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2018年の空室率は? 〜不動産投資の不労所得で、45歳での早期退職完了!

昨年に続き、今年も空室率を出してみました。

 

大まかであっても空室率を把握することは、不動産投資していくうえで、必要なことだと思っています。

算出方法は、昨年と同じで、日数ベースです。

唯一の区分である高齢者マンションも、フル稼働になったので、今年から計算に加えます。

また、A棟に4台、B棟に1台ある駐車場は、今年も計算に入れません。

部屋だけで計算します。

今年の空室率は、どうだった?
https://ameblo.jp/uniketsu/entry-12339386036.html

参考までに、前年のデータを出します。

A棟(築11年、木造)
空室日数 111日(分子)
総日数 365日✖️12室=4,380日(分母)
空室率 2.53%

B棟(築5年、RC)
空室日数 145日(分子)
総日数 365日✖️14室=5,110日(分母)
空室率 2.84%

C棟(築3年、RC)
空室日数 18日(分子)
総日数 365日✖️11室=4,015日(分母)
空室率 0.45%

3棟合計
空室日数 274日(分子)
総日数 365日✖️37室=13,505日(分母)
空室率 2.03%

以上が昨年のデータでした。

今年は、これが、どうなったかというと・・・、

A棟(築12年、木造)
空室日数 275日(分子)
総日数 365日✖️12室=4,380日(分母)
空室率 6.28%

B棟(築6年、RC)
空室日数 21日(分子)
総日数 365日✖️14室=5,110日(分母)
空室率 0.41%

C棟(築4年、RC)
空室日数 84日(分子)
総日数 365日✖️11室=4,015日(分母)
空室率 2.09%

区分(築8年、RC)
空室日数 0日(分子)
総日数 365日✖️1室=365日(分母)
空室率 0%

38室合計
空室日数 380日(分子)
総日数 365日✖️38室=13,870日(分母)
空室率 2.74%

空室率は、昨年の2.03%から2.74%へと悪化してしまいました。

A棟の空室が、あれだけ埋まらなければ、悪化するのも頷けますね。

昨年の空室日数274日でしたが、A棟の空室日数だけで、275日もありましたからね。

A棟は、4月以降、必ずどこかが空いていましたからね。

といっても、2室入れ替わりがあっただけなので、ただ単に客付けに時間がかかっただけですけどね。

今年の6月に、設備投資で、インターネットとWi-Fiを付けましたが、完全に失敗と認めざるを得ないですね。

それに対して、B棟は、ありがたいことに空室日数が、大幅に減少しました。

入れ替わりが昨年の6室に対し、今年は1室だけでしたからね。

C棟は、昨年がとても良かったので、多少の悪化はやむを得ないですね。

昨年は、僅か1室の入れ替わりでしたが、今年は、3室入れ替わりましたからね。

区分(高齢者マンション)については、ありがたいですね。

このまま、入居してほしいものです。

入居されているのは、元気な高齢者なので、暫くは大丈夫でしょう!

まあ、問題は、まだ埋まらないA棟の空室ですね。

来年3月までには、埋まってほしいものです。

A棟の場合、木造を避けられてしまうという、構造的な問題があるので、中々対処は難しいですね!

今年の傾向としては、A棟の稼働率の悪さをB棟、C棟で、カバーした感じになっていますね。

因みに、高齢者マンションも、60歳以上という年齢制限があるために、一度空いてしまうと、客付けに結構時間が、かかりそうなので、このまま入居し続けてほしいものです。

最後に、A棟、B棟、C棟、区分の管理会社には、大変感謝しております。

来年も、入居率が低くならないよう、宜しくお願いします。

今日も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。

と言いたいところですが、少し雑談!

先日、スーパーへ買い物へ行ったら、おかしなものを見つけました!

なんだ、この看板!

看板の内容と商品が1つも合っていませんね。

看板には、『エクレア』と書いてあるのに、商品は、『シュークリーム』だし、個数は、『4個』と書いてあるのに、シュークリームは、『6個入り』だしね!

売り切れ御免と謝るなら、この間違いを謝った方が良いのでは(笑)!?

しょ〜もない話で、失礼しました!

 

編集部より:この記事は   不動産投資の不労所得で、45歳での早期退職完了!   様の2018/12/28の投稿を転載させていただきました。

uni

Posted by uni

特に、自分の周りに不動産投資をしている人もおらず、実家も資産家ではなく、私の父はサラリーマンという平凡な家庭で育ったにも関わらず、なぜ現在に至ったのか、を書きます。 不動産投資とは、関係ない話もありますが、見てやってください。 2015年5月現在、3棟37室所有しています。 海外投資にも関心があり、上海にマンションを購入したこともあります(2007年に売却済み)。 色々あり、2016年3月で、22年間のサラリーマン生活を卒業しました。 2017年3月から5週間、フィリピンに語学留学しました。 肝心の英語力は・・・、そんな野暮なこと聞かないでくださいね(笑)! 2016年6月に高齢者向けマンションを買いました。 これは、親用に買ったんですが、すぐに入院してしまい、住めなくなってしまったので、今は、賃貸に出しています。 性別 男性 血液型 O 出身地 大阪府 居住地 奈良県 ステータス 既婚