新規融資が非常に厳しくなってきています 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
船長がコラムでも書いておられましたが 福岡の金融機関も相当厳しくなってきています。 健美家コラム: 厳しくなった融資動向。家賃収入が増えない不動産投資の「踊り場」でやるべきこと。 https://www.kenbiya.co...
DATE：2018年10月10日 Posted by Syu2nd
私が新築竣工に向けて取り組む準備③ 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
賃貸事業の新築物件開発において 私が必ず竣工に向けて取り組むべき 沢山の準備の詳細ですが、 2回のつもりが3回になってしまいました。 新築物件経営において 大切ないくつかポイント 1回目は仕組みづくりに関して 管理...
DATE：2018年10月8日 Posted by Syu2nd
私が新築竣工に向けて取り組む準備① 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
賃貸事業の新築物件開発において 私が必ず竣工に向けて取り組むべき 沢山の準備の詳細を 2回に分けて記してみようと思います。 新築物件経営において 大切なこと、いくつかポイントはありますが 誰しもわかっていると内容...
DATE：2018年10月5日 Posted by Syu2nd
投資家同士が豊かな心で繋がる素晴らしさ 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
先週末、札幌で開催された 極東船長プレゼンツ 天野さん、波乗りニーノさんの 不動産投資セミナー 大変盛り上がり、貴重な時間を 3日間過ごさせて頂きました。 これまで福岡で開催してきた著名な方をお呼びしての 不動産...
DATE：2018年9月28日 Posted by Syu2nd
保有プロダクト(物件)と開発中プロダクトの入居促進状況 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
現在保有、稼働中のプロダクト(物件)の入居状況について 金融機関、不動産業者様へ説明する機会があったので 現状の状況を再確認致しました。 稼働中プロダクトにおける、 本年度の稼働率(月別) プロダクトごとの稼働率(月別...
DATE：2018年9月24日 Posted by Syu2nd
不動産投資を成功させる為に① 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
不動産投資を成功させる為に 成功については、各個人の目的、目標が 段階的にも、野望的にもきっと存在するはずです。 また、成功の定義も人それぞれ。 私もよく人様から成功している人と言われることが多いですが 残...
DATE：2018年9月15日 Posted by Syu2nd
アパート経営を通して高級な車に乗る為には 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
サラリーマン時代に、1000万を超える高級車に乗ること 所得をあげて乗るには、維持費や管理場所 返済を考えると相当な年収でなければいけないと思います。 ところが、不動産所得がある方は 不動産年収を下げる建物の減価償却...
DATE：2018年9月13日 Posted by Syu2nd
TATERU・新築アパートメーカー・デベロッパー闇の部分② 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
TATERU営業員の、顧客資産残高不正問題 西京銀行との関わりもいろいろな憶測も飛び 業界のみならずスルガ問題に匹敵するとあって ヒートアップしてきている、そんな感じが致します。 やはりと言うか、急激な成長を遂げる会社に...
DATE：2018年9月11日 Posted by Syu2nd
建築途中でも融資を受け続ける方法 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
ここ数年は、毎年2棟ー3箇所程度開発を行ってきました。 実稼働物件、建設途中物件、これから建設する物件もあるような そんな状況下で、私は融資を受け続けてきています。 一般的に、建築途中物件があると その物件が出来上が...
DATE：2018年9月7日 Posted by Syu2nd
不動産投資、賃貸事業に向いている人、向かない人の思考 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
不動産賃貸事業、投資などに対して 向いている人、そうでない人の思考の違いに関して 私的に思うことですが今日はそんなお話をと思っています。 中古物件、新築物件でもどちらでも同じような事が言えますが 前向きに進ん...
DATE：2018年9月6日 Posted by Syu2nd
人のアイデア意見を参考にする大切さ 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
不動産投資、賃貸事業において 様々な価値観、考え方、事業の進め方など 人様の数だけ無数に方向性などは存在します。 その中で、先人の意見や事業の考えなどは 大変参考になりますし、また実践においても 有効な手段なども経験してい...
DATE：2018年8月31日 Posted by Syu2nd
これから少し先の不動産開発に思う 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
不動産投資の勉強を開始したのが 2013年年始、1投目が半年後の2013年7月31日 それから5年が経過しました。 おさらいをしてみますと 1棟目:当時築29年中古RCマンション 3DKx21 2棟目:当時築27年中古RC...
DATE：2018年8月19日 Posted by Syu2nd
多法人は金融機関に適切に告知した方が良い理由 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
不動産投資の物件取得スキーム 1法人1物件や、1法人複数物件で ここ数年取得を進めて来た方も実際には多いと思います。 私自身も、過去2法人と個人で 物件を取得して来た経験があります。 その際、金融機関によって使う法人を...
DATE：2018年8月17日 Posted by Syu2nd
言ってみれば不動産投資もゲームと同じ 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
不動産投資、不動産賃貸事業 何のために、何をどのようにして、結果を求める そのさきにある物、ある物語の為に それは繰り返される。 そのように考えてみますと 私からすれな、この世は全てゲームのようなものであると 常日頃...
DATE：2018年8月15日 Posted by Syu2nd
新築アパートの適切な利回りとは 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
アパート業者が乱立する福岡地区において 同じような目線、同じような場所に建てられて来た それらアパートは、時に良い立地であったり 頭を傾げてしまうような地域であったり 暮らしを考えると信じられないような間取りなどを 多く見かけ...
DATE：2018年8月11日 Posted by Syu2nd