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銀行融資は「現金」でアピール

不動産投資をする時に、一番緊張するのは銀行から融資がおりるかどうかだと思います。 銀行は私たちの属性を見て判断しています。 日本の場合は、公務員→サラリーマン→個人事業主という流れで信用度が高いです。 したがって、真面目にコツ...

DATE:2014年12月23日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産の流動性に気をつけよう

不動産投資が自分の資産をしっかり築いてくれるのは、 「売りたくてもすぐ売れないから」だと思います。 少し専門的な言い方をすれば、流動性が低いと言えます。 これはメリットであり、デメリットでもあります。 なんらかの理由で自...

DATE:2014年12月22日 Posted by 不動産投資 Library

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失敗しないタワーマンション選び エレベーターを確認する

億ションで失敗しない投資をするためには、タワーマンションのデメリットも知る必要があります。憧れの高層マンションに住んでもすぐに引っ越してしまう人がいます。不満の理由の上位にエレベーターの混雑があります。ですからエレベーターの数を確認する...

DATE:2014年12月22日 Posted by 不動産投資 Library

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初心者は雪国を避けよう

不動産投資に関する書籍を読んでいると、 「初心者は土地勘のある地元を中心に始めましょう」といった感じの内容が非常に多いです。 地元を中心に不動産投資を始めることは、決して間違ってはいません。 しかし、雪が降る地域に住んでいる方...

DATE:2014年12月22日 Posted by 不動産投資 Library

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女性の不動産投資家が増えている4つの理由

投資用マンション販売や賃貸物件の管理を行う株会社日本財託の発表によると、同社が開催しているセミナー出席者の女性の比率は、2005年の比率が9%であったのに対し、2014年は18%へと2倍に増加しています。また、女性のみを対象にしたセミナ...

DATE:2014年12月22日 Posted by 不動産投資 Library

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すべての物件が優良物件に見える「ほしいほしい病」とその対策

不動産投資には100:10:3:1の法則があるといわれています。仮に物件を100件見に行った場合、一目でいいなとわかる物件は10件、そのうち買い付け申し込みを出すのが3件、最終的に契約にまで行き着くのが1件という法則です。逆にいうと本当...

DATE:2014年12月22日 Posted by 不動産投資 Library

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家賃滞納を減らす、スピード対応

家賃滞納を減らす、スピード対応 独立行政法人 国民生活センターのホームページでは家賃の滞納に関する相談項目が設けられています。つまり家賃の滞納はよくあります。賃貸物件の管理を管理会社に任せているなら、家賃滞納問題も処理してもらえま...

DATE:2014年12月22日 Posted by FP Tコンサルタント

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初心者オーナーによる超・初心者向け指南書~その一

 9年前、都内の投資用マンションを2軒、5年前に1軒を購入しました。すべて新築、すべ て同じ不動産会社、そして2軒は最長35年ローンでという、初心者丸出しの買い方です。 勤めていた会社がある程度は知られた会社だったので、給料もまずま...

DATE:2014年12月5日 Posted by ポルシェ博士

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これで長期利用!駐車場経営

駐車場経営は手軽に始められる不動産投資と言われています。 平面駐車場であれば初期投資が少なく、賃貸物件のような大きな修繕費用もかかりません。 さらに立体駐車場でなければ、自然災害や火災による被害もほとんどありません。 魅力的な駐車...

DATE:2014年12月5日 Posted by FP Tコンサルタント

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不動産投資の成功のために押さえておきたい4つのリスク

不動産投資の成功のために押さえておきたい4つのリスク 低金利の預貯金、将来の年金の不安に対して、生活防衛のために賃貸物件の不動産投資の人気が高まっています。その理由は、不動産投資には7つもの優れたメリットが他の投資に比べてあるから...

DATE:2014年12月1日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産投資が魅力的な理由 7つのメリット

不動産投資が魅力的な理由 7つのメリット 長引く不況による預貯金の低金利、および老後の資金となる年金の支給年齢引き上げや支給額のカットの不安の高まりを受けて、新たな資金運用先、老後の生活防衛のために不動産投資が注目されています。 ...

DATE:2014年12月1日 Posted by 不動産投資 Library

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解散そして総選挙へ!!選挙後の不動産の行方

衆議院が21日午後、解散され、事実上の選挙戦がスタートしました。 与野党は、事実上の選挙戦に入り、与党側は、安倍政権の経済政策の成果を強調する方針ですがが、 野党側は、アベノミクスは失敗だと批判する構えです。 解散前、安倍首相...

DATE:2014年11月22日 Posted by 不動産投資 Library

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海外不動産投資検証『フィリピン・セブ島』①

○インカムゲインとキャピタルゲインの両方を狙えるエリア、それがセブ島 海外不動産投資を検討している方は <先進国で手堅いインカムゲインを狙うか?> <新興国の大きいキャピタルゲインを狙うか?> という二者択一に迫られます...

DATE:2014年11月21日 Posted by 不動産投資 Library

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