不動産業者に問い合わせの際の大切な行動について 〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
収益不動産や新築計画の為の取得行動に付いて 今日は書いてみたいと思います。 現在保有している物件は これまで数々の取り組みの中で、結果的に購入できたり 考え、行動による過程の中 でご縁を頂いた現状であると思います。 ...
DATE：2019年2月14日 Posted by Syu2nd
新築は建て続ける事で学び得ると進化し続けられる 〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
新築木造アパート、新築RCマンションなど 新築物件は建売販売業者から買う事が多いと思いますが その後、自ら計画、企画する事で 大きな差別化をもたらすことが可能になります。 差別化の強みは競争の際に、数多くの物件の中から ...
DATE：2019年2月12日 Posted by Syu2nd
新築木造アパートに入れたい圧倒的な差別化設備とは 〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
福岡市、福岡市郊外において なんの差別化も図れていない新築木造アパートに対して 私ならば、必ずマストで入れるべき設備を 今日は記してみようと思います。 ご存知の通り、福岡県は日本全国で もっとも新築アパートメーカー...
DATE：2019年1月24日 Posted by Syu2nd
新築戸建賃貸を始める優位性 〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
新築不動産投資の中でも 木造アパート、RCマンション、そして戸建賃貸と おおよそ3つの居住用賃貸開発が存在する中で 比較的安定した収入、出口も可能なのが 戸建賃貸であると思います。 どのような考えを持って臨めば...
DATE：2019年1月17日 Posted by Syu2nd
新築の募集開始時期と満室に向けたアクション 〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
これまで私は新築物件を色々と開発してきました。 その過程の中で、どうやったら早期満室化できるか どのような仕組みを作ればプロダクトの早期認知、 差別化の浸透が図れるかを随分と試行錯誤しながら 色々と取り組んできました。 ...
DATE：2019年1月16日 Posted by Syu2nd
これから物件を買われる方へ 物件近隣を知る重要性 〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
すでに物件を持っている方 これから買います予定の方 不動産投資を始めてみようと思っている方へ 今日は物件を購入するにあたり(もしくは保有している物件に対して) 近隣の状況を詳しく知る機会が重要だということを 記したいと思っ...
DATE：2019年1月11日 Posted by Syu2nd
私の視点 どんな立地での新築開発が良いのか 〜 野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
新築アパートや、新築RCマンションの建設 都心、都心に近い郊外含め 相変わらず活発な開発が行われています。 そのような環境の中、世間一般の方々は より都心の土地の価値が高いところや、 人が集まる人気のエリア(駅など)を...
DATE：2019年1月8日 Posted by Syu2nd
目の前の利益を追うような物件開発は淘汰される 〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
新築物件の開発においては 主要都市、その近郊など全国でいまだに続々と新築開発は 行われていると思います。 当然 資産家、投資家、事業家色々な目的と考えで 市場に建物で参入をしておられると思います。 そんな市場の中で、...
DATE：2019年1月1日 Posted by Syu2nd
新築RCマンションを建てたい方へ 〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
不動産投資、賃貸事業を志しておられる方で いつかはマンションを建設したいと思っている方は 大勢いるのではないでしょうか。 私も5年前に中古RCからこの事業を開始して いつか、将来、遠い未来新築のマンションを建ててみたい ...
DATE：2018年12月22日 Posted by Syu2nd
不安な気持ちがあるおかげで事業を進められています 〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
今日嫁さんと出かけているとき、私の事業について 成長について色々と話をしました。 その中から気づいたことがあり 今日はそのことを書いてみようと思います。 私自身の賃貸事業は周りから見て、 如何にロジカルに、戦略的に...
DATE：2018年12月20日 Posted by Syu2nd
著名不動産投資家と仲良くなる為には① 〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
著名不動産投資家と仲良くなる為には 有名な不動産投資家は全国各地に 沢山いらっしゃいますが そのような質の高い方々とお知り合いになる為には 一体どのような行動特性が必要なのでしょうか。 私にとって質の高い投資家...
DATE：2018年12月11日 Posted by Syu2nd
不動産賃貸事業向け金融機関動向について 〜 野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
スルガ銀行の組織的不適切融資問題 西京銀行とTATERUの関係性による不適切改ざん問題 その他関東地区における信用金庫などの 不適切貸し出しの可能性など 賃貸事業向け不動産融資は今まさに 氷河期に入ったと言っても過言ではな...
DATE：2018年12月9日 Posted by Syu2nd
土地から建てる際の私なりの価値観 〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
新築木造アパート、新築RCマンション 新築戸建など 新築開発というものは立地、エリア特性、 入居者目線の開発など とても重要な部分が沢山存在します。 そのような開発における考え方として 私の場合どのような目線で、...
DATE：2018年12月8日 Posted by Syu2nd
地主系が有利で投資家が不利な地域とは 〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
不動産投資、賃貸事業を行ってゆく過程で エリア選定、エリア戦略を立てて 購入や、物件開発を行う事、これはとても重要な事です。 福岡に関していうと、中心部は 土地値が上がりすぎて、レジデンス系RCでの取り組みは 利回り5%代...
DATE：2018年11月30日 Posted by Syu2nd
私の新築不動産開発における投資基準 〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)
実名と共に新たな気持ちでブログを書いてみようと思ったのですが 今日は久しぶりにテーマがは浮かばなかったので 初級者ー中級者までの方々が私の事業を見た時 どんな事を知りたいだろうかと考え 今日は指標について少し書いて残してみよ...
DATE：2018年11月19日 Posted by Syu2nd