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新築マンションの工程会議で今取り組んでいる事〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)

現在建設中のRCマンション

4度目の工程会議が終わり、これまでの反省すべき点が
沢山生かされています。

RCマンション、木造アパート 建てるごとに考えることも多く
またこれまでの経験から気づかなかった点を洗い出し
残りの工程会議でも、独自目線の開発に向けて
しっかりと伝えて行きたいと思います。

もっとも、新築木造アパートメーカーや
ゼネコンなどは、やはり設備、建具など、協力会社の商材を
うまく使うように誘導してきます
ので

私はそれら内容を可能な限り理由を聞いて
納得が行かなかったら不採用し、コストが掛かっても
自分の価値観で物事を進めるようにしています。

 

今現在、建物内部の工程会議はほぼ終了
また外観に関してはプランニング前に
既に打ち合わせを数回行い、確定しているので

あとは外構のデザインの詰めと
細かな施主支給の設備品の位置指定程度といったところ。

 

取り組んでいることとして、今回特に気をつけていることは
上記にも記していますが絶対に誘導されない事です。

その事を踏まえ、どのような点に着目して
独自目線の依頼、指示を行なっているのかを
以下に記してみようと思います。

 

カラーリングコンセプトを初期段階で提示して
その内容に沿った提案を行うよう依頼しています。

内容:ダクト、手すり、窓枠、建物外壁処理、自転車置き場、EV充電設備
   エントランス壁処理、電気色、床材、タイル、廊下上部の処理
   建具(扉、壁、高さ)など

 

室内では理由を背景に細かい設備の位置指定、数量指定など
調整の聞く範囲にて依頼

内容:全てのスイッチの高さ、スイッチのデザイン、コンセント配置数、プラグ数量
   コンセントの位置や種類、タオル掛け数量や位置など

 

設備品の仕様のグレードアップ、その理由を伝え
必要な設備品選定、位置指定、カラーリング指定など

内容:人造大理石キッチン、キッチンシャワーヘッド、キッチンワイヤーポケット
   3面鏡グレードアップ(コンセント2個)、浴槽カラーリングや不要オプション排除
   浴槽地デジテレビ配置、ミニパントリー選定、トイレ手洗い種類選定
   全ての設備品のカラーリングの統一など

超細かいですが、他者との大きな差別化となる心理的差別化要素の
配置や、直感的仕様に関する位置決め

内容:IKEA製アイテム複数箇所設置の細かい位置設定
   浴槽鏡、浴槽棚の細かい位置指定、
   家電に合わせた独自位置の電源コンセントの
   拡張性に関しての位置決め、物干しアイテムの追加施工
   トイレ収納、脱衣所収納の実際の使われ方から想定した
   位置選定など

 

共用部の設備に関する位置指定と選定品の確認
建物カラーリング選定

内容:エレベーターカラーリング、鏡、サイドボタンと手すり設置、オリジナルマット
   50インチサイネージ用電源、50インチ防犯モニター位置
   エントランスwifi設置、フルタイムシステム郵便受け一体宅配ロッカー選定発注
   リターングッズ対応の検討、防犯カメラ8台設置箇所の選定
   EV充電スタンドの位置、仕様、
   建物吹き付け処理濃淡協議、吹き付け色の選定、
   共用部のタイル選定、外構に付随するゴミ置場、倉庫の仕様選定
   自転車置き場RC造外壁採用、など

 

といった感じで
かなり細かくこれまでの経験、反省を通して
プロダクトのビジョンを具体化するためにとにかく話を聞いてもらい
実現に向けて会議をおこなわせてもらっています。

1回の会議でだいたい3時間ー3時間半はかかりますので
業者様などは大変窮屈な時間になることもありますが
真剣に対応をくださっています。

何事も、理由を明確にして、しっかりとお伝えし
その背景を知ってもらうことで、協力を頂けていると理解しています。

 

取り組んでいることは本当に無数にあります。
書ききれてない事も、書けない事も山ほどありますが
このプロダクトはそのような意味で
6年間の集大成となるような環境開発になると理解しています。

 

竣工は8月1週目の予定ですが、内覧会に関しては
協力関係にある不動産仲介、管理会社と
仲間、それとお世話になっている全国の
投資家さん、事業家さんだけ行う予定です。

それ以外の一般のお知り合いの方々へは現在予定しておりません。
見せられない設備品やアイデアがかなり含まれている事
今回はその内容が実用新案を検討している為です。

もっとも、私の設備、アイデアは、見ただけでは分からないものが
結構ありますから、発見しても理由を考えることは難しいかもしれませんね。
(私に聞かないとその背景はきっと思いつかないかもしれないと言う事です)

 

新築を数棟建てたぐらいでは絶対に分からないことが無数にあります。
その一つに誘導されると言う側面は多少伝わったのではないでしょうか。

絶対に相手にも理由がありますが、こちらの理想を考慮した内容であるならば
誘導される筋合いは無いはずです。

このような事を考えながら、新築を構築していると言う事を
ぜひ知っていただきたいなと思います。

 

編集部より:この記事は   野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)   様の2019/03/26の投稿を転載させていただきました。

Syu2nd

Posted by Syu2nd

福岡の中卒サラリーマンが実践する不動産投資記録です。 生い立ち、サラリーマン、福岡を中心とした不動産経営と これまで、これからを綴る内容にしたいと考えております。 不動産投資、経営は2013年より始めたばかりの初心者なので 諸先輩方を参考にさせて頂きながら、一歩ずつ学び進んで行こうと思います。 現在所有物件 福岡市  新築アパート 9戸 2015/9竣工(建築中) 1LDK 久留米市 築28年RCマンション 23戸 1K 熊本市  築30年RCマンション 21戸 3DK 福岡市  新築RCマンション 14戸 2015/2竣工 1LDK/2LDK      (2015/5/29 売却済み)