C. Scandinavian design style. 3d rendering illustration concept

建築中新築RCマンションについて実行しようとしている事〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)

現在建築中の新築RCマンション

福岡市郊外の430坪に
1LDK10世帯、2LDK20世帯、駐車場38台の
私が取り組んできた案件では
過去で一番大きい規模のプロダクト

このプロダクトは8月1週目に竣工予定であり
現在工程会議も大詰めといったところです。

これまで開発してきたプロダクトは
独自に生み出してきた40数種類のアイデアや
デザイン、設備、工夫など、ブランドの価値に直結するに
相応しいものを、建てるごとに構築してきました。

建てる地域、視認性、認知、そして今回は
ブランドの価値が実際にどの程度オンされるかを
試す絶好の機会と捉えています。

その理由は、ブランドの価値がどこまで高まっているのかを
建物を通して私自身が学ぶという事でありまして

自ら初めてデザインした建物、外構部分に始まり
間取り(叩き台はゼネコンの下請け様)、最新のアイデア
賃貸にはあまり体現されていない設備などを
盛り込んだ最新モデルの真価を体験することを意味しています。

まず、これまでの賃料設定を一度このプロダクトの価値を通して
見直すことを考える為に、私自身が独自の価値観で設定した
賃料設定に加え、初期リスクヘッジのための管理商品を開発

独自のサブリース商品を作りまして、管理会社はそれを許諾
免責期間ゼロのサブリースを導入します。
よって初期からのリスクはゼロ。

賃料設定がエリアの中では比較的高額になる予定なので
当然ながら、設備、アイデア、デザイン、空間の印象含めて
イノベーター、アーリーアダプターの感性に合うようなものを構築

一般的な新築プレミアムというのは、一般の設備、普通の賃貸マンションの内容で
賃料上乗せですから、元々のコンセプトが全く違います。

高い意味を実感して尚、それは理解され、受け入れらるというようなもので
構成されています。

当然入居促進にもこれまで同様、協調関係にある管理会社5社との
共同入居促進を生かし、この分野でもブランドマーケティングと合わせて
差別化が見て取れる状態です。

また50インチのネットコントロールデジタルサイネージに加え
もう一台の50インチモニターには敷地内8台の防犯カメラを映すと同時に
同じエントランスには、約300万円のFTS社製POSUTAKU を設置
(郵便受け一体型宅配ロッカー)

外構部分は自転車置き場もRC、ゴミ置場、倉庫もRCで構築され
建物と共通のデザインで統一されます。

EV対応(電気自動車)充電設備は6台分を標準化し
自動車販売会社と連動し、EV、PHEVの販促活動も当マンションで開催されます。
(EV貸出、体験走行も実施します)

建物の開発を通して、これら内容を実行すること
これまでの準備なども相当努力してきました。

またこのRCマンションは、今後5年間の企業価値体現に重要な意味を持ちます。
その為、このマンションで実行される(書けない内容もいくつかあります)
活動自体が、金融機関へのプレゼンテーションにおいても
とても大切なベースとなる為、建物利用者、建物への継続したサポートが重要になります。

その為のチーム作りとして、社外の価値維持、向上のための清掃チーム、
イベントチームを構築し、

町からデザインする戸建賃貸住宅などと連動した新しい活動を実行します。

またサイネージは、過去のRCマンションにも標準化しますので
広告以外の新しい使い方を提案し、実績づくりを今年中に開始をします。

このように、新しい価値観、新しい発想、物事を違う角度から見る、判断する
実行する為に、私はこのプロダクトや、
今年、来年開発のプロダクトが
今後の法人の方向性を決定づけることを意識しており

プレスリリースなどを含めて準備を行なっています。

新しい1棟が出来上がるというレベルではなく
新しい価値体現でありますので、相当気合いを入れています。

尚、本プロダクトは仲良くしていただいている全国の著名不動産投資家さん
仲間、近しいお友達、お世話になっているゼネコン、業者様以外はお見せいたしませんし
アイデアの詳細の説明もいたしません。

(アイデアは見ても気づかないと思うもの、
気づいてもストーリーを聞かないと
意味が発揮されないものが今回も沢山あります)

そんなプロダクト、良きスタートを切る為に、
あと3ヶ月程度しっかりと取り組みたいと思います。

 

編集部より:この記事は 野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家) 様の2019/05/05の投稿を転載させていただきました。

Syu2nd

Posted by Syu2nd

福岡の中卒サラリーマンが実践する不動産投資記録です。 生い立ち、サラリーマン、福岡を中心とした不動産経営と これまで、これからを綴る内容にしたいと考えております。 不動産投資、経営は2013年より始めたばかりの初心者なので 諸先輩方を参考にさせて頂きながら、一歩ずつ学び進んで行こうと思います。 現在所有物件 福岡市  新築アパート 9戸 2015/9竣工(建築中) 1LDK 久留米市 築28年RCマンション 23戸 1K 熊本市  築30年RCマンション 21戸 3DK 福岡市  新築RCマンション 14戸 2015/2竣工 1LDK/2LDK      (2015/5/29 売却済み)