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二棟売却と新築の融資一本化。 〜特区民泊×仕組化運営ノウハウ!ブログ byAirbnb大家の会  

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こんばんは。

特区民泊×不動産のショウジです!

 

今回は近況報告も兼ねて・・・

「二棟売却と新築の融資一本化」

というテーマでお伝えしていきます。

 

 

まず今月半ばあたりはかなり慌ただしく、

 

 

≪一棟物件の売却決済≫

≪新築物件の引渡し≫

≪民泊物件の売却決済≫

 

 

と、なぜかイベントが重なってました。

 

特に物件売却については、

昨年末に2棟現金買いしたこともあり、

いくつか物件売却を打診していましたが・・・

タイミング良く別の業者にそれぞれ

売却できることになり決済が重なりました!

 

物件は昨年5棟購入しており、

売却は久々でしたので緊張しましたが、

話がまとまれば購入よりもラクですね。

 

いくらで買っていくらで売れたか?は、

セミナーでは詳しく話してますので、

詳細気になる方は参加して聞いてみて下さい!

 

あとは今月半ばに引き渡しを受けました、

新築物件ですが・・・

最終融資内諾の時間がかかり、

つい先日一本化の融資が実行されました。

 

新築の融資は中古の融資と違い、

 

 

1.土地分の融資

2.上棟前の融資(約3割程度)

3.上棟後の融資(約3割程度)

4.最後上記の含めて一本化の融資

 

 

建築会社や金融機関にもよるようですが、

今回の新築はこのような融資の流れでした。

 

ただ今回4の一本化の融資が、

金融機関の手続きの関係から、

2週間ほどずれてしまいましたが・・・

すでに新築引渡し後の家具家電の段取りなど、

全て手配済みでしたので、

今回は4の融資前に先に現金で支払い、

引き渡しを受けてからあとで一本化しました。

 

まぁ簡単にいえば4の最終金を立て替えて、

後追いで融資を受けた形になります。

 

なので今回は引き渡し後の段取りを

1日でも無駄にしたくなかったので、

立て替えてでもやりましたが・・・

金銭的に多少余裕がないとできませんね。

 

あと新築は半年ぐらいかかりましたが、

予算内に収まったものもあれば、

予想外にかかったものもあり・・・

何事もやってみないと分からないですね。

 

去年は物件仕入れがメインで、

まだ運営にまで至っていない物件が

いくつか残ってますので・・・

まずは一つずつ丁寧に仕上げていきます!

 

結構大変ではありますが、

賃貸で民泊物件を探すときとは違い・・・

新築も中古のリノベーションも、

自分達で作っていく感じが楽しいですね♪

 

あと他にも新規オープン予定の案件もあり、

慌ただしくも楽しい毎日ですが、

大阪では万博控えた今だからこそ・・・

やり切ればむちゃくちゃチャンスなので、

全力で取り組んで参ります!!

 

 

PS.

今週末にある川島塾@パタヤに参加するため、

昨夜から神戸〜羽田〜バンコク経由で、

フライト乗り継ぎながらタイに来ました!

 

 

前回のタイ訪問は2016年でしたので、

3年ぶり&3回目のタイ出張ですね。

 

ここ最近は定期的に海外行ってますが、

その中でもタイは治安も悪くなく、

食も美味しくて口に合うので好きな国です。

 

 

昼はバンコクで絶品フカヒレコース、

皆でワイワイいただきました♪

 

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編集部より:この記事は   Airbnb大家の会   様の2019/03/05の投稿を転載させていただきました。

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Posted by Airbnb大家の会

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