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1億円の物件を購入するとお金はいくらぐらい残るのか? 〜思考は現実化する!

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ドラマが最終回を迎えますね。
つづきは編集後記で!

それでは、今日は、
「1億円の物件を購入するとお金はいくらぐらい残るのか?」
です。

不動産投資のスタイルは人によって様々です。

ただ、不動産投資をしたいと思っている人のほとんどは、
毎年のキャッシュフロー、いわゆる手残りが欲しいと思っています

もちろん毎年欲しいキャッシュフローの金額も、人によって変わります。

では、逆にどれぐらいの金額を不動産に投資して、
どれぐらいのキャッシュフローが得られれば合格点なのでしょうか

例えば、キャッシュフローを目的とした不動産投資で、
自己資金をほとんど使わず、フルローンで物件を購入する場合。

僕としては、物件価格の2%の
税引き後キャッシュフローがないと厳しいと思っています。

1億円であれば、200万円ですね。

これぐらいのキャッシュフローがないと、
金利の上昇や、空室、家賃下落、突発的な修繕などが掛かると、
キャッシュフローがマイナスになる可能性が高いからです。

このパーセンテージが高ければ、投資規模は小さくていいですし、
逆にこのパーセンテージが低ければ、投資規模は大きくなっていきます。

これがわかると、目指すキャッシュフローで、
どれぐらいの投資規模が必要かもわかるようになりますね。

うちで開発したシミュレーションソフトREITISS(リーティス)では、
この点も考慮して、点数をはじき出しています。

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【編集後記】 ~最終回
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3月も中旬になり、来週以降、ドラマが最終回を迎えます。

僕が見ている中で、面白いのは、次のドラマです。

・3年A組─今から皆さんは、人質です─

真犯人は誰なんでしょうね?

・初めて恋をした日に読む話

高校生は東大に合格できるんでしょうか?

そして、深キョンは、最後に誰と結ばれるんでしょう?

・イノセンス 冤罪弁護士

拓の過去に何があったんでしょう?

他にもいくつかありますが、楽しみに似観ようと思います。

 

編集部より:この記事は  思考は現実化する!    様の2019/03/10の投稿を転載させていただきました。

叶温

Posted by 叶温

兵庫県神戸市生まれ。 甲南大学経営学部卒業。 税理士・AFP・宅建・管理業務主任者。 叶 税理士事務所 代表 株式会社マネー・コントロール(そろばん教室 神戸あんざんアカデミー) 代表取締役社長 大家さん学びの会(R)関西 代表 LLP TPJ(有限責任事業組合 タックス・プリンシプル・ジャパン) 組合員 プロフィールの詳細はFacebookをご覧下さい。  ⇒  http://www.facebook.com/yutaka.kanae 【メルマガ】 確実にお金を残す税理士大家の不動産投資術  ⇒ http://tax.kanae-office.com/free_mailmagazine.html 不動産投資にご興味があるなら、是非 「不動産投資でお金を残す7つのレポート」 をダウンロードしてみてくださいね。  ⇒ http://tax.kanae-office.com/7report.html