初心者16

初心者オーナーによる超・初心者向け指南書~その十六

 2009年に購入した3つめの物件「荻窪」はどうでしょう。他の2物件は購入して9~10年経ちますが、こちらはまだ5年程度しか経過していません。「首都圏マンションPBRランキング」の順位発表前に、「荻窪」の賃貸物件としての人気を測ってみた...

DATE:2015年1月31日 Posted by ポルシェ博士

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都心なら鉄筋コンクリート造、地方では木造がいい理由

建物の構造は収益に大きな影響を与えます。 建築構造は大きく分けて木造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造の3種類に分類できます。鉄骨造は大規模な高層マンションなどに採用されることが多く、不動産投資の初心者向けではないのでここでは除外して、...

DATE:2015年1月31日 Posted by 不動産投資 Library

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青色申告で税金が安くなる!

確定申告の方法には白色申告と青色申告があります。事業を自分でやられている方にとっては既知の事実かと思いますが、こうしたことになじみの深いサラリーマンの方も多いと思いますので、軽く説明させていただきます。 まず、白色申告とは所得税の...

DATE:2015年1月31日 Posted by 不動産投資 Library

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信頼のおける不動産広告とは

賃貸物件は貸し出さなければ全く意味がありませんが、借り手を見つけるためにはこちらから広告を打たなければなりません。現代では広告手法も多様化していますが、どんな広告媒体を使うのが効果的なのでしょうか? まずは不動産業界を取り巻く基本...

DATE:2015年1月30日 Posted by 不動産投資 Library

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境界未画定でも「安ければ買い」な理由

土地の境界確定がなされていない物件は初心者のうちは敬遠してしまいがちですが、結論から言えばそれほど気にする必要はありません。 もちろん、境界が最初っから確定していればそれに越したことはありませんが、境界が決まっていなくてもあとから...

DATE:2015年1月30日 Posted by 不動産投資 Library

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意外と低リスクな富裕層向けブランドマンション

ブランドマンションは以外にも低リスクな投資が可能なため、初心者向きといえます。 ブランドマンションとは、たとえば東急電鉄のドレッセのような名のある高価格帯のマンションのことです。 ブランドマンションは初期投資額が大きくなりが...

DATE:2015年1月30日 Posted by 不動産投資 Library

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【優雅な窓辺コーナー】イニシア府中ハウス2階72平米4,998万円【坪単価230万円】 〜マンションの間取りや価格を言いたい放題!

イニシア府中ハウス。 「間取りワークス」というオーダーメイドの試みがなされていた物件で以前も一度紹介していますが、ご紹介したのは1プランだけでしたし、間取り的に面白いプランがあったのでもう1件取り上げることにしました。 前回...

DATE:2015年1月29日 Posted by モモレジ

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超具体的!働きながら不動産契約を結ぶ方法

まずは不動産投資の大前提を知っておきましょう。不動産投資では基本的に「損切り」が難しいです。株式投資ならばたとえ株価が下がってもすぐに売れば損は少なくて済みます(実際にはこの損切りが出来ずにずるずると傷を広げていく人も多いです)が、不動...

DATE:2015年1月29日 Posted by 不動産投資 Library

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入居率を上げるには賃料を上げて「入居者の質」を確保せよ

入居が多ければ多いほど、家賃収入も多くなります。逆にどんなよさそうに見える物件も、入居が少なければ話になりません。 そういった意味で重要になってくるのが入居率です。この見通しが甘いと、経営に苦労することになります。 結論から...

DATE:2015年1月29日 Posted by 不動産投資 Library

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東京の地震リスクを考える

不動産を所有する上で怖いのはやはり大地震です。現代の建物は壊れにくいとはいえ、基本的に自然の驚異に対して人間は無力なものです。たとえ前回を免れても大規模な修繕は必要になるでしょうし、他の建物から発生した火災がとび化してくるかもしれません...

DATE:2015年1月29日 Posted by 不動産投資 Library

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具体的に投資地域を絞り込んでいく方法

ROIやキャッシュフロー、実質利回りなどの金銭的な指標も大切ですが、それと同様に人口動態のチェックも行わなければなりません。 不動産投資というのは誰か住んでくれる人がいなければ成りたたない商売です。言い換えれば、周辺に人がいなけれ...

DATE:2015年1月28日 Posted by 不動産投資 Library

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リスクを取った方がリスクは少なくなる!一棟物件のメリット

リスクを取るほどリスクは少なくなる。一見矛盾していますが、不動産投資の世界においては常識です。 さて、不動産投資のスタイルには大きく分けて2種類の方法があります。一棟物件と区分所有です。 一棟物件とは、その名の通り物件を一棟...

DATE:2015年1月28日 Posted by 不動産投資 Library

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サラリーマンが自己資金を生み出す方法

自己資金を用意することはとても重要です。融資の割合を高くするこおが出来ればROI(自己資金に対するキャッシュフローの割合)は高くなり、最初に投じた資金を即座に回収することが出来るのですが、銀行としてもまったく自己資金が用意できないような...

DATE:2015年1月28日 Posted by 不動産投資 Library

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初心者15

初心者オーナーによる超・初心者向け指南書~その十五

せっかくなので、「首都圏マンションPBRランキング」で、私の所有物件の最寄り駅も見てみましょう。  まず前述した24位の「白金高輪」。PBR1.09倍で見事、値上り組のポジションを獲得しました。  この駅は2000年開業とまだ若...

DATE:2015年1月27日 Posted by ポルシェ博士

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3つある不動産価格査定

不動産価格査定には3つの価格があります。収益還元価格、積算価格、取引事例価格の3つです。どの価格計算にもそれぞれ違ったメリットがあります。すべての計算方法を一通り把握しておきましょう。 まずは収益還元価格についてです。収益還元価格...

DATE:2015年1月27日 Posted by 不動産投資 Library

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