House icon with the graph of golden coins inside on a wooden floor against a blue background. 3D illustration

近頃の不動産活動・活動予定・不動産所得など実績のアップデート 〜野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)

1月の富山セミナー以降、色々と活動を行なっています。

新規事業用の土地取得に向けても数カ所検討を行なっていますが
買い付けが通り、計画も出来上がり、融資審査というところで
土地が流れてしまったり、

非常に良い環境と広さの土地情報をもらい計画を入れようとしますが
法律的に難しい現状などが出てきてしまい、断念。

また別の土地で計画後、審査を開始したと思えば、土地の仲介の利権で
色々な問題が起こり、ご縁が実らなかったなんてことがあり

現状としてはなかなかご縁が今ではない状況が続いています。
しかしながら、学びも、最良な情報取得なども当然あり、そのおかげで
今でも2つの案件を計画中であります。

またブランディング活動としては異業種との連携実績を
作るために、現在複数企業と面談を通して、商談ができる状態に
移行できるよう進捗を進めています。

企業の代表者様との橋渡し的な役割は、
とある方のお力をお借りし実現ができているような状況です。

この分野は、誰も行なっていない環境の為
双方のブランドの価値向上が目的であり、
理解されるよう、色々と今後もプランニングと
プラットフォームづくりを行なってゆきたいと思っています。

現在建築中3プロダクトへの進捗も順調です。
RCマンションは、かなりの露出ができており
地元の様々な仲介会社からダイレクトに連絡が来るほど
問い合わせのペースが良い状態です。

ウェブサイトへの断片的情報公開に合わせて
アクセスも上がっており、新しい活動の一つとしての
実りが実感できている状況にあわせて

電気自動車設備に関するとある取り組みを
1−2ヶ月以内に表に出せるようなアイデアを構築中です。

K’s Gallery 最新アイデア、デザインの
画期的構造RC造のガレージハウスも現在順調に立ち上がって来ています。

竣工時期が、表記RCマンションと同時期なもので
入居促進の仕組みをどのように行うべきかを
現在考慮中です。 今までと違った角度から促進を図れるように
こちらも管理会社、協力関係にある不動産会社と歩調を合わせて
イベントなども企画を検討中ですが

賃料がまだ定まっていないので、ターゲット顧客層に対して
ヒアリングなども開始したいと思います。
(アーリーアダプター、イノベーター層)

K’s Gallery Produce の商業一体賃貸の第二弾を
現在建設中。こちらは12月に竣工予定で
今は位置指定道路の申請手前といったところ

着工は5月程度を予定しています。

商業一体賃貸の流れを組む街並みの構成は
昨年木造部分が竣工したプロダクトの経験を生かして
準備を進めているところです。

セミナー、トレーニングに関しては
社内イベント、社外トレーニングセミナーなどを通して
年内複数回実施を予定しています。

セミナー・事業説明会活動
1月:外部セミナー
富山、波乗りニーノさんプレゼンツセミナー
投資家向け、新築不動産投資セミナー

3月:外部セミナー
国内大手不動産管理会社九州支社
マネジメント・プロパティマネージャ・従業員様向け

4月:内部セミナー
2つの新築プロダクト説明会
不動産管理会社・仲介店・スタッフ様向け

5月:内部セミナー
K’s Gallery プロダクト開発における説明会
提携不動産会社・工務店・協力不動産会社向け

6月:外部セミナー
某●●社主催セミナー
不動産家主・不動産投資家向け

7月:内部セミナー
12月完成予定新築プロダクト説明会
不動産管理会社・仲介店・スタッフ様向け

8月:内部セミナー
竣工プロダクト内覧会・現地説明会
不動産管理会社・仲介店・スタッフ様向け

9月:内部セミナー
竣工プロダクト内覧会・現地説明会

事業者としての色々な取材も今でも内容次第では
お受けしている状況です。

また合わせて、金融機関向け、メディア、セミナー情報をまとめるにあたり
属性資料、事業用資料、事業活動資料のアップデートをおこなった際に
なんと私の賃料年収、所得、全体の利回りなどに
誤りがあることが発覚し、一覧資料含めて
時間をかけて情報資料を更新いたしました。

結果だいたいこんな感じでした。
(建築中物件含む、既存物件は前期実績)

