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DCF法で物件を分析する

投資物件を考慮する指標は様々です。不動産を評価する収益還元法の一つにDCF法(Discounted Cash Flow Method)があります。保有期間に得られる純収益を現在価値に割り引いて計算します。そして最後に転売する予想価格の...

DATE:2014年12月25日 Posted by FP Tコンサルタント

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賃貸料が安くても入居する気にならない物件とは

賃貸物件を選ぶときは、入居者ごとに重視する希望の優先順位が、「駅からの距離」「部屋の広さ」「築年数」などいろいろあります。しかし、逆に入居者が賃貸料を安くするため、あるいは例えば駅から近いことを優先するために何か他の条件を犠牲にしたいと...

DATE:2014年12月24日 Posted by 不動産投資 Library

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初心者オーナーによる超・初心者向け指南書~その二

営業マンとの接し方とか言っても、面倒くさいのは嫌ですよね。とくに、どの業種でも、 弱小会社の営業マンほど性質が悪い。彼らは、客に会うことが目的化してしまっています。 だから、電話で偽名を使ったり、会うのを断ると脅迫めいた台詞を平気で...

DATE:2014年12月24日 Posted by ポルシェ博士

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瑕疵担保免責物件の注意点

インターネットで投資物件をリサーチしていると、 「瑕疵(かし)担保免責物件」という記載を見ることがあります。 これはどういう意味なのか分かりますか? 瑕疵担保免責ということは、 「購入した物件に不具合があっても売主側に責...

DATE:2014年12月24日 Posted by 不動産投資 Library

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競売のメリット・デメリット

競売物件は比較的安く購入できるということで、一時期ブームになりました。 書店に置かれている不動産投資の書籍の中には、まず競売物件を検討した方が良いという論調の物もあります。 競売にチャレンジする前に、メリットとデメリットをよく理...

DATE:2014年12月24日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産のポートフォリオを考えよう

投資をしていると必ず耳にする言葉があります。 それは「ポートフォリオ」という言葉です。 ポートフォリオとは簡単に言えば、 自分の資産をどの金融商品で組み合わせているかという事です。 考え方は色々ありますが、 ポート...

DATE:2014年12月24日 Posted by 不動産投資 Library

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インターネットをフル活用して不動産投資

現代社会においてインターネットを利用しないで投資をすることは、かなり大きな機会損失だと思います。 これだけ簡単に情報を入手できる環境が整っているのですから、使わないのはまさに宝の持ち腐れです。 不動産投資物件を紹介しているサイト...

DATE:2014年12月24日 Posted by 不動産投資 Library

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自民党圧勝でどうなる不動産投資

2014年12月14日に衆議院選挙が行われました。 結果は言うまでもなく、自民党の圧勝でしたね。 この結果から、今後の日本経済がどういった流れになるのか考えてみたいと思います。 自民公明両党を合わせて300議席を超えた与党は、...

DATE:2014年12月24日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産投資の分散投資

投資の手法で分散投資は有名です。1つに投資するのではなく、複数に投資しリスクを分散させる方法です。不動産投資での2つの分散投資を考えてみましょう。購入時期の分散、物件場所の分散です。 購入時期をずらすことにより高い価格での購入リ...

DATE:2014年12月23日 Posted by FP Tコンサルタント

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内覧を増やす3ステップ

不動産投資家の心配、悩みは所有物件の空室です。退去が決まってから、短期間で次の入居者を見つける秘訣は内覧を増やすことです。そのために行える3ステップがあります。すぐに行動する。紹介経路を広げる。広告をチェックする。 まず、退去の...

DATE:2014年12月23日 Posted by FP Tコンサルタント

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ランキング1位 吉祥寺の魅力とは

次の物件購入をどこにするか悩むものです。ランキング1位の吉祥寺を考慮してみるのはどうでしょうか。吉祥地は「東京ウォーカー読者が選んだ住みたい街ランキング2014ベスト10」の1位です。さらに不動産・住宅情報サイト『SUUMO』による20...

DATE:2014年12月23日 Posted by FP Tコンサルタント

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投資スタイルにあった4つの戦術で行う不動産投資

不動産投資の成功率を高めるためにどのような戦術で行うかは、すでに実践されている手法を学び、活かすことも必要です。これならできそうという方法を実践し、そこに新たな知恵や地域の特性を加えてアレンジすることで成功率をあげられます。ここでは4つ...

DATE:2014年12月23日 Posted by 不動産投資 Library

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賃貸投資物件としてロフト付きの部屋は有利?それとも不利?

一般的にロフト付き物件は部屋が広く使える、収納場所に困らない、布団をひきっぱなしできるなど便利なことがたくさんあり、若い人には人気があります。当然、入居率も高くなるので投資家には魅力的です。しかし、意外にも実際に住んでいる人は、二度目は...

DATE:2014年12月23日 Posted by 不動産投資 Library

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ラブホテル投資の気になるメリット・デメリットとは

ラブホテルの利回りは、30%以上もあり、高利回りに魅力を感じる不動産投資家も多いのではないでしょうか。加えて利用者数は、あまり景気にも左右されないと言われています。しかし、一般的に高い利回りには高いリスクが伴います。ラブホテル投資のメリ...

DATE:2014年12月23日 Posted by 不動産投資 Library

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値引き交渉は妥協しない

不動産投資家の人の話を聞くと、ほぼ100パーセントの人が値引き交渉をして物件を購入しています。 とくに中古物件を購入する時には、大幅な値引きで購入する人も多いです。 なぜそういった交渉をするのかと言うと、物件価格の定価など有って...

DATE:2014年12月23日 Posted by 不動産投資 Library

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