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物件の良し悪しは条件で決まる? 〜思考は現実化する!

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数年前から物件価格が高くなって、

「最近、なかなかいい物件がないんですよー」

というセリフを、よく聞きます。

たまに僕も口に出たりします。

でも、よく考えると、耐震偽装とか土壌汚染とかでない限り、
物件に良いも悪いもありません。

例えば家賃収入1千万円の物件を、5億円で買ったら、
利回り2%なので悪い物件ですよね。

逆にこの物件を、5千万円で買ったら、
利回り20%なので良い物件になります。

物件は一緒ですが、条件が違うんです。

だから物件が良い悪いではなく、購入する条件が良いか悪いかです

そしていい条件で買うためには、事前にしっかりと
シミュレーションをする必要があります。

税金塾Vol.36では、

「物件のキャッシュ・フローを徹底シュミレーション!
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編集部より:この記事は  物件の良し悪しは条件で決まる?    様の2019/01/29の投稿を転載させていただきました。

叶温

Posted by 叶温

兵庫県神戸市生まれ。 甲南大学経営学部卒業。 税理士・AFP・宅建・管理業務主任者。 叶 税理士事務所 代表 株式会社マネー・コントロール(そろばん教室 神戸あんざんアカデミー) 代表取締役社長 大家さん学びの会(R)関西 代表 LLP TPJ(有限責任事業組合 タックス・プリンシプル・ジャパン) 組合員 プロフィールの詳細はFacebookをご覧下さい。  ⇒  http://www.facebook.com/yutaka.kanae 【メルマガ】 確実にお金を残す税理士大家の不動産投資術  ⇒ http://tax.kanae-office.com/free_mailmagazine.html 不動産投資にご興味があるなら、是非 「不動産投資でお金を残す7つのレポート」 をダウンロードしてみてくださいね。  ⇒ http://tax.kanae-office.com/7report.html