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コーポラティブハウスの有用性

最近人気のコーポラティブハウスについてご説明します。 通常、マンションを購入する際には出来合いのものを購入します。いくら著名なデザイナーがデザインしたものでも、既製品であることには変わりありません。一生に一度の買い物である自分の住...

DATE:2015年5月4日 Posted by 不動産投資 Library

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意外と近い!法人化までの道のり

法人化によって税金が安くなるとしても株式会社の設立は道のりが長い気がします。 会社ができるまでの過程を知るならばその道も以外と短いことがわかります。 具体的に株式会社設立までどのようなスケジュールがあるのでしょうか。 ...

DATE:2015年5月4日 Posted by FP Tコンサルタント

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日本の人口動態とコンパクトシティの実態

皆さんもご存じの通り、今の日本はすでに人口減少社会に突入しています。今の日本の人口は約1億2700万人程度ですが、2060年の人口は大体8800万人程度になるものと予測されています。もちろん少子化対策が成功すればもっと多くなるかもしれま...

DATE:2015年5月4日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産投資のスケールメリットとは

不動産投資というのは基本的にスケールメリットが大きい投資です。スケールメリットとは簡単にいえば、何かの規模を大きくすることによって利益を得ることです。たとえば、製品の生産規模を拡大すれば原料を大量に購入することになり、製品一つ当たりの原...

DATE:2015年5月3日 Posted by 不動産投資 Library

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あなたも法人化で税金が安くなる?

所有物件が増え、不動産所得が増えてくると会社を設立するか考えます。 個人事業から法人化をするとどんなメリットがあるのでしょうか。 まず、税金が安くなる場合があります。 平成27年度から所得税率が変わります。昨年までは個...

DATE:2015年5月3日 Posted by FP Tコンサルタント

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不動産投資バブルが再びやってくる?

最近は景気の回復により懐に余裕のある人が増えたのか、あるいは仕事で収入を得ることに嫌気がさした人が増えたのかはわかりませんが、不動産投資に取り組む人が増えているようです。Nomura Research Instituteの調査によれば、...

DATE:2015年5月3日 Posted by 不動産投資 Library

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中古物件はその物件の真の実力が出る

一般的には中古物件と聞くと大体築10年~20年ぐらいの物件をイメージされる方が多いのではないでしょうか。このあたりの物件は新築プレミアはとっくに失われていますし、物件価格もかなり下がっているため相対的な利回りは高くなる時期です。不動産投...

DATE:2015年5月2日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産所得を正確に計算しよう。

  収入編 確定申告が近づいてきました。領収書などの書類整理を一生懸命されている大家さんもいることでしょう。税務署の方が来ても問題ないように、不動産所得を漏れなく申告する必要があります。申告しなければならない不...

DATE:2015年5月2日 Posted by FP Tコンサルタント

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キャッシュフローは繰り上げ返済と事業拡大どちらに使うべきか

不動産投資が順調に生き始めると、それなりに手元にもお金が残るようになります。これがキャッシュフローです。キャッシュフローの金額は投資した物件の数や質によって異なるかと思いますが、うまくいけばこうしたキャッシュフローが本業の給与や事業所得...

DATE:2015年5月2日 Posted by 不動産投資 Library

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信頼できる仲介会社の選び方

大きなお金が動く不動産投資。関係する業者が信頼できるかどうかは大切です。 説明されていた内容と異なる物件を手にするなら、取り返しがつかなくなります。 どのように信頼できる業者を見極めることができるでしょうか。 大手の企業はコン...

DATE:2015年5月1日 Posted by FP Tコンサルタント

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キャッシュフローと利益はどちらが大事か

キャッシュフローと利益は全く別物です。たとえば、返済期間を長くすると不動産投資の途中でのキャッシュフローは増えますが、その分金利支払いが増えるため最終的な返済額が大きくなり、利益は少なくなってしまいます。 一方、返済期間を短くすれ...

DATE:2015年5月1日 Posted by 不動産投資 Library

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残債利回りという指標

不動産の売却額が残債以下になればそれは投資の失敗といえます。これだけはなんとしても避けなければなりませんが、避け方がわからなければ話になりません。このリスクの大小を図るのが残債利回りという指標です。一般的に残債利回りは以下の式で計算しま...

DATE:2015年5月1日 Posted by 不動産投資 Library

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割引現在価値とは

割引現在価値という言葉をご存じでしょうか。これは将来もらえるお金を現在の価値に換算するとどれくらいの額になるのかを示すものです。 実は今の1円と未来の1円は同じ価値ではありません。明治時代の1円と今の1円では全く価値が違います。明...

DATE:2015年4月30日 Posted by 不動産投資 Library

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マンション選びのチェックポイント

タワーマンションの人気は衰えません。賃貸物件の候補として考えている方も多いことでしょう。空室が出ないマンション選びのチェックポイントはどこにあるでしょうか? マンションを借りる側も住まいを良く調査します。最近では、モデルルームなど...

DATE:2015年4月30日 Posted by FP Tコンサルタント

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関東民と地方民の「通勤時間に対する許容度」

みなさんはどれくらい通勤時間をかけて会社に通っているでしょうか。もちろん答えはは十人十色だと思いますが、実は通勤時間は首都圏ほど長く、地方都市ほど短いことをご存じでしたか? ある調査によれば、東京都の平均通勤時間はなんと69分だそ...

DATE:2015年4月30日 Posted by 不動産投資 Library

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