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保有不動産で収益を上げる付帯設備を考えてみた〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)

保有物件にて、賃料だけでなく
他の収益を上げる方法について
今日は記してみようと思います。

不動産に付帯し収益を上げる方法といえば
一般的には、自動販売機、太陽光を搭載するといった
方法があります。

私もアパートに関しては
どちらも併用しているのですが
非常に良い仕事をしてくれています。

太陽光は売電による収益向上に加え
最上階の暑さ対策、屋上部分の劣化防止にも一役買ってくれます。

自販機は、メーカーもいろいろありますが
提供会社によって掛け率は異なるため
いろいろなメーカーとやりとりする事を
お勧めいたします。

自動販売機を借りる代わりに掛け率が低いというのが
一般的なのですが
裏技としては、自販機を自分で準備して
中身をディスカウントストアなどで調達する事で
(労働、手間がかかりますが)
80%程度の利益が取れるため、
そのような取り組みを
場所を借りて行なっている
自販機ベンダー会社も数多く存在します。

 

その他の方法として、敷地に余裕があれば
入居者、近隣の方向けの荷物置き(小さなコンテナボックスのようなもの)
をレンタルする事なども考えられます。

 

バイクロッカーも似た考えですね。

駐車場が余っている場合は、
タイムズなどが提供している、
レンタカー、シャアリングカーを設置する案もありますし
コイン駐車場ということも想像できます。

電気自動車設備が整えられるのであれば
充電器つき、駐車場として充電代金加算し
多少高額で貸し出すことも可能です。

また私が推進しているものとしては
サイネージ広告をエントランスなどに設置し
広告収入を得るということも可能になります。

近隣の商店、クリーニング、弁当屋、病院、ガソリンスタンド
不動産屋、ファミレス、コンビニなどの広告を数秒いくらで提供することも可能。

また相互に利益が生まれるように、店頭には物件の広告も
置いてもらえるような活動もできるでしょう。

 

また付帯設備ではありませんが
居室を事務所可にすることで、入居者の幅も広がりますし
倉庫として貸し出すこともできます。

 

店舗として使ってもらうことも考慮すれば
地域のためにも、有効に使える可能性があります。
私の商業一体賃貸の考えですが、この可能性は商いを行いたいと思う
若い人には最適な環境を提供できる可能性だってあります。

住むことだけにこだわらず、室内がどんな事に対して
利用ができるのかも考えるのは面白いかもしれませんね。

また建物そのものを広告として運用することも可能です。
立地が良ければですが、広告会社に連絡をして
鉄骨の広告看板を設置できる棟を立ててもらい
広告収入も可能です。
(景観が崩れるので、個人的には絶対にやらないですが・・・)

 

最近は、あまり聞かなくなりましたが
携帯電話の基地局近くですと、アンテナの設置という事も考えられますが
RCに限られますし、近隣により高いRCがない事、スラブ厚なども関係しますので
適当ではないかもしれません。

賃料だけに頼らず、いろいろと有効に環境を活かす方法は
人それぞれ考えれば考えるだけあると思います。

なかなか決まらない部屋があれば、部屋として以外の利用価値を
見出してみても良いのではないでしょうか。

 

編集部より:この記事は   野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)   様の2019/04/11の投稿を転載させていただきました。

Syu2nd

Posted by Syu2nd

福岡の中卒サラリーマンが実践する不動産投資記録です。 生い立ち、サラリーマン、福岡を中心とした不動産経営と これまで、これからを綴る内容にしたいと考えております。 不動産投資、経営は2013年より始めたばかりの初心者なので 諸先輩方を参考にさせて頂きながら、一歩ずつ学び進んで行こうと思います。 現在所有物件 福岡市  新築アパート 9戸 2015/9竣工(建築中) 1LDK 久留米市 築28年RCマンション 23戸 1K 熊本市  築30年RCマンション 21戸 3DK 福岡市  新築RCマンション 14戸 2015/2竣工 1LDK/2LDK      (2015/5/29 売却済み)