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リスクを取った方がリスクは少なくなる!一棟物件のメリット

リスクを取るほどリスクは少なくなる。一見矛盾していますが、不動産投資の世界においては常識です。 さて、不動産投資のスタイルには大きく分けて2種類の方法があります。一棟物件と区分所有です。 一棟物件とは、その名の通り物件を一棟...

DATE:2015年1月28日 Posted by 不動産投資 Library

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サラリーマンが自己資金を生み出す方法

自己資金を用意することはとても重要です。融資の割合を高くするこおが出来ればROI(自己資金に対するキャッシュフローの割合)は高くなり、最初に投じた資金を即座に回収することが出来るのですが、銀行としてもまったく自己資金が用意できないような...

DATE:2015年1月28日 Posted by 不動産投資 Library

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初心者オーナーによる超・初心者向け指南書~その十五

せっかくなので、「首都圏マンションPBRランキング」で、私の所有物件の最寄り駅も見てみましょう。  まず前述した24位の「白金高輪」。PBR1.09倍で見事、値上り組のポジションを獲得しました。  この駅は2000年開業とまだ若...

DATE:2015年1月27日 Posted by ポルシェ博士

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3つある不動産価格査定

不動産価格査定には3つの価格があります。収益還元価格、積算価格、取引事例価格の3つです。どの価格計算にもそれぞれ違ったメリットがあります。すべての計算方法を一通り把握しておきましょう。 まずは収益還元価格についてです。収益還元価格...

DATE:2015年1月27日 Posted by 不動産投資 Library

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平凡なサラリーマンこそ不動産投資をすべき理由

不動産投資と聞くと「難しそう」「自分の知識では勝てなさそう」というイメージを持たれる方も少なくないと思いますが、そのようなことはありません。むしろごく普通のサラリーマンこそ、不動産投資を始めるべきです。 そもそも不動産投資をする目...

DATE:2015年1月27日 Posted by 不動産投資 Library

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借金が怖くても融資を受けるべき最大の理由

借金は恐ろしいものであり、しないに越したことはない。こういった考えをお持ちの方は少なくないと思います。経営者の方の中にも無借金経営こそが善であり、借金をしながらの商売などとんでもないと考える人も多いようです。 しかし、それは大いな...

DATE:2015年1月26日 Posted by 不動産投資 Library

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投資の最終目的!?キャッシュフローの計算方法と増やし方

キャッシュフローとは実際に手元に残るお金、言い換えれば儲けのことです。不動産投資にかかわらず、すべての投資の目的はこのキャッシュフローの額を大きくすることにあるといっても過言ではありません。 キャッシュフローの金額は以下の計算式で...

DATE:2015年1月26日 Posted by 不動産投資 Library

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表面利回りに踊らされるな!

不動産投資の利回りには「表面利回り」と「実質利回り」があります。利回りとは簡単にいえば投資した金額がどの程度増えるかを表す数字です。利回りが年利1%の案件に100万円投資した場合、1年後には101万円になって帰ってきます。 さて、...

DATE:2015年1月26日 Posted by 不動産投資 Library

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最も正解に近い物件の選び方

物件の選び方に対する絶対的な正解というのはいまだに出ていません。そんなものがあったら不動産投資で失敗する人はいません。しかし、政界らしきものは徐々にですが確立されつつあります。 物件を見る際に考えるべきことはただ一転。賃料が入るか...

DATE:2015年1月25日 Posted by 不動産投資 Library

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景気のピークは2017年〜2019年?

2020年に開催が予定されている東京オリンピック。今はまだまだ先のことのように思えますが、実際のところ東京オリンピックではどのような需要が生まれ、不動産投資に対してどのような影響を与えるのでしょうか。 東京都の試算によれば、東京オ...

DATE:2015年1月25日 Posted by 不動産投資 Library

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金融機関の種類と長短所〜借りるならここだ!〜

不動産投資に当たっては資金の借り入れが必要不可欠になるかと思います。どこの銀行から借りようか迷っている、という方も少なくないでしょう。 しかし、金融機関は何も銀行だけではありません。政府系金融機関や信用金庫、ノンバンクなども選択肢...

DATE:2015年1月25日 Posted by 不動産投資 Library

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サラリーマン投資家におすすめの「二等地買い」

どこの物件を購入するのかは投資家にとって永遠の課題です。個々では東京都とその近郊の土地の選び方について考えていきましょう。 地価が高い場所といえばなんといっても銀座や日本橋、六本木などの超一等地ですが、こうした物件はあまりに値段が...

DATE:2015年1月24日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産投資は東京で行うべき2つの理由

不動産投資をするなら東京か地方か。悩ましいテーマですが、基本的には東京の方がお勧めです。東京の方が特定の事象に対する依存度が少ないからです。 たとえば、東京と地方の大学生を主な対象にアパートを建てるケースについて考えてみましょう。...

DATE:2015年1月24日 Posted by 不動産投資 Library

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あなたの身に迫る「老後破産」を避ける不動産投資

破産はいつだって恐ろしいものですが、その中でも特に恐ろしいのが「老後破産」です。体も若いときのように満足に動かず、思考力も衰えてきた段階で財産を失う……それはそれはみじめなものです。 老後破産を避けるには頭を使うことが重要です。今...

DATE:2015年1月24日 Posted by 不動産投資 Library

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