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新線新駅で大きく変わる地域と、あまり変わらない地域 〜サラリーマンなんてやめてしまえ

こんにちは、

不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。

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今日は、京都の民泊物件に行くために

先週の土曜日にオープンした

大阪東線に乗って、阪急京都線の淡路駅を経由して

京都に行ってきました。

私の最寄り駅はJR学研都市線で

あの辺りは、東西をつなぐ線は多いのですが

南北をつなぐ線が少なく

大阪東線は、その南北につなぐ役割を果たします。

ですので

既にできていた路線で

JR大和路線(久宝寺で)とJR学研都市線(放出で)をつなぎ

新しく出来た路線で

京阪線(野江で)と阪急京都線(淡路で)

更に、JR京都線(新大阪で)と

東西に走る5つの線をつないでいるので

大阪の東地域の人の利便性はめちゃめちゃよくなります。

あと、既にできていた久宝寺と放出の間で

近鉄大阪線とも連絡しているので

ハンパない程の路線とつながっている線となります。

私などは

大阪駅や梅田を経由せずに

混んでいるところを外して近道して目的地に到達できるので

凄く便利です。

このように

大阪東地域の利便性は全体的によくなるので

地価の押し上げ要因になるし

新線の駅である、野江、城北公園通り、淡路が

相当な地価の押し上げと

賃貸需要のアップが見込めると思います。

しかし

新線新駅が必ずしも、その効果が高いものでもない場合も実はあります。

例えば

JR総持寺という駅が1年前にできました。

しかし

元々、JR京都線と阪急京都線が距離が離れずに平行に走っているので

出来たところで、人の流れにそう大きな変化はない。

南北をつなぐ線がなくとも

南北を歩いても5分とか10分なので

大阪東線の場合の南北をつなぐ役割とは全くレベルが違います。

なので

あまり大きな変化にはなりにくいのかなと思います。
要は、不便なところが便利になると大きく変わりますが

元々便利なところなので、変わっても、大きな変化ではないということですね。

新線新駅は期待できますが

凄く期待できる場合と、大して期待できないところがあるので

どちらか見極めるようにしてください。
◆編集後記◆
関西の吉本の漫才コンビ、プリマ旦那が元号が替わってすぐに

新元号を付けたコンビ名に替えて

襲名披露興行をやるという。

上方落語家の襲名披露興行は多くてしかも盛大ですが

漫才師は少ないですよね。

結構、最初からのコンビ名がオリジナルなので

格上の名前がない場合が多いからかと思います。

大体は、養成所から入るので、師匠なしのことも多いです。

上方落語家の場合は何故、襲名披露興行が多いのか?

それは江戸落語のような真打ち制度がないからだと言われています。

階級が上がる度に興業を打てる江戸落語に比べ

階級がない上方落語の場合は興業を打てる機会が少ない。

そのために襲名披露興行を大々的にする場合が多いです。

真打ち制度の有無は好みが分かれるところですが

上方落語はベテランも若手も位はなく

高座では、笑かしてナンボで

江戸落語なら真打ちだろうけど面白くないベテランは

上方では、あまり評価されないです。

私は上方落語の方が、常に競い合う感じがあり

好きですね。

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編集部より:この記事は  サラリーマンなんてやめてしまえ    様の2019/03/19の投稿を転載させていただきました。

【不動産でセミリタイヤ】 横田紳一

Posted by 【不動産でセミリタイヤ】 横田紳一

はじめまして。不動産投資でセミリタイヤした、横田紳一 です。 関西の有名国立大学を卒業して敷かれたレールに乗っかって、なんとなく、サラリーマンになりました。 そこで安心と安定を手に入れ、その代り自分の時間を提供しました。 まあ、そういう私も人生の中盤にさしかかり これが本当にやりたいことだったのか? 学生時代は切れ者で評判だった自分がこんな平凡な人生でいいのか?と自問自答する日々 それでもサラリーマンをやる以外に収入を増やす手段を見つけることができず、5年ほど経過。 ロバート=キヨサキの金持ち父さん貧乏父さんを読んで感銘を受け 権利収入として賃貸アパートを購入すると共に お金の力学に興味をいだくようになり インターネットビジネスの可能性を見出す。 昨春、めでたくサラリーマン以外の収入で生活の目途がたつようになり、セミリタイアを達成。 そんな私の意見、見識を提供していきますので 是非楽しみにしていただけたらと思います。 次は、あなたがセミリタイアする番です!