Finance concept: Risk on red puzzle piece

破綻リスクは誰にでもある 〜住宅ローンで破綻しないための注意点について〜〜不動産投資ライフ

数年前から賃貸物件の供給戸数がずっと増え続けていましたが、ここ最近は少しずつ減少傾向 になってきています。 さらに、今後も着工数は減少傾向になると予想されています。 また賃貸物件に限らず一般の不動産の含め販売価格の少しずつ...

DATE:2017年12月9日 Posted by go1101

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Holding house keys on house shaped keychain in front of a new home

初心者大家が思う区分マンション最大の弱点 〜今できることはどう進めるかを考えました〜〜不動産投資ライフ

今年で大家になって3年目になります。 僕は賃貸経営用の区分マンションを複数所有していますが、区分マンションを選んだ理由とし ては「大きな成果は出せなくても安定して収入が得られる」ことを重視したからです。 (結果そう...

DATE:2017年12月4日 Posted by go1101

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Abstract Technology background.Security concept with padlock icon

非公開情報とコンプライアンスについて思うこと 〜情報流出による個人の責任とコミュニティへの影響〜〜不動産投資ライフ

先日、僕の所属するコミュニティで大切な非公開情報が流出してしまいました。 それは講師の方が勉強会用に作成して下さった資料の一部で、勉強会の参加者がその資料の内 容を交渉の材料として使用したことで流出が発覚したそうです。 不...

DATE:2017年11月5日 Posted by go1101

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内装修繕工事の明細書をもとに入居者の入れ替わりに必要となる費用を纏めてみました〜不動産投資ライフ

今年度は4月移行になってから入居者の方の退去が立て続けに発生し、次の入居者募集に掛けて賃貸管理会社にいろいろ対応してもらっていました。 退去の時期が後2月程早ければ、入居者獲得にもほとんど苦労せずに済んだのですが、今回はタイミング...

DATE:2017年9月22日 Posted by go1101

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家賃設定と仲介手数料の重要性〜不動産投資ライフ

今年の4月から5月頃に掛けて退去の問い合わせが立て続けに入りました。 引っ越しがピークとなる時期は年度が変わる少し前の2月〜3月頃になるので、この時期の退去連絡は正直つらいものです。 基本的に物件はワンルームマンションなので...

DATE:2017年7月25日 Posted by go1101

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イールドギャップの考え方と自分にあった資産運用〜不動産投資ライフ

不動産投資用の物件購入を判断する時の指数として表面利回りや実質利回りなどがありますが、同じような指数の一つにイールドギャップと呼ばれるものがあります。 イールドギャップの計算方法はとてもシンプルで金融機関から融資を受けた場合の借入...

DATE:2017年4月30日 Posted by go1101

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出口戦略の必要性を考えてみた〜不動産投資ライフ

投資用物件を所有していると「あなたのマンションお売りください」と書かれたチラシが届いたり、何度も営業電話が掛かってきた時期もありましたが、現時点で売却は全く考えていないためほとんど話は聞かず門前払いの状態です。 実は僕自身、余り出...

DATE:2016年12月24日 Posted by go1101

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TINNTAIHEIYOUJUUTAKUHENOAKOGAREHA

賃貸併用住宅への憧れは…〜不動産投資ライフ☆初心者向け投資日記

普段は余り賃貸併用住宅の話を伺うことが少ないのでちょっとお話を伺うと「なんとなく楽しそう」と思ってしまいます。僕だけかな? 賃貸併用住宅とは自身の所有する賃貸物件に大家と入居者が一緒に住む住宅のことで、「自宅の一部を賃貸として...

DATE:2016年11月7日 Posted by go1101

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賃貸管理会社苦悩の日々とそれを聞いて気付いたこと〜不動産投資ライフ☆初心者向け投資日記

先日、不動産管理会社に勤める友人(同級生)とお話する機会がありました。 やりがいはありつつもいろいろ不満も溜まっているそうで管理業務の難しさや苦労話を教えてくれました。 賃貸管理会社の仕事内容は入居者と物件所有者(大家)の間に入...

DATE:2016年10月16日 Posted by go1101

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