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不動産投資初期には節税するな!

皆さん税金はたくさん払いたいですか、それともなるべく安く収めたいですか?おそらくほとんどの方は「なるべく安く収めたい」と思っていらっしゃることでしょう。 しかし、不動産投資の世界においては必ずしも税金を安くすることが正しいとは限り...

DATE:2015年2月9日 Posted by 不動産投資 Library

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リフォームの費用対効果の考え方

リフォームは物件の価値を上げる効果がありますが、いったいどの程度投資すれば最も利益を大きくすることが出来るのでしょうか。あまりに小規模なリフォームでは物件の価値はほとんど上昇しませんし、大規模なリフォームをしたからと言って必ず入居者が入...

DATE:2015年2月8日 Posted by 不動産投資 Library

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経営規模が大きくなったら面倒な管理は業者に任せよう!

不動産投資を始めると必ず発生するのが入居者のトラブルです。やれシャワーのお湯が出ないだの、隣の住民が夜中まで話題でうるさいだの、ごみの出し方がなってないだの……こうしたトラブルに巻き込まれないオーナーはほぼいないといっていいでしょう。 ...

DATE:2015年2月8日 Posted by 不動産投資 Library

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課税所得900万円が法人成りの目安

不動産投資の規模が大きくなってきて、所得が増えるとそれに応じて所得税も高くなっていきます。日本の所得税制度は超過累進課税になっており、所得の低い人はほとんど税金を支払わないで済む反面、所得の多い人は多額の税金を支払わなければなりません。...

DATE:2015年2月8日 Posted by 不動産投資 Library

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1台だけでも収益が上がるコインパーキング投資の極意

不動産投資と聞くと一般的にはアパート投資やマンション投資のことを指しますが、最近はコインパーキング投資が注目を浴びています。 コインパーキングでは不特定多数のお客さんを相手に駐車場スペースを貸し出します。通常は30分100円など、...

DATE:2015年2月7日 Posted by 不動産投資 Library

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とりっぱぐれのリスクを減らす「滞納保証」と「家賃保証」

不動産経営を行う上で気になるのが家賃滞納です。家賃滞納を減らす方法としては、「入居者の質を上げること」が考えられます。入居者の質は身もふたもない言い方をすれば「金を持っているかどうか」で判断します。金がある入居者は質の高い入居者、金がな...

DATE:2015年2月7日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産オーナーが入るべき保険はこれだ

不動産を購入したら必ず保険に入りましょう。保険にもいろいろな種類がありますが、特に火災保険と地震保険は絶対に入っておいてください。 火災保険とは火災などによって建物や家財が損傷した場合に補償を受けられる保険です。賃貸物件の場合、家...

DATE:2015年2月7日 Posted by 不動産投資 Library

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3分でわかる開業届の出し方

事業を開始する場合は、所轄の税務署長に開業届を出さなくてはなりません。開業届の提出期間は開業後一カ月以内と定められていますが、実際にはこの期間を過ぎたからといって特にペナルティがあるわけではありません。ただし、別に提出を先延ばしにしても...

DATE:2015年2月6日 Posted by 不動産投資 Library

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税金が安くなる青色申告のやり方

確定申告には白色申告と青色申告があります。どちらを選ぶかは個人の自由ですが、よほどのことがない限りは青色申告をされることをお勧めします。 さて、開業した場合は当然収入が入ってくることになりますが、その収入がまるまる儲けになるわけで...

DATE:2015年2月6日 Posted by 不動産投資 Library

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初心者17

初心者オーナーによる超・初心者向け指南書~その十七

こうして、私はいつの間にか、初の投資マンションを購入することになっていました。サラリーマン生活というのは、本当に恐いですね。平気で2000万円近くの借金をしてしまうのですから。 《物件価格の大幅値引きも、営業上の演出》  当...

DATE:2015年2月6日 Posted by ポルシェ博士

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入居率が高まる物件名の付け方

不動産投資をする際に意外と物件名は軽視されがちです。しかし、物件名はその物件の第一印象を左右するため軽く考えてはいけません。自分の子供に名前を付けるときくらい、慎重に考え抜く必要があります。 まずは世の名にあるいろいろなマンション...

DATE:2015年2月5日 Posted by 不動産投資 Library

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リフォームの効果とリスク、業者の選び方

賃貸物件の価値をアップさせるにはリフォームが効果的です。少ない投資で物件の価値を上げることができ、家賃収入を上昇させることが出来るため投資として非常に優秀です。 具体的な利回りについて考えていきましょう。たとえば、購入価格が100...

DATE:2015年2月5日 Posted by 不動産投資 Library

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内見者を増やす方法

内見から契約に結び付く確率はおよそ20%といわれています。つまり、5人見学にきてくれれば1人は契約してくれるという計算になります。これは木造でも鉄筋コンクリートでも、地方でも都心でもあまり変わりありません。 つまり、内見者を増やせ...

DATE:2015年2月5日 Posted by 不動産投資 Library

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原状回復の考え方

不動産賃貸の世界においては原状回復という考え方があります。契約終了時に借り主は貸主に対してただ部屋を返すのではなく、借りる前と同じ状態にして返す義務があります。この決め事を原状回復といいます。 ただし、借り主はすべての消耗や劣化を...

DATE:2015年2月4日 Posted by 不動産投資 Library

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融資を受けた方がいい人、受けない方がいい人

本記事では融資を受けるメリットとデメリット、受けないメリットとデメリットについてまとめています。 まずは融資を受けるメリットについて考えてみましょう。不動産投資に限らず、融資には「レバレッジ」という考え方があります。レバレッジとは...

DATE:2015年2月4日 Posted by 不動産投資 Library

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