white のコピー

売却のタイミングで変わる税率

所有物件でインカムゲインを得られるなら、売却を検討することでしょう。売却時期によって物件の値段が変わるので、早く売りたくなります。しかし購入してから一定の期間が過ぎているかどうかで税金が安くなります。その秘密は短期譲渡と長期譲渡の違いで...

DATE:2015年11月17日 Posted by FP Tコンサルタント

More
white のコピー

税金の特例をチェックしよう。

不動産の売買では税金がかかります。売却益を得たなら譲渡所得となり、地方税、所得税が課税されます。税には各種特例があり、活用するなら税金が安くなります。 その一つに平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1,000万円の...

DATE:2015年11月15日 Posted by FP Tコンサルタント

More
white のコピー

都市計画閲覧システムで情報収集

物件が建築基準法に違反していないかは大切です。予想していない費用が発生したり、売却の時に問題になったりします。物件を購入する前に容積率や、建ぺい率を確認しますが、自治体によっては便利な都市計画閲覧システムを提供しています。 例えば...

DATE:2015年11月13日 Posted by FP Tコンサルタント

More
white

セットバック要物件の注意点

物件調査はプラス面だけではなく、マイナス面もチェックします。マイナスポイントのひとつに一戸建て物件の場合、セットバック要と記載されているものがあります。 セットバック要物件は注意が必要です。まずセットバックとは何でしょうか。 敷...

DATE:2015年11月11日 Posted by FP Tコンサルタント

More
white

オーバー物件には要注意

不動産投資ではタイミングよく売却して、賃貸収入のインカムゲインだけではなく、キャピタルゲインも得たいものです。購入時に注意しないと、物件の売却が難しくなってしまいます。キャピタルゲインどころではありません。注意点はオーバー物件ではないか...

DATE:2015年11月9日 Posted by FP Tコンサルタント

More
white

その物件は割安?割高?

価値のある不動産を安く手に入れることができた!と思っても何を基準に安いと言えるでしょうか。利回りが高い、築年数にしては安い、この立地にしては安いなどがあります。では実際にその物件が割安か、割高かどのように調べることができるでしょうか。 ...

DATE:2015年11月7日 Posted by FP Tコンサルタント

More
white

外壁塗装 基本の3回塗りされていますか?

外壁塗装は3回塗りが基本と言われています。下塗り、中塗り、上塗りの3回です。 業者との打ち合わせや見積もり書の中では3回塗りと書かれていても、中には2回しか塗らない業者もあるようです。そして中塗り、上塗りを同じ色で塗られることが多いの...

DATE:2015年11月5日 Posted by FP Tコンサルタント

More
white

外壁塗装で失敗しないために

外壁塗装をするなら、物件のイメージが変わります。古い、汚いというマイナスの印象から、きれい、オシャレなどプラスの印象を持ってもらえます。しかし外壁塗装をしてもすぐに劣化して塗装が剥がれてしまうなら、また敬遠される外観になってしまいます。...

DATE:2015年11月3日 Posted by FP Tコンサルタント

More
white

ツーバイフォーで安心・快適住宅

不動産投資のリスクに自然災害や空室リスクがあります。所有する物件が、耐震性に優れている安心できる物件。入居者が快適に過ごすことができ、長期利用してもらえる物件。そのような不動産ならリスクヘッジをすることができます。安心・快適性を可能とす...

DATE:2015年11月1日 Posted by FP Tコンサルタント

More
white-のコピー-215

交換して好感度アップ

内覧者の好感度を上げる方法はいろいろとあります。TVカメラ付インターホンを取り付けたり、内装をきれいにし、照明で部屋を明るくしたりできます。クリーニングで部屋全体は綺麗になりますが、汚れが残ってしまう場所、交換を忘れてしまう所があります...

DATE:2015年10月30日 Posted by FP Tコンサルタント

More
white-のコピー-215

リフォームはデザイナーズ風に

リフォームやリノベーションの大切さは理解していてもどのように行なったらよいか迷うことでしょう。人気の物件とするためにはどんなリフォーム、リノベーションをすればよいのでしょうか。秘訣はデザイナーズ風にリフォーム、リノベーションを行なうこと...

DATE:2015年10月28日 Posted by FP Tコンサルタント

More
white-のコピー-215

人気ワンルームマンションにするために必要な設備は?

区分マンションの中でもワンルームマンションは手軽な価格で購入することができます。100万円以下の物件もあるほどです。安く手に入れても入居者が見つからなくては意味がありません。単身者に満足してもらえる、快適空間にするために必要な設備は何で...

DATE:2015年10月26日 Posted by FP Tコンサルタント

More
white-のコピー-215

人気ファミリー物件にするために必要な設備は?

入退去が少なく長期で住んでもらえるなら、賃料収入は安定します。単身者は身軽なので、仕事の都合や更新時期にすぐに退去してしまうかもしれませんが、家族世帯ですと引っ越しは大イベントになります。一度入居したら、長く住んでもらえる可能性が高いと...

DATE:2015年10月24日 Posted by FP Tコンサルタント

More
white-のコピー-215

モデルルーム仕様へリフォームできます。

モデルルームはインテリアコーディネーターがお部屋を魅力的に見せます。デザイン性、カラーコーディネート、居住性など細やかに工夫されています。もちろんモデルルームへ足を運べば勉強になりますが、家にいながらモデルルームで使用されている家具、設...

DATE:2015年10月22日 Posted by FP Tコンサルタント

More
white-のコピー-215

屋上庭園で物件価値を高める

定年退職されたアパート大家で、畑が趣味の方はいませんか?アパートの屋上でその趣味を活かすのはどうでしょうか。屋上に緑化庭園を造ることにより、物件の価値を高めることができます。 まず屋上に庭園を造るなら断熱効果が得られます。土壌が断...

DATE:2015年10月20日 Posted by FP Tコンサルタント

More