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内装修繕工事の明細書をもとに入居者の入れ替わりに必要となる費用を纏めてみました〜不動産投資ライフ

今年度は4月移行になってから入居者の方の退去が立て続けに発生し、次の入居者募集に掛けて賃貸管理会社にいろいろ対応してもらっていました。 退去の時期が後2月程早ければ、入居者獲得にもほとんど苦労せずに済んだのですが、今回はタイミング...

DATE:2017年9月22日 Posted by go1101

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家賃設定と仲介手数料の重要性〜不動産投資ライフ

今年の4月から5月頃に掛けて退去の問い合わせが立て続けに入りました。 引っ越しがピークとなる時期は年度が変わる少し前の2月〜3月頃になるので、この時期の退去連絡は正直つらいものです。 基本的に物件はワンルームマンションなので...

DATE:2017年7月25日 Posted by go1101

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イールドギャップの考え方と自分にあった資産運用〜不動産投資ライフ

不動産投資用の物件購入を判断する時の指数として表面利回りや実質利回りなどがありますが、同じような指数の一つにイールドギャップと呼ばれるものがあります。 イールドギャップの計算方法はとてもシンプルで金融機関から融資を受けた場合の借入...

DATE:2017年4月30日 Posted by go1101

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出口戦略の必要性を考えてみた〜不動産投資ライフ

投資用物件を所有していると「あなたのマンションお売りください」と書かれたチラシが届いたり、何度も営業電話が掛かってきた時期もありましたが、現時点で売却は全く考えていないためほとんど話は聞かず門前払いの状態です。 実は僕自身、余り出...

DATE:2016年12月24日 Posted by go1101

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賃貸併用住宅への憧れは…〜不動産投資ライフ☆初心者向け投資日記

普段は余り賃貸併用住宅の話を伺うことが少ないのでちょっとお話を伺うと「なんとなく楽しそう」と思ってしまいます。僕だけかな? 賃貸併用住宅とは自身の所有する賃貸物件に大家と入居者が一緒に住む住宅のことで、「自宅の一部を賃貸として...

DATE:2016年11月7日 Posted by go1101

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賃貸管理会社苦悩の日々とそれを聞いて気付いたこと〜不動産投資ライフ☆初心者向け投資日記

先日、不動産管理会社に勤める友人(同級生)とお話する機会がありました。 やりがいはありつつもいろいろ不満も溜まっているそうで管理業務の難しさや苦労話を教えてくれました。 賃貸管理会社の仕事内容は入居者と物件所有者(大家)の間に入...

DATE:2016年10月16日 Posted by go1101

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新築にもおとり物件はある!大阪市内3LDKで2,000万円台前半の罠?〜不動産投資ライフ☆初心者向け投資日記

新築分譲マンションの価格にはいくつか基準となるポイントがあります。 最も大きいのは立地です。駅に近ければ近い程地価が上がってしまいますし、さらに特急が停まるような大きな駅だったら、さらに地価は高くなります。逆に余り人口や需要が多くない...

DATE:2016年10月14日 Posted by go1101

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頭金は無くて良い?住宅ローン減税を考慮したマイホーム購入時の考え方〜不動産投資ライフ☆初心者向け投資日記

マイホームを購入する際、購入時の頭金をどれくらい支払うべきか(準備できるか)は家計によって異なります。 「とりあえず物件価格の30%くらい」などと考える方もいるかもしれませんが、その計算だと安定した返済計画を考える上で余り根拠が無いよ...

DATE:2016年7月11日 Posted by go1101

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内見があるのに空室が埋まらないその原因は?〜不動産投資ライフ☆初心者向け投資日記

入居者を募集している物件で長期間空室が埋まらない場合は、不動産会社にその原因を聞いてみることが有効かもしれません。 そもそも来店者数(時期)の問題もあるかもしれませんが、それ以外の場合は内見者数の問題なのか?もしくは内見者数はある程度...

DATE:2016年4月23日 Posted by go1101

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