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新築物件の家賃を決める要素

さて、新築物件には新築プレミアという家賃上乗せがあることは皆さんすでにご存じかと思いますが、では新築時の家賃設定が適正であるか判断するにはどのようにすればいいのかをご存じですか? 新築物件を決定する要素は無数にありますが、ここでは...

DATE:2015年4月24日 Posted by 不動産投資 Library

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税について知っておこう

固定資産税  不動産投資では毎年かかるコストを知っておく必要があります。ローンを組むなら、返済が滞らないように支出も管理しなければなりません。経費の中に税金があります。不動産を取得する時に発生する税金と、毎年生じる税金があ...

DATE:2015年4月24日 Posted by FP Tコンサルタント

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新築物件があまりお勧めできない理由

不動産投資をする際に新築物件はあまりお勧めできません。その理由をお話しします。 まず、新築物件というのは、購入するとその直後に急激に価格が下落します。収益物件というのは通常デベロッパーが企画して販売するものですから、物件の価格には...

DATE:2015年4月24日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産投資の投資金額はいつ回収できるか?

不動産投資の実際の利益を導くためには多少面倒な計算が必要になります。しかし、面倒なだけで複雑ではありません。四則計算ができる人ならば誰でも時間をかければ問題なくスムーズに導き出すことが出来ます。 今回は以下の物件を例に...

DATE:2015年4月23日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産投資を始める時の税金

印紙税 はじめての不動産投資は初期費用の勉強も大切です。物件が決まった後は、不動産を取得する時にかかる費用を計算する必要があります。必ずかかる経費として税金があります。印紙税、登録免許税、不動産取得税です。どれほどの税率で...

DATE:2015年4月23日 Posted by FP Tコンサルタント

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不動産投資の成否は利回りではなく物件価格が決める!

不動産の利回りには表面利回りと実質利回りがあります。表面利回りは満室時の場合の家賃収入を、物件購入価格で割ったものです。たとえば、毎年の家賃収入が500万円、物件購入価格が5000万円の場合、表面利回りは500万÷5000万=10%とな...

DATE:2015年4月23日 Posted by 不動産投資 Library

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地主の不動産投資と一般人の不動産投資の違い

今と昔では不動産投資をする人の質も変わってきています。昔は不動産投資は土地を持っている人、地主さんの特権でした。土地を持っている人のところにマンションのメーカーあたりがにこにこしながらやってきて、今この土地が余ってるのでしたらマンション...

DATE:2015年4月22日 Posted by 不動産投資 Library

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e-Taxでラクラク確定申告

サラリーマンで不動産投資をしている方は20万円以上の所得があると確定申告が必要となります。物件を1軒所有していれば、20万円以上の所得はすぐに超えてしまうので、ほとんどの副業の方は確定申告が必要でしょう。確定申告を国税庁のホームページ「...

DATE:2015年4月22日 Posted by FP Tコンサルタント

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キャッシュフローでは測れない本当の利益

不動産投資の最終的な目的は何でしょうか。もちろん、利益を上げることですね。利益とは入ってきたお金から出ていったお金を引いた値のことですが、中には「キャッシュフロー=利益」だと勘違いされている方がいらっしゃいます。たしかにキャッシュフロー...

DATE:2015年4月22日 Posted by 不動産投資 Library

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与信とは何か

今回は金融機関から融資を受ける際によく耳にする言葉、「与信」について説明したいと思います。 与信とは読んで字のごとく「信用を与えること」です。もっと具体的にいえば、「相手に信用を与えたうえで、お金や物などを貸し出すこと」です。 ...

DATE:2015年4月21日 Posted by 不動産投資 Library

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トラブルを防ぐ 相続対策

今年から相続税が改正となりました。基礎控除が引き下げられるので、生前に相続対策が必要となる方が増えました。相続は仲の良かった身内でもしっかりと対策が取られていないと、もめてしまうことがあります。肉の兄弟や親子でも争続となってしまうのです...

DATE:2015年4月21日 Posted by FP Tコンサルタント

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表面利回りが2%アップするリフォーム術

不動産投資特有のメリットに、自分の資産(不動産)の価値を自分で高められるという点があります。株式投資では買った会社の株価が上がるか下がるかは半ば運任せな点がありますが、不動産投資では買った物件の価値をリフォームにより大幅に引き上げること...

DATE:2015年4月21日 Posted by 不動産投資 Library

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高齢者向け住宅への投資は今がチャンス

不動産投資と切っても切り離せない人口の関係。人口が増えれば増えるほど住宅の需要は高まりますし、逆に人口が減れば住宅は供給過剰に陥ります。 まずは現時点での日本の人口の構造を確認してみましょう。2010年における日本の総人口は約1億...

DATE:2015年4月20日 Posted by 不動産投資 Library

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シニア向け物件のポイント

お年寄りが住みやすい住宅はこれから需要が増えて行くでしょう。 高齢者目線で見る住まいのポイントを調べてみましょう。 週刊住宅新聞社「モデルルームのココを見て!!」p201-206の中では高齢者はもちろん、誰にでも優しいユ...

DATE:2015年4月20日 Posted by FP Tコンサルタント

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リフォームの考え方

外壁塗装編 リフォームの具体的な方法について考えていきます。リフォームは結構手間のかかる作業です。会社さがし、部屋の下見、工事手配などをすべてこなさなくてはいけないので、結構労力がかかります。 そして当然ながら、リフ...

DATE:2015年4月20日 Posted by 不動産投資 Library

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