著名不動産投資家と仲良くなる為には① 〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
著名不動産投資家と仲良くなる為には 有名な不動産投資家は全国各地に 沢山いらっしゃいますが そのような質の高い方々とお知り合いになる為には 一体どのような行動特性が必要なのでしょうか。 私にとって質の高い投資家...
DATE：2018年12月11日 Posted by Syu2nd
不動産賃貸事業向け金融機関動向について 〜 野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
スルガ銀行の組織的不適切融資問題 西京銀行とTATERUの関係性による不適切改ざん問題 その他関東地区における信用金庫などの 不適切貸し出しの可能性など 賃貸事業向け不動産融資は今まさに 氷河期に入ったと言っても過言ではな...
DATE：2018年12月9日 Posted by Syu2nd
土地から建てる際の私なりの価値観 〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
新築木造アパート、新築RCマンション 新築戸建など 新築開発というものは立地、エリア特性、 入居者目線の開発など とても重要な部分が沢山存在します。 そのような開発における考え方として 私の場合どのような目線で、...
DATE：2018年12月8日 Posted by Syu2nd
地主系が有利で投資家が不利な地域とは 〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
不動産投資、賃貸事業を行ってゆく過程で エリア選定、エリア戦略を立てて 購入や、物件開発を行う事、これはとても重要な事です。 福岡に関していうと、中心部は 土地値が上がりすぎて、レジデンス系RCでの取り組みは 利回り5%代...
DATE：2018年11月30日 Posted by Syu2nd
私の新築不動産開発における投資基準 〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
実名と共に新たな気持ちでブログを書いてみようと思ったのですが 今日は久しぶりにテーマがは浮かばなかったので 初級者ー中級者までの方々が私の事業を見た時 どんな事を知りたいだろうかと考え 今日は指標について少し書いて残してみよ...
DATE：2018年11月19日 Posted by Syu2nd
難しい市況に入った不動産投資情勢 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
久々に近頃の市況に思う不動産投資記事を 私も記事として何度も書いていますが 融資情勢は現在なお厳しさを増しています。 TATERUの問題、これは地銀がTATERUの管理状態が良くない事や 利用している金融機関(スルガ、西...
DATE：2018年11月11日 Posted by Syu2nd
コンセプト型賃貸住宅開発、環境開発が今後重要度を増す 〜 [PR]24時間無料で楽しめるライブ – FC2ライブ [PR] 全広告、完全オフ!広告オフ機能がグレードアップ! – 福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
コンセプト型賃貸住宅開発、環境開発が今後重要度を増す これは私自身が強く認識している事であり 明らかで明確な違いを生む賃貸住宅開発が 今後絶対に必要になります。 都心の新築RCマンションは飽和状態 同じよう...
DATE：2018年10月30日 Posted by Syu2nd
物件の写真を自前で撮っておく事の大切さ 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
空室の募集を開始する際に 管理会社、仲介会社各社が写真を撮りに行くと思いますが この写真の出来栄えによっては 内覧に至るまでにかなりの差が生まれることがあります。 そのため、私の場合は、自前の一眼カメラで 徹底的にまず...
DATE：2018年10月29日 Posted by Syu2nd
新規融資が非常に厳しくなってきています 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
船長がコラムでも書いておられましたが 福岡の金融機関も相当厳しくなってきています。 健美家コラム: 厳しくなった融資動向。家賃収入が増えない不動産投資の「踊り場」でやるべきこと。 https://www.kenbiya.co...
DATE：2018年10月10日 Posted by Syu2nd
私が新築竣工に向けて取り組む準備③ 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
賃貸事業の新築物件開発において 私が必ず竣工に向けて取り組むべき 沢山の準備の詳細ですが、 2回のつもりが3回になってしまいました。 新築物件経営において 大切ないくつかポイント 1回目は仕組みづくりに関して 管理...
DATE：2018年10月8日 Posted by Syu2nd
私が新築竣工に向けて取り組む準備① 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
賃貸事業の新築物件開発において 私が必ず竣工に向けて取り組むべき 沢山の準備の詳細を 2回に分けて記してみようと思います。 新築物件経営において 大切なこと、いくつかポイントはありますが 誰しもわかっていると内容...
DATE：2018年10月5日 Posted by Syu2nd
投資家同士が豊かな心で繋がる素晴らしさ 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
先週末、札幌で開催された 極東船長プレゼンツ 天野さん、波乗りニーノさんの 不動産投資セミナー 大変盛り上がり、貴重な時間を 3日間過ごさせて頂きました。 これまで福岡で開催してきた著名な方をお呼びしての 不動産...
DATE：2018年9月28日 Posted by Syu2nd
保有プロダクト(物件)と開発中プロダクトの入居促進状況 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
現在保有、稼働中のプロダクト(物件)の入居状況について 金融機関、不動産業者様へ説明する機会があったので 現状の状況を再確認致しました。 稼働中プロダクトにおける、 本年度の稼働率(月別) プロダクトごとの稼働率(月別...
DATE：2018年9月24日 Posted by Syu2nd
不動産投資を成功させる為に① 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
不動産投資を成功させる為に 成功については、各個人の目的、目標が 段階的にも、野望的にもきっと存在するはずです。 また、成功の定義も人それぞれ。 私もよく人様から成功している人と言われることが多いですが 残...
DATE：2018年9月15日 Posted by Syu2nd
アパート経営を通して高級な車に乗る為には 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
サラリーマン時代に、1000万を超える高級車に乗ること 所得をあげて乗るには、維持費や管理場所 返済を考えると相当な年収でなければいけないと思います。 ところが、不動産所得がある方は 不動産年収を下げる建物の減価償却...
DATE：2018年9月13日 Posted by Syu2nd