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築古ではペットを味方にする不動産経営 〜入居率29%でも回る非常識な不動産投資

椙田(すぎた)です、 築古の投資用不動産は 購入価格自体は安いですが、 古いだけに出口戦略が難しいです。 また、建物が古すぎると、 価格を下げても客付けが困難な 場合もあるので注意が必要です。 ...

DATE:2019年2月3日 Posted by 入居率29%でも回る非常識な不動産起業家@椙田(すぎた)

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Human hand using calculator with house model on desk,Home trading ideas.

個人投資家であることの良し悪し 〜入居率29%でも回る非常識な不動産投資

椙田(すぎた)です、 個人投資家として不動産投資する場合、 様々な不動産会社と付き合うことになります。 不動産を満室経営していくために、 不動産会社と良い関係を築いていくことは 大変重要ですし、また新規の ...

DATE:2019年1月5日 Posted by 入居率29%でも回る非常識な不動産起業家@椙田(すぎた)

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Green ball pen crossing off items from a checklist on white paper 3D illustration

融資で見逃しがちなチェック項目 〜 入居率29%でも回る非常識な不動産投資

椙田(すぎた)です、 不動産投資を効率よく行なうためには、 現金で不動産を購入するのではなく、 できるだけ好条件の銀行融資を 利用することが重要です。 不動産投資は、投資の中では珍しく 金融機関から融資を受け...

DATE:2018年12月23日 Posted by 入居率29%でも回る非常識な不動産起業家@椙田(すぎた)

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Multiracial businessmen negotiate discuss project talking at work, african and caucasian colleagues brainstorm new idea in office, black entrepreneur explaining corporate teamwork to white coworker (Multiracial businessmen negotiate discuss project ta

現所有者へのヒアリングは重要 〜入居率29%でも回る非常識な不動産投資

椙田(すぎた)です、 不動産投資における物件選定は、 立地や建物の状態、周辺環境、 融資の受けやすさなど、 いくつかのチェックポイントがあります。 なかでも中古物件を購入する、 いわゆるオーナーチェンジの...

DATE:2018年12月18日 Posted by 入居率29%でも回る非常識な不動産起業家@椙田(すぎた)

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House icon with copy space on finger over blur light and shadow of shopping mall, Business real estate concept (House icon with copy space on finger over blur light and shadow of shopping mall, Business real estate concept, ASCII, 111 components, 111

不動産投資はシンプルなもの 〜入居率29%でも回る非常識な不動産投資

椙田(すぎた)です、 僕たちのような 不動産投資家にとって、 あまりに有名な著書 『金持ち父さんの キャッシュフロー・クワドラント』 (筑摩書房)では、 ESBIというクワドラント(4つの区分) で収入の性質...

DATE:2018年12月12日 Posted by 入居率29%でも回る非常識な不動産起業家@椙田(すぎた)

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Start line on the highway concept for business planning, strategy and challenge or career path, opportunity and change (Start line on the highway concept for business planning, strategy and challenge or career path, opportunity and change, ASCII, 120

不動産投資をはじめるべき理由 〜入居率29%でも回る非常識な不動産投資

椙田(すぎた)です、 日本は積極的に 「インフレ」政策を目指しています。 それは国民から借金(国債)をした 恒常化した財政赤字、 巨額の債務を目減りさせるため、 そして実質的な経済対策のためにです。 ...

DATE:2018年12月9日 Posted by 入居率29%でも回る非常識な不動産起業家@椙田(すぎた)

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One dart in the center of the target

不動産投資で拡大するための4つのポイント 〜入居率29%でも回る非常識な不動産投資

椙田(すぎた)です、 不動産投資で規模を拡大して、 利益をどんどん増やしていくためには、 収益物件を買い進めていく必要があります。 融資が引き締まっている今の市況でも、 買えている人は買えています。 それは準...

DATE:2018年11月14日 Posted by 入居率29%でも回る非常識な不動産起業家@椙田(すぎた)

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Boxing arena with stadium light full view

新築物件VS中古物件 〜入居率29%でも回る非常識な不動産投資

椙田(すぎた)です、 不動産投資を行なう際、 どんな物件を買ったらいいのか 悩む方が多いと思います。 物件種別にもいろいろありますが、 ざっくりと新築派と中古派に分かれます。 ちなみに「どちらが良...

DATE:2018年11月5日 Posted by 入居率29%でも回る非常識な不動産起業家@椙田(すぎた)

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Model white house on hundred dollars banknote. Property investment and house mortgage financial concept, Home protect, Insurance. With copy space for your text.

地方投資で注意すべきこと 〜入居率29%でも回る非常識な不動産投資

椙田(すぎた)です、 前回の記事で、 駐車場には注意という内容を書きましたが、 そのほかにも地方ならではの 注意すべきポイントがあります。 基本的に自分がその地方に 住んでいない限り、投資物件が 自宅か...

DATE:2018年11月1日 Posted by 入居率29%でも回る非常識な不動産起業家@椙田(すぎた)

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Sneakers on asphalt road with do not cross yellow line, top view.

再建築不可物件の可能性 〜入居率29%でも回る非常識な不動産投資

椙田(すぎた)です、 再建築不可物件とは、 建築基準法規によって 現在の建物を取り壊してしまうと 新しく建物を建築できない物件のことです。 今回はこの再建築不可物件について 解説します。 -...

DATE:2018年10月29日 Posted by 入居率29%でも回る非常識な不動産起業家@椙田(すぎた)

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Pitcher in the middle of his motion: hand on ball and leg extended. Crisp focused areas (hair, hat) combine with partly frozen and partly motion blurred components (ball glove, arm) to convey the action. Extremely tight perspective, umpire, catcher, and batter highly defocused in the background. The viewer is transported, literally, into the middle of the game.

地主大家さんは強力なライバルなのか? 〜入居率29%でも回る非常識な不動産投資 

椙田(すぎた)です、 前回、地方投資のおける 特徴を述べましたが、忘れてはいけない 大きな特徴としてライバルが 地主大家さんであることがあげられます。 土地という資産を持った 地主大家さんがライバルだなん...

DATE:2018年10月23日 Posted by 入居率29%でも回る非常識な不動産起業家@椙田(すぎた)

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House Mountain Scenery

地方投資におけるメリットとは? 〜入居率29%でも回る非常識な不動産投資

椙田(すぎた)です、 前回までのブログ記事で 地方投資の魅力について 多少はご理解いただけたと思います。 それでは改めて 地方投資の特徴を整理してみましょう。 ・高収益を得やすい 繰り返しになりますが、 地方の土地価...

DATE:2018年10月22日 Posted by 入居率29%でも回る非常識な不動産起業家@椙田(すぎた)

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