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出口戦略の必要性を考えてみた〜不動産投資ライフ

投資用物件を所有していると「あなたのマンションお売りください」と書かれたチラシが届いたり、何度も営業電話が掛かってきた時期もありましたが、現時点で売却は全く考えていないためほとんど話は聞かず門前払いの状態です。 実は僕自身、余り出...

DATE:2016年12月24日 Posted by go1101

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賃貸併用住宅への憧れは…〜不動産投資ライフ☆初心者向け投資日記

普段は余り賃貸併用住宅の話を伺うことが少ないのでちょっとお話を伺うと「なんとなく楽しそう」と思ってしまいます。僕だけかな? 賃貸併用住宅とは自身の所有する賃貸物件に大家と入居者が一緒に住む住宅のことで、「自宅の一部を賃貸として...

DATE:2016年11月7日 Posted by go1101

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賃貸管理会社苦悩の日々とそれを聞いて気付いたこと〜不動産投資ライフ☆初心者向け投資日記

先日、不動産管理会社に勤める友人(同級生)とお話する機会がありました。 やりがいはありつつもいろいろ不満も溜まっているそうで管理業務の難しさや苦労話を教えてくれました。 賃貸管理会社の仕事内容は入居者と物件所有者(大家)の間に入...

DATE:2016年10月16日 Posted by go1101

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新築にもおとり物件はある!大阪市内3LDKで2,000万円台前半の罠?〜不動産投資ライフ☆初心者向け投資日記

新築分譲マンションの価格にはいくつか基準となるポイントがあります。 最も大きいのは立地です。駅に近ければ近い程地価が上がってしまいますし、さらに特急が停まるような大きな駅だったら、さらに地価は高くなります。逆に余り人口や需要が多くない...

DATE:2016年10月14日 Posted by go1101

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頭金は無くて良い?住宅ローン減税を考慮したマイホーム購入時の考え方〜不動産投資ライフ☆初心者向け投資日記

マイホームを購入する際、購入時の頭金をどれくらい支払うべきか(準備できるか)は家計によって異なります。 「とりあえず物件価格の30%くらい」などと考える方もいるかもしれませんが、その計算だと安定した返済計画を考える上で余り根拠が無いよ...

DATE:2016年7月11日 Posted by go1101

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内見があるのに空室が埋まらないその原因は?〜不動産投資ライフ☆初心者向け投資日記

入居者を募集している物件で長期間空室が埋まらない場合は、不動産会社にその原因を聞いてみることが有効かもしれません。 そもそも来店者数(時期)の問題もあるかもしれませんが、それ以外の場合は内見者数の問題なのか?もしくは内見者数はある程度...

DATE:2016年4月23日 Posted by go1101

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高齢入居者と外国人入居者それぞれのメリット〜不動産投資ライフ☆初心者向け投資日記

高齢者の入居者と外国人の入居者について不安に考える大家が多いですが、しっかりと特徴を捉えたらむしろその他の入居者と比べて優良顧客になってくれる場合もあります。 外国人は優良入居者 日本人入居と比較して外国人入居者の方は賃貸について、...

DATE:2016年3月30日 Posted by go1101

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建築中だからこそできる住宅の品質チェック項目〜不動産投資ライフ☆初心者向け投資日記

注文住宅を建てる時や中古物件でも気になる住宅を見極める際は施工精度や品質チェックを行う必要があります。 不動産業に精通していない素人では中々どこを見れば良いか難しいと思いますが、 物件の品質を見極める観点はそこまで多くはありません。...

DATE:2016年3月28日 Posted by go1101

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他人事では無い…信頼できるパートナー選びの難しさ〜不動産投資ライフ☆初心者向け投資日記

去年の後半から今年に掛けて、参加コミュニティのメーリングリストにて姫路の不動産賃貸管理会社と音信不通になっているとの連絡(情報共有)がありました。 その後、全国賃貸情報新聞でも情報が公開されています。 借り上げ賃料未払いのまま音...

DATE:2016年3月25日 Posted by go1101

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オーバーローンは本当にハイリスクか?物件価格を見極めることが大切です!〜不動産投資ライフ☆初心者向け投資日記

昨日は株式会社わひこが主催する不動産投資セミナーに参加させて頂きました。株式会社わひこは1棟収物件を中心とした不動産経営を支援し、コンサルティング全般を得意とする不動産投資会社です。 またスペシャルゲストとして先日...

DATE:2016年2月22日 Posted by go1101

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マイホーム借上げ制度で未使用な住宅の有効活用! 〜不動産投資ライフ☆初心者向け投資日記

会社員など現役(定年前)の世代の住宅選びにとって、「立地」は最も重要な要素の一つです。ですが、定年後は今と違う環境で落ち着いた暮らしをしたい方も多いですよね。 老後、新しい別の環境でずっと暮らす場合は古い物件を売却するのが一般的だと思...

DATE:2016年2月1日 Posted by go1101

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