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不動産投資の分散投資

投資の手法で分散投資は有名です。1つに投資するのではなく、複数に投資しリスクを分散させる方法です。不動産投資での2つの分散投資を考えてみましょう。購入時期の分散、物件場所の分散です。 購入時期をずらすことにより高い価格での購入リ...

DATE:2014年12月23日 Posted by FP Tコンサルタント

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内覧を増やす3ステップ

不動産投資家の心配、悩みは所有物件の空室です。退去が決まってから、短期間で次の入居者を見つける秘訣は内覧を増やすことです。そのために行える3ステップがあります。すぐに行動する。紹介経路を広げる。広告をチェックする。 まず、退去の...

DATE:2014年12月23日 Posted by FP Tコンサルタント

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ランキング1位 吉祥寺の魅力とは

次の物件購入をどこにするか悩むものです。ランキング1位の吉祥寺を考慮してみるのはどうでしょうか。吉祥地は「東京ウォーカー読者が選んだ住みたい街ランキング2014ベスト10」の1位です。さらに不動産・住宅情報サイト『SUUMO』による20...

DATE:2014年12月23日 Posted by FP Tコンサルタント

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投資スタイルにあった4つの戦術で行う不動産投資

不動産投資の成功率を高めるためにどのような戦術で行うかは、すでに実践されている手法を学び、活かすことも必要です。これならできそうという方法を実践し、そこに新たな知恵や地域の特性を加えてアレンジすることで成功率をあげられます。ここでは4つ...

DATE:2014年12月23日 Posted by 不動産投資 Library

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賃貸投資物件としてロフト付きの部屋は有利?それとも不利?

一般的にロフト付き物件は部屋が広く使える、収納場所に困らない、布団をひきっぱなしできるなど便利なことがたくさんあり、若い人には人気があります。当然、入居率も高くなるので投資家には魅力的です。しかし、意外にも実際に住んでいる人は、二度目は...

DATE:2014年12月23日 Posted by 不動産投資 Library

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ラブホテル投資の気になるメリット・デメリットとは

ラブホテルの利回りは、30%以上もあり、高利回りに魅力を感じる不動産投資家も多いのではないでしょうか。加えて利用者数は、あまり景気にも左右されないと言われています。しかし、一般的に高い利回りには高いリスクが伴います。ラブホテル投資のメリ...

DATE:2014年12月23日 Posted by 不動産投資 Library

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値引き交渉は妥協しない

不動産投資家の人の話を聞くと、ほぼ100パーセントの人が値引き交渉をして物件を購入しています。 とくに中古物件を購入する時には、大幅な値引きで購入する人も多いです。 なぜそういった交渉をするのかと言うと、物件価格の定価など有って...

DATE:2014年12月23日 Posted by 不動産投資 Library

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リフォーム業者の選び方

不動産投資をしていくうえで、リフォームは必ず問題になります。 まさに避けては通れないテーマと言えます。 あなたはどうやってリフォームの業者を選んでいますか? 今回はリフォーム業者の選び方について、紹介していきたいと思います...

DATE:2014年12月23日 Posted by 不動産投資 Library

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銀行融資は「現金」でアピール

不動産投資をする時に、一番緊張するのは銀行から融資がおりるかどうかだと思います。 銀行は私たちの属性を見て判断しています。 日本の場合は、公務員→サラリーマン→個人事業主という流れで信用度が高いです。 したがって、真面目にコツ...

DATE:2014年12月23日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産の流動性に気をつけよう

不動産投資が自分の資産をしっかり築いてくれるのは、 「売りたくてもすぐ売れないから」だと思います。 少し専門的な言い方をすれば、流動性が低いと言えます。 これはメリットであり、デメリットでもあります。 なんらかの理由で自...

DATE:2014年12月22日 Posted by 不動産投資 Library

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失敗しないタワーマンション選び エレベーターを確認する

億ションで失敗しない投資をするためには、タワーマンションのデメリットも知る必要があります。憧れの高層マンションに住んでもすぐに引っ越してしまう人がいます。不満の理由の上位にエレベーターの混雑があります。ですからエレベーターの数を確認する...

DATE:2014年12月22日 Posted by 不動産投資 Library

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初心者は雪国を避けよう

不動産投資に関する書籍を読んでいると、 「初心者は土地勘のある地元を中心に始めましょう」といった感じの内容が非常に多いです。 地元を中心に不動産投資を始めることは、決して間違ってはいません。 しかし、雪が降る地域に住んでいる方...

DATE:2014年12月22日 Posted by 不動産投資 Library

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女性の不動産投資家が増えている4つの理由

投資用マンション販売や賃貸物件の管理を行う株会社日本財託の発表によると、同社が開催しているセミナー出席者の女性の比率は、2005年の比率が9%であったのに対し、2014年は18%へと2倍に増加しています。また、女性のみを対象にしたセミナ...

DATE:2014年12月22日 Posted by 不動産投資 Library

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すべての物件が優良物件に見える「ほしいほしい病」とその対策

不動産投資には100:10:3:1の法則があるといわれています。仮に物件を100件見に行った場合、一目でいいなとわかる物件は10件、そのうち買い付け申し込みを出すのが3件、最終的に契約にまで行き着くのが1件という法則です。逆にいうと本当...

DATE:2014年12月22日 Posted by 不動産投資 Library

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家賃滞納を減らす、スピード対応

家賃滞納を減らす、スピード対応 独立行政法人 国民生活センターのホームページでは家賃の滞納に関する相談項目が設けられています。つまり家賃の滞納はよくあります。賃貸物件の管理を管理会社に任せているなら、家賃滞納問題も処理してもらえま...

DATE:2014年12月22日 Posted by FP Tコンサルタント

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