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健康体で安心保障

不動産投資のメリットは生命保険の代わりとなると紹介されます。これはローンを組む時に加入する団体信用生命保険のことです。契約者に万一のことがあり、その後のローンを支払えなくなった場合にローンの残額を保険から支払ってもらえます。 原則、団...

DATE:2015年3月25日 Posted by FP Tコンサルタント

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海外投資家が熱視線を送る東京とその危うさ

日本人投資家が海外市場に目を向けているのとは対照的に、海外の、中でも中国や香港の投資家は日本市場、特に東京市場に目を向けています。隣の芝は青く見えるといいますが、それは不動産投資の世界でも変わらないようです。 なぜ海外の不動産投資...

DATE:2015年3月25日 Posted by 不動産投資 Library

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耐用年数の計算方法

建物には耐用年数が定められています。耐用年数はあくまでも税務上定められた数字であり、この期間を過ぎると建物が使えなくなるという目安ではありません。耐用年数は減価償却費の計算をする際に必要となりますので、その基本的な仕組みを把握しておきま...

DATE:2015年3月25日 Posted by 不動産投資 Library

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リノベーションとリフォームの利回りの高さ

今回はリノベーションやリフォームでどのくらい家賃収入が上がるのかを、具体的に計算してみたいと思います。 近年リノベーションやリフォームの対象として注目されているのは水回りです。近年は家の清潔感を重視される方が多く、特にカビや汚れが...

DATE:2015年3月24日 Posted by 不動産投資 Library

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用途変更で大胆に稼ぐ「コンバージョン」

不動産投資用語の一つに「コンバージョン」があります。初心者のうちはリフォームやリノベーションと混同してしまいがちですが、両者には明確な違いがあります。 コンバージョンとは簡単にいえば「既存建物の用途変更」のことです。たとえば、都心...

DATE:2015年3月24日 Posted by 不動産投資 Library

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夢をかなえるキャッシュフロー表

今回は不動産投資の世界にとどまらず、人生プランを構築する上でも重要なキャッシュフロー表の考え方について説明していきたいと思います。 不動産投資に限らずすべての投資、あるいは労働もそうですが、これらの行動の表面的な目的は「お金を稼ぐ...

DATE:2015年3月24日 Posted by 不動産投資 Library

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修繕積立金の危険な話

不動産投資を行う際には修繕積立金についてもよく考えておかなければなりません。十分な修繕積立金がなければいざというときに修繕が出来なくなってしまいます。 修繕積立金とは建物の修繕のためにあらかじめ積み立てておくお金のことです。一軒家...

DATE:2015年3月23日 Posted by 不動産投資 Library

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リフォームとはまた違うリノベーションの「うまみ」

リフォームとリノベーション。良く混同される二つの用語ですが、両者の間には明確な違いがあります。双方を良く理解することにより、今自身の物件に必要なのはリフォームなのか、それともリノベーションなのかを適切に判断することが出来ます。 ま...

DATE:2015年3月23日 Posted by 不動産投資 Library

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他の投資と不動産投資の違い

今回は不動産投資の安全性・収益性を他の投資と比較したいと思います。 まずは預貯金。普通預金の今の金利は0.02%程度、定期預金でも0.1%~0.5%程度。利子自体は雀の涙ですが、とりあえず元本は保証されます。すべて投資の中で最も安...

DATE:2015年3月22日 Posted by 不動産投資 Library

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共益費の考え方と相場

アパートやマンションの共益費は、入居者がオーナーに対して支払うお金の一つです。といっても家賃収入とは違い、共益費は主に入居者たちのために使われます。 アパートやマンションにはそれぞれの部屋(専用部分)とは別に共用部分があります。廊...

DATE:2015年3月22日 Posted by 不動産投資 Library

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キャッシュフローの考え方と使い道

不動産投資の指標には様々なものがありますが、その中で最も汎用性が高いのがキャッシュフローです。キャッシュフローとは不動産投資でいくらの儲けが出ているのかを示す数値です。 キャッシュフローの計算は何段階にか分けて行うので多少面倒です...

DATE:2015年3月22日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産投資は資産をキープできる

世の中に「投資」と名前が付くものはたくさんあります。 すぐに思いつくだけでも、 ・株式 ・投資信託 ・不動産 ・貴金属 ・先物 ・FX などがありますね。 今挙げた投資は、どれもお金を稼...

DATE:2015年3月21日 Posted by 不動産投資 Library

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不労所得で生活するには

「不労所得で生活する」 この言葉には、誰でも一度は憧れたことがあるのではないでしょうか。 不労所得での生活を実現するには、不動産投資がベストの選択です。 世の中のお金持ちを見れば分かりますが、ほぼ全員が不動産を所有していま...

DATE:2015年3月21日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産投資3つのリスク

不動産投資はメリットも多く、 チャレンジすることで資産を築ける可能性が高いです。 しかし、当然のことならがリスクは存在します。 今回は不動産投資の3つのリスクについて、 説明していきたいと思います。 リスクを知らないこ...

DATE:2015年3月21日 Posted by 不動産投資 Library

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20代のうちから不動産投資を始めるべき理由

不動産投資はもちろん年を取ってから始めるのもいいものですが、基本的に若いうちにスタートしたほうが有利です。若いうちは判断力も優れていますし、行動力もありますから収益が上げられる物件に当たる可能性が高く、また多少失敗してもやり直しがききま...

DATE:2015年3月20日 Posted by 不動産投資 Library

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