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競売のメリット・デメリット

競売物件は比較的安く購入できるということで、一時期ブームになりました。 書店に置かれている不動産投資の書籍の中には、まず競売物件を検討した方が良いという論調の物もあります。 競売にチャレンジする前に、メリットとデメリットをよく理...

DATE:2014年12月24日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産のポートフォリオを考えよう

投資をしていると必ず耳にする言葉があります。 それは「ポートフォリオ」という言葉です。 ポートフォリオとは簡単に言えば、 自分の資産をどの金融商品で組み合わせているかという事です。 考え方は色々ありますが、 ポート...

DATE:2014年12月24日 Posted by 不動産投資 Library

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インターネットをフル活用して不動産投資

現代社会においてインターネットを利用しないで投資をすることは、かなり大きな機会損失だと思います。 これだけ簡単に情報を入手できる環境が整っているのですから、使わないのはまさに宝の持ち腐れです。 不動産投資物件を紹介しているサイト...

DATE:2014年12月24日 Posted by 不動産投資 Library

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自民党圧勝でどうなる不動産投資

2014年12月14日に衆議院選挙が行われました。 結果は言うまでもなく、自民党の圧勝でしたね。 この結果から、今後の日本経済がどういった流れになるのか考えてみたいと思います。 自民公明両党を合わせて300議席を超えた与党は、...

DATE:2014年12月24日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産投資の分散投資

投資の手法で分散投資は有名です。1つに投資するのではなく、複数に投資しリスクを分散させる方法です。不動産投資での2つの分散投資を考えてみましょう。購入時期の分散、物件場所の分散です。 購入時期をずらすことにより高い価格での購入リ...

DATE:2014年12月23日 Posted by FP Tコンサルタント

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内覧を増やす3ステップ

不動産投資家の心配、悩みは所有物件の空室です。退去が決まってから、短期間で次の入居者を見つける秘訣は内覧を増やすことです。そのために行える3ステップがあります。すぐに行動する。紹介経路を広げる。広告をチェックする。 まず、退去の...

DATE:2014年12月23日 Posted by FP Tコンサルタント

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ランキング1位 吉祥寺の魅力とは

次の物件購入をどこにするか悩むものです。ランキング1位の吉祥寺を考慮してみるのはどうでしょうか。吉祥地は「東京ウォーカー読者が選んだ住みたい街ランキング2014ベスト10」の1位です。さらに不動産・住宅情報サイト『SUUMO』による20...

DATE:2014年12月23日 Posted by FP Tコンサルタント

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投資スタイルにあった4つの戦術で行う不動産投資

不動産投資の成功率を高めるためにどのような戦術で行うかは、すでに実践されている手法を学び、活かすことも必要です。これならできそうという方法を実践し、そこに新たな知恵や地域の特性を加えてアレンジすることで成功率をあげられます。ここでは4つ...

DATE:2014年12月23日 Posted by 不動産投資 Library

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賃貸投資物件としてロフト付きの部屋は有利?それとも不利?

一般的にロフト付き物件は部屋が広く使える、収納場所に困らない、布団をひきっぱなしできるなど便利なことがたくさんあり、若い人には人気があります。当然、入居率も高くなるので投資家には魅力的です。しかし、意外にも実際に住んでいる人は、二度目は...

DATE:2014年12月23日 Posted by 不動産投資 Library

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ラブホテル投資の気になるメリット・デメリットとは

ラブホテルの利回りは、30%以上もあり、高利回りに魅力を感じる不動産投資家も多いのではないでしょうか。加えて利用者数は、あまり景気にも左右されないと言われています。しかし、一般的に高い利回りには高いリスクが伴います。ラブホテル投資のメリ...

DATE:2014年12月23日 Posted by 不動産投資 Library

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値引き交渉は妥協しない

不動産投資家の人の話を聞くと、ほぼ100パーセントの人が値引き交渉をして物件を購入しています。 とくに中古物件を購入する時には、大幅な値引きで購入する人も多いです。 なぜそういった交渉をするのかと言うと、物件価格の定価など有って...

DATE:2014年12月23日 Posted by 不動産投資 Library

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リフォーム業者の選び方

不動産投資をしていくうえで、リフォームは必ず問題になります。 まさに避けては通れないテーマと言えます。 あなたはどうやってリフォームの業者を選んでいますか? 今回はリフォーム業者の選び方について、紹介していきたいと思います...

DATE:2014年12月23日 Posted by 不動産投資 Library

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銀行融資は「現金」でアピール

不動産投資をする時に、一番緊張するのは銀行から融資がおりるかどうかだと思います。 銀行は私たちの属性を見て判断しています。 日本の場合は、公務員→サラリーマン→個人事業主という流れで信用度が高いです。 したがって、真面目にコツ...

DATE:2014年12月23日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産の流動性に気をつけよう

不動産投資が自分の資産をしっかり築いてくれるのは、 「売りたくてもすぐ売れないから」だと思います。 少し専門的な言い方をすれば、流動性が低いと言えます。 これはメリットであり、デメリットでもあります。 なんらかの理由で自...

DATE:2014年12月22日 Posted by 不動産投資 Library

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失敗しないタワーマンション選び エレベーターを確認する

億ションで失敗しない投資をするためには、タワーマンションのデメリットも知る必要があります。憧れの高層マンションに住んでもすぐに引っ越してしまう人がいます。不満の理由の上位にエレベーターの混雑があります。ですからエレベーターの数を確認する...

DATE:2014年12月22日 Posted by 不動産投資 Library

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