるような配慮のない人はいないかと思いますが、どのオーナーも心の中では「トラブルを起こさない、家賃はきちんと払ってく...

DATE:2014年12月26日 Posted by 不動産投資 Library

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アンケート結果から見る入居者が求める賃貸物件に欲しい設備

時代の変化とともに賃貸物件に入居する人が希望する設備が変化しています。入居率を高め空室を防ぐには入居者が希望する設備を備えることが重要となります。今回は2つのアンケートから入居者のニーズを探ってみます。 ■全国賃貸住宅新聞の201...

DATE:2014年12月26日 Posted by 不動産投資 Library

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アベノミクスに乗っかろう

アベノミクスで景気はよくなっているのか。多分これに対する正しい答えは今は出ないと思います。10年、20年と経った時に初めてアベノミクスの真の価値がわかるのでしょう。 アベノミクスを機にひと財産築いた人は安倍晋三様様と思っているでし...

DATE:2014年12月26日 Posted by 不動産投資 Library

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