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不動産の相続税評価はどうする? 〜【不動産でセミリタイヤ】 横田紳一

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不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。

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人が亡くなり

亡くなった人が不動産を所有している場合

不動産の相続税評価がどうなるのか

気になると思います。

我々、不動産投資家にとっては

土地の評価には詳しいと思いますが

一般の方にとっては

全然分からない世界です。

例えば

相続人が1人で

亡くなった人の財産は、預金が3000万円と土地建物

相続人が1人ということは

相続税がかかるかかからないかの境目は

3600万円

この条件だと土地建物の評価が

600万円を超えるか超えないかが不安という

状況が想定出来ます。

土地の値段は、全国地価マップで

「相続税路線価」で地図上で見ると

1平米当たりの金額が書かれています。

建物の評価は

固・都税の納付書に書かれているので

それを使えばいいです。

そうやって計算すれば

相続財産の中に不動産が含まれている場合の

相続税評価額が分かります。

もっと簡単に知るのは

固・都税の納付書を使います。

建物は納付書に書かれている金額とし

土地は、8/7をかければ計算できます。

何故かと言うと

公示地価の8割=相続税路線価

公示価格の7割=固・都税の評価額

だからです。

但し

その不動産がアパートやマンションのような

入居者に貸しているものだとすると

借地権割合を減額する必要があるので

借地権割合を知るために

全国地価マップにあたる必要があります。

これらの評価に関しては

基本的に徴税目的に制定されたものです。

なので

分割協議においては

公示価格や、実際の売買例に基づく

実勢価格に基づく物を使うべきかと思います。

◆編集後記◆

「赤かぶ検事」シリーズや「京都殺人案内」シリーズなど

法廷ミステリー作家で弁護士の和久峻三さんが

10月に亡くなっていることが分かったそうです。

私は「赤かぶ検事」シリーズも「京都殺人案内」シリーズも

よく見ました。

特に、「京都殺人案内」は

藤田まことの必殺シリーズに並ぶ代表作で

音川刑事がはまり約でした。

「音やん」って

上司の遠藤太津朗もいい味出していましたね。

出張を申し出る音川に

「予算がない」と突っぱねるも

最後は

「勝手にさらせ、土産は買うて来いよ」

と、許可するシーン

思い出しますね。

BGMのクロード・チアリのギターの音色も

哀愁を誘いましたね。

2時間ドラマがやってない現状では

中々、あのような刑事ドラマがないのは

寂しい限りですね。

 

編集部より:この記事は   【不動産でセミリタイヤ】 横田紳一   様の2018/12/29の投稿を転載させていただきました。

【不動産でセミリタイヤ】 横田紳一

Posted by 【不動産でセミリタイヤ】 横田紳一

はじめまして。不動産投資でセミリタイヤした、横田紳一 です。 関西の有名国立大学を卒業して敷かれたレールに乗っかって、なんとなく、サラリーマンになりました。 そこで安心と安定を手に入れ、その代り自分の時間を提供しました。 まあ、そういう私も人生の中盤にさしかかり これが本当にやりたいことだったのか? 学生時代は切れ者で評判だった自分がこんな平凡な人生でいいのか?と自問自答する日々 それでもサラリーマンをやる以外に収入を増やす手段を見つけることができず、5年ほど経過。 ロバート=キヨサキの金持ち父さん貧乏父さんを読んで感銘を受け 権利収入として賃貸アパートを購入すると共に お金の力学に興味をいだくようになり インターネットビジネスの可能性を見出す。 昨春、めでたくサラリーマン以外の収入で生活の目途がたつようになり、セミリタイアを達成。 そんな私の意見、見識を提供していきますので 是非楽しみにしていただけたらと思います。 次は、あなたがセミリタイアする番です!