惑わされない為に学んでほしい事 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
惑わされない為に学んでほしい事 不動産投資業界では 近頃、キラキラ大家、共食い大家という方々が多く存在するようです。 そのような方の中で 全てではありませんが、賃貸事業を志している方々にとって 不利益になる、食いに...
DATE：2018年6月22日 Posted by Syu2nd
超重要な金融機関との繋がり方 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
不動産投資、賃貸事業を志している初心者の方 努力して経営を行なっている方々など 物件取得において 切っても切れないのが、金融機関であり 融資をいただけるかどうかの関係や 実績など、色々と苦慮されておられる方も多いと思います...
DATE：2018年6月20日 Posted by Syu2nd
リタイアメントに向けて考えなければいけないこと 仕組み作り 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
不動産投資、賃貸事業を通して サラリーマンを卒業しリタイアメントしたい この業界を知った方のほとんどが そのようなことが実現できる事 実際にそんな方々が非常に多い事に 驚かれたと思いますし、 また憧れていることと思います...
DATE：2018年6月9日 Posted by Syu2nd
金融機関がエビデンスを取り始めました 私とスルガ 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
スルガ版日本のサブプライムが起こり始めるのでしょうか wikipediaによりますと サブプライムローンとは サブプライム層(優良客(プライム層)よりも下位の層)向けとして 位置付けられるローンであり 属性が足らない人...
DATE：2018年6月8日 Posted by Syu2nd
ファイナンシャルアレンジメント能力 一つの事例 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
ファイナンシャルアレンジメント 金融知識の基礎と、 その用途、考え方を俯瞰して あらゆる角度から 有効と思われる新しい金融手法を生み出す能力 一般的にあまり知られていない部分ですが この知識や、経験、違った価値観を通...
DATE：2018年6月5日 Posted by Syu2nd
これから不動産投資を始める方に取り組みやすい手法 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
昨今は、スルガとかぼちゃ事件が発端となり 金融機関の締め付け、厳格な自己資金の確認と 事業に対する本気度、学びを確認する事が増えてきています。 日本版サブプライムとなり得る可能性もあり まだまだ不動産融資に対しては 当面厳...
DATE：2018年6月2日 Posted by Syu2nd
当たり物件その② アヤラプレミア開発 BGCの高級物件コンド セレンドラ 〜フィリピン不動産投資とシンガポールライフ fc2ブログ
フィリピン、マニラのコンドミニアム 当たり物件シリーズ、その②は BGC(ボニファシオ・グローバルシティ)のアヤラランド開発の 高級物件 「セレンドラ」 です。 このセレンドラはボニファシオ・グローバル...
DATE：2018年5月30日 Posted by Syu2nd
賃貸事業のため人と違う感性を養う 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
不動産投資、賃貸事業は 過去、昔から存在し、また未来へ続く なくならない事業の一つと私は思っております。 そのような事業を続けてゆくにあたり 他者、他社とは違った目線での事業というのは とても大切であり、また具体化され...
DATE：2018年5月25日 Posted by Syu2nd
金融機関担当が変更になったら必ず行う事〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
金融機関の担当様、支店長様も 一生ずっと同じ方と言うわけではない事 お分かりの事とは思いますが 今年は数人の担当者様変更が実際に起こりまして 慌ただしく対応をした週がありました。 そのような時、皆様...
DATE：2018年5月16日 Posted by Syu2nd
建築中に新規融資を受ける為に〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
昨年、私は３棟の新築RCマンションを竣工しました。 3月、10月、そして11月 その竣工の1年前〜半年前には 着工していますので 物件の仕込み活動はさらにその前に遡ります。 そのような時間軸の中で ...
DATE：2018年5月15日 Posted by Syu2nd
退去と入居 私の物件の入居状況について〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
先日の座談会にて 不動産投資ライブラリーさん http://f-library.com/daily/ もお越しくださり 相席したブースにて多少の情報交換をさせて頂きました。 その中で、入居率に関してご質問を頂き 現状...
DATE：2018年5月7日 Posted by Syu2nd
福岡市郊外580坪土地決済しました 今後の開発に関して〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
先週の事になりますが 某市の580坪を現金決済しました。 こちらの土地の経緯の詳細は開かせない事情がありますが 決済まで大変苦難の連続でした。 私の土地取得劇は比較的 そのような事が多いのですが ...
DATE：2018年5月6日 Posted by Syu2nd
新築の家賃設定に関して思う事〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
新築物件の建設をメインに行っている 私の賃貸事業ですが これまでだいたい年に２棟程度の 建設を行っています。 （戸建賃貸もありますのでその場合は箇所） そのような環境の中で 新築建設時の家賃設定という...
DATE：2018年5月4日 Posted by Syu2nd
人間の耐用年数〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
収益物件には、躯体構造による耐用年数、 及び実質的な経済的耐用年数の 指標が日本国や金融機関内で設定されています。 この事は、不動産賃貸事業、投資を志している方皆様は お分かりの通りで、耐用年数ー経過年数というのが 一般的...
DATE：2018年5月2日 Posted by Syu2nd
約4億RCマンション建設の融資が確定しました〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録
丁度１週間程度の前にお話しになりますが 今年最初の融資が承認されました。 総額としては約4億程度の 新築RCマンション建設における事業でありまして これまでの融資の中では最大規模である事 そして、新...
DATE：2018年4月30日 Posted by Syu2nd