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コップから溢れる水を飲むことにした〜早期リタイア研究倶楽部(経済的自由に向けて)

ティーキャピタルです。 金消契約が今週末と決まり、来週末が決済となる11棟目ですが、ジュース自販機も設置したいなと考えています。 使えるスペースは収益に変えることです そろそろ、コップに水は貯まったから溢れる水だけは飲...

DATE:2017年4月7日 Posted by ティーキャピタル

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融資の状況を理解しないと物件は増やせない〜早期リタイア研究倶楽部(経済的自由に向けて)

ティーキャピタルです。 唯一、私が不動産投資を行っていることを知り、自身でも実践してる会社の先輩に新たな不動産業者を紹介して下さいと依頼されました。差し飲みの中で。 後輩は福岡で同じ職場でしたが今は群馬に転勤してるので、会う...

DATE:2017年3月26日 Posted by ティーキャピタル

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融資の扉が閉まるとどうなるかな〜早期リタイア研究倶楽部(経済的自由に向けて)

早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。 とりあえず、土地値物件の契約は完了しました。残すは本審査のみです。 ここにきて満室で既存物件も調子がいいので昨年の秋の絶不調が嘘のようです。 やはり、相性の悪い狭小ワンル...

DATE:2017年3月12日 Posted by ティーキャピタル

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値付け間違いの物件取得〜早期リタイア研究倶楽部(経済的自由に向けて)

さて、本日は土地値物件の資料がやっと届く予定です。 ここからがこの物件取得の勝負が始まるわけです。これが中古土地値物件の辛いところ。新築なら販売業者が相手なので物件キープの余裕がありますが、中古土地値は相手方や他の投資家との駆け引...

DATE:2017年3月5日 Posted by ティーキャピタル

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売主の心理を読め〜早期リタイア研究倶楽部(経済的自由に向けて)

早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。 土地値の物件ですが売主さんがサブリースしてるためサブリースの相手方の管理会社がなかなか資料を出してくれません。 売主さんは管理会社とこじれていたため売却も管理会社に内緒で動いて...

DATE:2017年3月2日 Posted by ティーキャピタル

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そろそろ新米投資家や規模の小さい投資家は淘汰かもしれません〜早期リタイア研究倶楽部(経済的自由に向けて)

早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。 恐らく、11棟目は来週水曜日にはノンバンクからの融資内定の連絡が来ると思います。 自己資金投入を2割に下げてもらい審査中です。 とは言っても1億円の2割は2000万円で結...

DATE:2017年2月26日 Posted by ティーキャピタル

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融資は水物を実感した。ノンバンクも融資は厳しくなってきたぞ。〜早期リタイア研究倶楽部(経済的自由に向けて)

早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。 ついに融資の扉が閉まり始めた感触を実感しました。 ゆるゆるなはずのノンバンクさんに昨日出た土地値以下の物件を打診したのですが、何と抵当のない綺麗な物件を共担にいれなければ、自己...

DATE:2017年2月23日 Posted by ティーキャピタル

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また買いたい病が発症してしまった〜早期リタイア研究倶楽部(経済的自由に向けて)

早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。 ブログで昨年来宣言していた、もう物件は買わない宣言を取り消します。 なぜなら、新規の情報が急遽入りまして利回りもそこそこ出て、35年融資可能で、なんと土地の路線価×平米が販売価...

DATE:2017年2月19日 Posted by ティーキャピタル

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早期リタイア研究の答えがでました〜早期リタイア研究倶楽部(経済的自由に向けて)

早期リタイア研究倶楽部にティーキャピタルです。 昨日は仕事納めでリーマン業も一区切りです。それにしてもいつまでこのリーマンを続けるのかをそろそろ時期の検討をしなければなりません。 ネックになるのが子供の教育費と住宅ローンです...

DATE:2017年1月22日 Posted by ティーキャピタル

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金利交渉の準備を1年かけて行う〜早期リタイア研究倶楽部(経済的自由に向けて)

早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。 やっとハードな出張が終わりました。今月だけでどれだけの距離を移動したのかな。福岡2往復、富山、大阪、兵庫と。 昨日は今年最後の飛行機搭乗で、未使用マイルも20万マイルと3年で使...

DATE:2017年1月19日 Posted by ティーキャピタル

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