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リフォームとはまた違うリノベーションの「うまみ」

リフォームとリノベーション。良く混同される二つの用語ですが、両者の間には明確な違いがあります。双方を良く理解することにより、今自身の物件に必要なのはリフォームなのか、それともリノベーションなのかを適切に判断することが出来ます。 ま...

DATE:2015年3月23日 Posted by 不動産投資 Library

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他の投資と不動産投資の違い

今回は不動産投資の安全性・収益性を他の投資と比較したいと思います。 まずは預貯金。普通預金の今の金利は0.02%程度、定期預金でも0.1%~0.5%程度。利子自体は雀の涙ですが、とりあえず元本は保証されます。すべて投資の中で最も安...

DATE:2015年3月22日 Posted by 不動産投資 Library

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共益費の考え方と相場

アパートやマンションの共益費は、入居者がオーナーに対して支払うお金の一つです。といっても家賃収入とは違い、共益費は主に入居者たちのために使われます。 アパートやマンションにはそれぞれの部屋(専用部分)とは別に共用部分があります。廊...

DATE:2015年3月22日 Posted by 不動産投資 Library

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キャッシュフローの考え方と使い道

不動産投資の指標には様々なものがありますが、その中で最も汎用性が高いのがキャッシュフローです。キャッシュフローとは不動産投資でいくらの儲けが出ているのかを示す数値です。 キャッシュフローの計算は何段階にか分けて行うので多少面倒です...

DATE:2015年3月22日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産投資は資産をキープできる

世の中に「投資」と名前が付くものはたくさんあります。 すぐに思いつくだけでも、 ・株式 ・投資信託 ・不動産 ・貴金属 ・先物 ・FX などがありますね。 今挙げた投資は、どれもお金を稼...

DATE:2015年3月21日 Posted by 不動産投資 Library

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不労所得で生活するには

「不労所得で生活する」 この言葉には、誰でも一度は憧れたことがあるのではないでしょうか。 不労所得での生活を実現するには、不動産投資がベストの選択です。 世の中のお金持ちを見れば分かりますが、ほぼ全員が不動産を所有していま...

DATE:2015年3月21日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産投資3つのリスク

不動産投資はメリットも多く、 チャレンジすることで資産を築ける可能性が高いです。 しかし、当然のことならがリスクは存在します。 今回は不動産投資の3つのリスクについて、 説明していきたいと思います。 リスクを知らないこ...

DATE:2015年3月21日 Posted by 不動産投資 Library

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20代のうちから不動産投資を始めるべき理由

不動産投資はもちろん年を取ってから始めるのもいいものですが、基本的に若いうちにスタートしたほうが有利です。若いうちは判断力も優れていますし、行動力もありますから収益が上げられる物件に当たる可能性が高く、また多少失敗してもやり直しがききま...

DATE:2015年3月20日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産投資でキャピタルゲインを得るタイミング

不動産投資で利益を得るには、 主に2つの手段があります。 ひとつは入居者を付けて、家賃収入(インカムゲイン)を得る方法です。 そしてもうひとつは、物件を売却してお金を得る(キャピタルゲイン)方法です。 インカムゲインをイ...

DATE:2015年3月20日 Posted by 不動産投資 Library

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マンションの立体駐車場ノウハウ

近年のマンションは、 立体駐車場が設置されているケースが多いです。 限られた駐車スペースを有効活用できますから、 導入するメリットはかなりあります。 しかし、コストもそれなりに必要ですから、 設置をする際には十分検討し...

DATE:2015年3月20日 Posted by 不動産投資 Library

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物件の近くにあるとマイナスな施設

どんなに魅力的な物件であっても、 近くにマイナスな要素を含む施設があるようでは投資できません。 そこで今回は、多くの入居者が嫌がる施設について紹介していきます。 もちろん感覚には個人差がありますから、あくまで参考程度にしてくだ...

DATE:2015年3月19日 Posted by 不動産投資 Library

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耐震等級を覚えよう

日本人なら誰でも知っているように、日本は地震大国です。 他国と比較して、驚くほど地震の発生頻度が高いです。 そのため、不動産の耐震強度は高いものが要求されます。 客観的に地震に対する強度を把握するためには、 「耐震等級」の仕...

DATE:2015年3月19日 Posted by 不動産投資 Library

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プロが指南する これからの不動産投資

黒田 伸文(税理士) エスペランサ税理士法人 代表社員・税理士 黒田 伸文(くろだ のぶあき) 2006年(平成18年)1月 藤本公認会計士事務所に入所 2009年(平成21年)8月 藤本公認会計士事務所をエスペランサ税理士...

DATE:2015年3月19日 Posted by 不動産投資 Library

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法人化するメリットとデメリット

不動産投資を着実に行い規模が大きくなると、 法人化を検討する時期がやってくると思います。 法人化することでメリットもありますし、当然デメリットも存在してきます。 今回はその両方を紹介するので、法人化を検討する際に参考にしてくだ...

DATE:2015年3月18日 Posted by 不動産投資 Library

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キャッシュフローは少しでもいいのでプラスに

さて、不動産投資ではキャッシュフローがプラスになることが大事だということは皆さんごぞの字だと思います。キャッシュフローとは家賃収入から管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、銀行への返済などを終えた残りのお金のことです。キャッシュフ...

DATE:2015年3月18日 Posted by 不動産投資 Library

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