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都市計画税を払う人と払わない人

都市計画税は都市計画事業の費用をねん出するために創設された税金の一種です。集めた税金は主に街路整備事業や下水道整備事業、土地区画整理事業、土地区画整理事業のために使われます。 納税義務者は市街化区域内に土地もしくは家屋を有する人で...

DATE:2015年2月11日 Posted by 不動産投資 Library

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olmo coppia – 熊本阿蘇のカフェ「オルモ・コッピア」

5分でわかる所得税の仕組みと節約方法

所得税は個人の課税所得に対して課される税金です。所得とは収入から経費を差し引いた金額です。経費とはいわば収入を得るためにかかった費用のことです。課税所得は所得から所得控除を差し引いた額になります。 たとえば、1000万円の収入を得...

DATE:2015年2月11日 Posted by 不動産投資 Library

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3種類ある税理士さんの探し方とチェックポイント

不動産投資も規模が大きくなってくると、自分一人だけで確定申告を行うのが難しくなってくるかもしれません。そんなときに頼りになるのが税理士さんですが、いったいどうやって探せばいいのでしょうか? もし知人に税理士の知り合いがいる場合はそ...

DATE:2015年2月10日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産投資に関する書籍のベストセラー @Amazon 15/02/10

2015年2月10日12:00のAmazon不動産投資に関する書籍のベストセラーの一冊をご紹介 最短で億を稼ぐ 村田式9ステップ 中古マンション投資法 単行本(ソフトカバー) – 2015/1/30 村田 幸紀 (著) ...

DATE:2015年2月10日 Posted by 不動産投資 Library

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人気の出るリフォーム「和室」

日本で不動産投資をしていくと、必ず悩むことになるテーマがあります。 それは和室の扱いをどうするのか、という事です。 現在の若い人は、あまり和室を必要としない傾向にあります。 これは和室にデメリットがあるというよりも、 単純に...

DATE:2015年2月10日 Posted by 不動産投資 Library

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初心者18

初心者オーナーによる超・初心者向け指南書~その十八

「学芸大学」の10年間の収支実績は、トータルでマイナス530,000円となりました。  実際の出費としては、固定資産税の年間分33,000円×10=330,000円が加わります。さらに、エアコンの交換費用65,000円を加えると、92...

DATE:2015年2月9日 Posted by ポルシェ博士

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損益分岐点の考え方

不動産をその人が亡くなるまで保持するというケースはあまりありません。たいていの投資家は不動産を購入してから10年後、20年後、あるいは30年後になるかもしれませんが、いつか他人に売却することになります。では、この売却の損益分岐点はどこに...

DATE:2015年2月9日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産投資初期には節税するな!

皆さん税金はたくさん払いたいですか、それともなるべく安く収めたいですか?おそらくほとんどの方は「なるべく安く収めたい」と思っていらっしゃることでしょう。 しかし、不動産投資の世界においては必ずしも税金を安くすることが正しいとは限り...

DATE:2015年2月9日 Posted by 不動産投資 Library

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リフォームの費用対効果の考え方

リフォームは物件の価値を上げる効果がありますが、いったいどの程度投資すれば最も利益を大きくすることが出来るのでしょうか。あまりに小規模なリフォームでは物件の価値はほとんど上昇しませんし、大規模なリフォームをしたからと言って必ず入居者が入...

DATE:2015年2月8日 Posted by 不動産投資 Library

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経営規模が大きくなったら面倒な管理は業者に任せよう!

不動産投資を始めると必ず発生するのが入居者のトラブルです。やれシャワーのお湯が出ないだの、隣の住民が夜中まで話題でうるさいだの、ごみの出し方がなってないだの……こうしたトラブルに巻き込まれないオーナーはほぼいないといっていいでしょう。 ...

DATE:2015年2月8日 Posted by 不動産投資 Library

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課税所得900万円が法人成りの目安

不動産投資の規模が大きくなってきて、所得が増えるとそれに応じて所得税も高くなっていきます。日本の所得税制度は超過累進課税になっており、所得の低い人はほとんど税金を支払わないで済む反面、所得の多い人は多額の税金を支払わなければなりません。...

DATE:2015年2月8日 Posted by 不動産投資 Library

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1台だけでも収益が上がるコインパーキング投資の極意

不動産投資と聞くと一般的にはアパート投資やマンション投資のことを指しますが、最近はコインパーキング投資が注目を浴びています。 コインパーキングでは不特定多数のお客さんを相手に駐車場スペースを貸し出します。通常は30分100円など、...

DATE:2015年2月7日 Posted by 不動産投資 Library

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とりっぱぐれのリスクを減らす「滞納保証」と「家賃保証」

不動産経営を行う上で気になるのが家賃滞納です。家賃滞納を減らす方法としては、「入居者の質を上げること」が考えられます。入居者の質は身もふたもない言い方をすれば「金を持っているかどうか」で判断します。金がある入居者は質の高い入居者、金がな...

DATE:2015年2月7日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産オーナーが入るべき保険はこれだ

不動産を購入したら必ず保険に入りましょう。保険にもいろいろな種類がありますが、特に火災保険と地震保険は絶対に入っておいてください。 火災保険とは火災などによって建物や家財が損傷した場合に補償を受けられる保険です。賃貸物件の場合、家...

DATE:2015年2月7日 Posted by 不動産投資 Library

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3分でわかる開業届の出し方

事業を開始する場合は、所轄の税務署長に開業届を出さなくてはなりません。開業届の提出期間は開業後一カ月以内と定められていますが、実際にはこの期間を過ぎたからといって特にペナルティがあるわけではありません。ただし、別に提出を先延ばしにしても...

DATE:2015年2月6日 Posted by 不動産投資 Library

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