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キャップレートと物件価格

不動産投資の目安の一つにキャップレートという指標があります。還元利回り、収益還元率ということもあります。不動産価格に対する年間純利益の割合です。 たとえば、物件の価格が5000万円、年間の純利益が500万円だったとします。この場合...

DATE:2015年4月18日 Posted by 不動産投資 Library

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住宅性能表示制度のメリット

トラブルが少ない投資物件を選びたいものです。やっと手に入れた物件が、住人からのクレームに追われるなら先が思いやられます。安心した物件選びで住宅性能表示制度は役立ちます。住宅性能表示制度のメリットを調べてみましょう。 住宅性能表示制度は...

DATE:2015年4月18日 Posted by FP Tコンサルタント

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レンタブル比の目安と落とし穴

建物の延床面積に対する収益部分の面積が広ければ広いほど、その不動産の収益率は高まります。逆に廊下、階段、エレベーターなど、非収益部分が大きくなると収益率は低くなります。 延床面積に対する収益部分の面積の割合をレンタブル費といいます...

DATE:2015年4月18日 Posted by 不動産投資 Library

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不動産の証券化のメリット

不動産投資は一般的にミドルリスク・ミドルリターンな取引であるといわれています。不動産投資が抱える大きなリスクの一つに流動性の低さが上げられます。株式や債券は現金化するのが比較的簡単ですが、不動産物件は現金化するまでには多くの手続きを経な...

DATE:2015年4月17日 Posted by 不動産投資 Library

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地震保険が半額に! 住宅性能表示制度

地震リスクには地震保険で備えます。しかし、キャッシュフローを考えると少しでも経費の支出は抑えたいものです。そこで住宅性能表示制度を活用するのはどうでしょうか。地震保険が半額になることもあります。 住宅性能表示制度とは住居の性能が一...

DATE:2015年4月17日 Posted by FP Tコンサルタント

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登録免許税制度の仕組み

不動産売買を行う際の登記、あるいは住宅ローン借り入れの際の抵当権登記などの際には登録免許税の支払いを行わなければいけませんが、いったいこれはどのような税金なのでしょうか。 まずは「登記」という言葉の解説を行います。登記とは土地、建...

DATE:2015年4月17日 Posted by 不動産投資 Library

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敷金礼金ゼロの戦略術

中古物件を中心に不動産投資をしていると、 どうしてもライバルよりも、自分の物件のクオリティが低くなるケースがあります。 要するに自分の持っている物件の方が、築年数が経過しておりボロボロというわけです。 こうした競争力の弱くなっ...

DATE:2015年4月16日 Posted by 不動産投資 Library

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安心物件 住宅性能表示制度

居住者に安心して住んでもらえる投資物件を選びたいものです。建物の品質が保証される住宅性能表示制度は役立ちます。住宅性能表示制度とは何でしょうか。 住宅性能表示制度は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づいています。 住宅性...

DATE:2015年4月16日 Posted by FP Tコンサルタント

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中古物件はシロアリに注意

不動産投資家は鉄筋よりも木造を好む傾向があります。 その理由はいくつかありますが、ひとつはランニングコストが安いことです。 それにリフォームする時にも、木造建築の方が制限が少ないのです。 自分のイメージ通りのリフォームが出来る...

DATE:2015年4月16日 Posted by 不動産投資 Library

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頑張りすぎる日本人はなぜ投資に失敗するのか

もしかしたら誰でも1度は思ったことがあるかもしれない事があります。 それは、 「日本人は頑張って働いているのに、何で遊びまくってるアメリカ人に負けているんだろう」 という事です。 単純にGDPを比較しても、 こんなに真...

DATE:2015年4月15日 Posted by 不動産投資 Library

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エレベーターの保守契約で賢く節約

エレベーター付き物件の維持管理は費用がかかります。電気代や、メンテナンス料です。 キャッシュフローを少しでも改善するためにエレベーターの保守契約を見直してみるのはどうでしょうか。保守契約にはフルメンテナンス(FM)契約と、パーツ・オイ...

DATE:2015年4月15日 Posted by FP Tコンサルタント

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アメリカで賃貸派が増えている

アメリカ不動産投資をしていく際に、 ちょっと気になるニュースが最近報道されました。 それは、アメリカで「賃貸派の人間が増えている」というニュースです。 このタイトルだけを読むと、 不動産投資家に有利な情報だと単純に思って...

DATE:2015年4月15日 Posted by 不動産投資 Library

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ハワイのコンドミニアムは超高級!

物価が高いところは、不動産価格も高いです。 ここ数年で高級コンドミニアムが次々と誕生している地域があります。 その地域とは、日本人も旅行で多く訪れるハワイです。 今さら説明するまでも無いことですが、ハワイは世界屈指の有名リゾー...

DATE:2015年4月14日 Posted by 不動産投資 Library

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意外と知らない?変動金利の25%ルール

変動金利はリスクがあるので心配。でも5年ルールや25%ルールがあるから安心と聞いたことがありますか?5年ルールとは月々のローン返済額が5年間変わらないというルールです。25%ルールとは5年後の返済額を再計算する時に最大で返済額の増加は2...

DATE:2015年4月14日 Posted by FP Tコンサルタント

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イギリス不動産投資とは

日本に普通に暮らしているとまず聞くことが無い言葉、 それが「イギリス不動産投資」です。 そもそも日本人がイギリスの不動産を買えるのか? そんなレベルの人がほとんどだと思います。 そこで今回は簡単に、イギリス不動産について説明...

DATE:2015年4月14日 Posted by 不動産投資 Library

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