不動産の年収=¥155,765,778
太陽光売電(100Kw)=¥4,320,000
合算年収=160,085,778

事業資金借入額=¥2,100,000,000
表面利回り=7,62%

全経費・返済・税引後CF=¥50,771,368
※TAXコントロール前
最終実質利回り=2,41%

全てのプロダクトが完成し、稼働を開始すれば
上記の内容となる予定の数値です。

これまでセミナーなどでお伝えしていた数値は
多少誤りがありましたので
上記内容が正しいものだとご理解くださると
私の全体のポートフォリオがどんな状態か
詮索しやすいのではないかと思います。

私はいつもこのような数値を出すことを
嫌っているのですが、訂正する意味も込めて
お伝えいたしました。

また私が開発した新築物件の月別平均入居率が
来月まで確定した分で、2016年以降、ずっと100%を達成しています。
(竣工から3ヶ月以内に全て満室化、その後の入居率という意味です)

全ての協力関係にある不動産仲介、不動産管理会社様
全ての店舗スタッフ様のおかげであります。

今年取り組むことの一つに
サイネージ導入を開発物件には100%搭載することを進めています。
現在複数の端末、ソフトウェア提供企業とのやりとりも開始し
より新しい使い方を提案してゆきたいと思います。

この春以降も、様々な活動、実績づくり、新規プロダクト開発
協調活動、セミナー活動などがあります。

全ては、法人の価値に直結するようなものに対して
しっかりと取り組んでゆきたいと思います。

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4月13日(土曜)福岡博多で開催!著名不動産投資家・実業家セミナー(張田さん・河上さん)受付開始のご案内

絶賛申し込み受付中です!


サラリーマンを卒業する事は夢希望を叶える
一つの手段でしかありません。
そこにゴールは存在しません。

サラ卒海外移住・サラ卒事業家転身 生きたい世界に自分自身を昇華させた著名不動産投資家、事業家の2名による貴重なセミナーが福岡博多で開催

今回開催のセミナーは、それぞれのセミリタイアの世界を構築されている
張田ミツルさん(ハリタミツル)・河上伸之輔さん(かわかみしんのすけ)
両名による著名不動産投資家・実業家による貴重なセミナーです。

セミナーの詳しい内容は以下リンク先をご確認ください。
お申し込みフォームも以下のアドレスリンク先からとなりますので、宜しくお願いいたします。
https://www.kokuchpro.com/event/07a0f4ee2ada892d970de7c42fcbd3a9/?fbclid=IwAR1CnTcNZAIjEWaVX6yWZ77YDi08ZgnZwfcKskP08GSDV7MQJDKF-fF86Pc

募集期間:2019年3月13日(水) 22:00〜2019年4月8日(月) 22:59

日程は4月13日(土曜)
タイムスケジュールは以下を予定しています。

12:15〜受付
12:50〜オープニング
13:00〜15:00 第1部 河上さん
15:00〜15:15休憩
15:15〜17:15 第2部 張田さん
17:15〜17:30 エンディング
18:00〜20:00 懇親会(会場と同一ビル居酒屋で開催)

【注意点】

申し込みキャンセルは、お申し込み時と同様の操作による
キャンセル申し込みをお願いいたします

どうしても操作がわからない場合は、以下のアドレスへ
キャンセルの依頼をお願いいたします。
event0413@icloud.com

申し込み後、当日までにキャンセルの場合も
必ずご連絡をお願いいたします。

座席、懇親会の準備がございますので、
必ずお守りくださりますよう
お願いいたします。

 

編集部より:この記事は   野中周二の福岡不動産投資記録(元中卒サラリーマン大家)   様の2019/03/22の投稿を転載させていただきました。

Syu2nd

Posted by Syu2nd

福岡の中卒サラリーマンが実践する不動産投資記録です。 生い立ち、サラリーマン、福岡を中心とした不動産経営と これまで、これからを綴る内容にしたいと考えております。 不動産投資、経営は2013年より始めたばかりの初心者なので 諸先輩方を参考にさせて頂きながら、一歩ずつ学び進んで行こうと思います。 現在所有物件 福岡市  新築アパート 9戸 2015/9竣工(建築中) 1LDK 久留米市 築28年RCマンション 23戸 1K 熊本市  築30年RCマンション 21戸 3DK 福岡市  新築RCマンション 14戸 2015/2竣工 1LDK/2LDK      (2015/5/29 売却済み)