新築物件を建てる⑦ 最終回 融資に関していくつかの事〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
新築物件を土地から建てる際のシリーズで 今回書いてきた内容としては、融資のお話で最後となります。 新築の融資は2019年5月中旬現在、厳格になり厳しいと 感じられる方も増えたと思われます。 しかしながら、それでも出ている...
DATE：2019年8月14日 Posted by Syu2nd
新築物件を建てる⑥〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
土地の調査、土地の仕上がり金額確認 建設が可能な状態であることを調べる段階で 速算でボリューム、事業計画をざっくりを確認する方法を 今日はお伝えしてみようと思います。 木造アパート、新築RCマンションを建設する 工務店...
DATE：2019年8月13日 Posted by Syu2nd
新築物件を建てる⑤〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
新築を土地から建てるシリーズ 土地の状態確認と、土地値に関して 今日は土地の状態における考え方を 私の価値観上の考えを記してみようと思います。 計画してみたい、ここで建設したいと思うような 好みの地域、環境があれば、次...
DATE：2019年8月11日 Posted by Syu2nd
新築物件を建てる④〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
新築開発において、土地選定、土地の状況を確認する 環境を理解するなど、意識すること、学ぶことは沢山あります。 自分で動き、土地を見て、 工務店、ゼネコンに持ち込む事ができるようになれば 次には、どんな建物が建つかも 理...
DATE：2019年8月10日 Posted by Syu2nd
新築物件を建てる③〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
新築の醍醐味といえば 好きなエリア、得意なエリアなど 土地を自分で選定できること それと、 新築への企画に思い、考えなどを 物件、環境に反映させられることが 主なところかと思います。 当然ながら、土地が元からあ...
DATE：2019年8月9日 Posted by Syu2nd
新築物件を建てる②〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
土地探しから始まる新築開発 木造アパート、木造戸建て、RCマンションと 建設をどの方向性で建てるか決まった段階で 頭を悩ますのは、自己資金だと思います。 最近の金融機関は、審査の厳格化、エビデンスの詳細な確認 属性や、...
DATE：2019年8月8日 Posted by Syu2nd
新築物件を建てる①〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
これから新築RC、新築木造AP、新築木造戸建てを 建てようとしている方へ それぞれの新築への取り組みに関して これまで経験した中から、私の価値観の中で 最適では無いかと思われる物事の進め方を 今日から数回記してみようと...
DATE：2019年8月6日 Posted by Syu2nd
建築中新築RCマンションについて実行しようとしている事〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
現在建築中の新築RCマンション 福岡市郊外の430坪に １LDK10世帯、２LDK20世帯、駐車場38台の 私が取り組んできた案件では 過去で一番大きい規模のプロダクト このプロダクトは8月１週目に竣工予定であり 現...
DATE：2019年8月5日 Posted by Syu2nd
物件の大きさが変わってもやる事は同じ 収入の規模感を図る内容もやる事は同じ〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
１棟RCマンション、１棟木造アパート 戸建賃貸、ソシアルビルなど 不動産賃貸事業は、規模や種別、構造など様々 しかしながら、業界の仕組みや、実務的作業物件の大きさが変わってもやる事は同じ 収入のなどは 規模感はあまり関係があ...
DATE：2019年7月29日 Posted by Syu2nd
不動産投資や人生は山登りとシンクロする〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
私の趣味はいくつかあります。 昔のアップル製品の収集、これは今年秋にミュージアムを公開する為に 国内オークション、ショップ、海外からも取り寄せたりしています。 競技ラジコン、２０代前半から（厳密に言うと、小学生から）愛好家...
DATE：2019年7月24日 Posted by Syu2nd
築古再生が今の市況に最適だと思う理由〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
近頃不動産融資がより厳格化されてきており 新築も築古も融資条件が厳し目に見られる傾向が出てきています。 このことは 誰しも実感してきていることであり 金融機関も出したいけど、厳格された内容に どのように対処して良いのか現場...
DATE：2019年7月23日 Posted by Syu2nd
買いたい病という不動産投資初期に掛かる病気に関して思う事〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
不動産投資初期 誰しも掛かる病 買いたい病。 一棟目など努力して購入ができた直後にかかる 買いたい病は、購入できたばかりなのに経営そっちのけで 次の物件をすぐに買うための思考、行動などを 主に言います。 その買い...
DATE：2019年7月22日 Posted by Syu2nd
新築・中古 良い物件の作るには経験する事 Youtube【ニーノの部屋】ゲスト：野中周二さんに登場〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
不動産投資、賃貸経営は 入居者様から選ばれる為に あらゆる事柄への関心を持ち 建物、室内環境ともに 維持管理する事がとても大切であることは どなたでもお分かりの事だと思います。 一般的に入居者様から見て 良い物件、...
DATE：2019年7月19日 Posted by Syu2nd
保有不動産で収益を上げる付帯設備を考えてみた〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
保有物件にて、賃料だけでなく 他の収益を上げる方法について 今日は記してみようと思います。 不動産に付帯し収益を上げる方法といえば 一般的には、自動販売機、太陽光を搭載するといった 方法があります。 私もアパートに関...
DATE：2019年6月12日 Posted by Syu2nd
新築木造アパートは新しい時代に突入せねばならない〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
アパートメーカーが乱立する福岡でも もはや新築木造アパートのメーカーごとの差別化は ほぼ無くなりつつあります。 屋上バルコニーは使われない 隣地がマンションの囲まれていると尚意味をなさない この部分のコストが勿体無い ...
DATE：2019年5月31日 Posted by Syu2nd