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不動産投資で稼いだお金はどうするの?

今回は不動産投資で稼いだお金をどうするのか、 について考えていきたいと思います。 今回の話は大前提として、不動産の家賃収入以外にも給料があるケースで話を進めたいと思います。 つまり不動産を一棟持っている、サラリーマン投資家のケ...

DATE:2014年12月25日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産投資資金を貯めるコツ

他の投資に比べて、不動産投資はまとまった金額が必要です。 FXなら10万円からでもスタートできますが、不動産はそういうわけにはいきません。 仮に銀行融資を受けるにしても、各種手数料を考慮して300万円程度の予算は必要になってくると思...

DATE:2014年12月25日 Posted by 不動産投資 Library

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お得に見えるサブリースは注意

不動産投資をしていくうえで1番怖いことは何でしょうか? おそらく多くの人が、空室になったらどうしようと怖がるのではないでしょうか。 入居者がいない状態では当然のことながら家賃収入が入ってきません。 銀行へのローンの返済や管理費...

DATE:2014年12月25日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産は自分で管理はしない!

日本人の不動産投資を見ていると、 投資というよりはビジネスに近いことをしている人が少なくありません。 実際に大家業という職業になっている人もいます。 実はこれ、アメリカではありえない事なんです。 基本的にアメリカでは不動...

DATE:2014年12月25日 Posted by 不動産投資 Library

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レントロールは貴重な情報源

物件を購入する際には、業者から情報提供を受けることになります。 その情報の中に「レントロール」と呼ばれるものがあります。 レントロールと言うと何か分からない人もいるでしょうが、これは家賃一覧表のことです。 この情報を軽くス...

DATE:2014年12月25日 Posted by 不動産投資 Library

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物件タイプでリスク分散

物件タイプを分けることによりリスク分散を行なうことができます。物件タイプを戸建・区分マンション、1棟マンション・アパート、駐車場の3タイプに大きく分けて考えてみましょう。 戸建・区分マンションは数百万の物件もあり、始めやすいタイ...

DATE:2014年12月25日 Posted by FP Tコンサルタント

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DCF法で物件を分析する

投資物件を考慮する指標は様々です。不動産を評価する収益還元法の一つにDCF法(Discounted Cash Flow Method)があります。保有期間に得られる純収益を現在価値に割り引いて計算します。そして最後に転売する予想価格の...

DATE:2014年12月25日 Posted by FP Tコンサルタント

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賃貸料が安くても入居する気にならない物件とは

賃貸物件を選ぶときは、入居者ごとに重視する希望の優先順位が、「駅からの距離」「部屋の広さ」「築年数」などいろいろあります。しかし、逆に入居者が賃貸料を安くするため、あるいは例えば駅から近いことを優先するために何か他の条件を犠牲にしたいと...

DATE:2014年12月24日 Posted by 不動産投資 Library

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初心者オーナーによる超・初心者向け指南書~その二

営業マンとの接し方とか言っても、面倒くさいのは嫌ですよね。とくに、どの業種でも、 弱小会社の営業マンほど性質が悪い。彼らは、客に会うことが目的化してしまっています。 だから、電話で偽名を使ったり、会うのを断ると脅迫めいた台詞を平気で...

DATE:2014年12月24日 Posted by ポルシェ博士

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瑕疵担保免責物件の注意点

インターネットで投資物件をリサーチしていると、 「瑕疵(かし)担保免責物件」という記載を見ることがあります。 これはどういう意味なのか分かりますか? 瑕疵担保免責ということは、 「購入した物件に不具合があっても売主側に責...

DATE:2014年12月24日 Posted by 不動産投資 Library

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競売のメリット・デメリット

競売物件は比較的安く購入できるということで、一時期ブームになりました。 書店に置かれている不動産投資の書籍の中には、まず競売物件を検討した方が良いという論調の物もあります。 競売にチャレンジする前に、メリットとデメリットをよく理...

DATE:2014年12月24日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産のポートフォリオを考えよう

投資をしていると必ず耳にする言葉があります。 それは「ポートフォリオ」という言葉です。 ポートフォリオとは簡単に言えば、 自分の資産をどの金融商品で組み合わせているかという事です。 考え方は色々ありますが、 ポート...

DATE:2014年12月24日 Posted by 不動産投資 Library

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インターネットをフル活用して不動産投資

現代社会においてインターネットを利用しないで投資をすることは、かなり大きな機会損失だと思います。 これだけ簡単に情報を入手できる環境が整っているのですから、使わないのはまさに宝の持ち腐れです。 不動産投資物件を紹介しているサイト...

DATE:2014年12月24日 Posted by 不動産投資 Library

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自民党圧勝でどうなる不動産投資

2014年12月14日に衆議院選挙が行われました。 結果は言うまでもなく、自民党の圧勝でしたね。 この結果から、今後の日本経済がどういった流れになるのか考えてみたいと思います。 自民公明両党を合わせて300議席を超えた与党は、...

DATE:2014年12月24日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産投資の分散投資

投資の手法で分散投資は有名です。1つに投資するのではなく、複数に投資しリスクを分散させる方法です。不動産投資での2つの分散投資を考えてみましょう。購入時期の分散、物件場所の分散です。 購入時期をずらすことにより高い価格での購入リ...

DATE:2014年12月23日 Posted by FP Tコンサルタント

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