closeup of a young caucasian man spraying the product of an aerosol can

消臭スプレー以外にもある賃貸店の収益源 〜【不動産でセミリタイヤ】 横田紳一

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札幌の爆発事故の原因は

ある賃貸店が

可燃性ガスが入った消臭スプレーを120本一気に開放し

可燃性ガスが充満したところで

手を洗おうと給湯器をつけたのが原因のようです。

その店の元従業員によると

「消臭スプレーは、めちゃめちゃ儲かった」そうです。

何故かと言うと

賃貸契約する際に、オプションに消臭をつけ

選んでもらうと

代金が1~2万円、原価は1000円

ボロ儲けですね。

更に

その業者の社長の会見では

「未施行」と、言って

忙しいからと、実際には消臭スプレーを使用しないで

やったことにしてお金をもらっていたそうです。

えげつないですね。

オプションとなっていますが

明細として

沢山の項目を示されて

「消臭はオプションですが、皆さん、選ばれます」

と、言えば

ついでなので、殆どの人は選ぶと思います。

私が今まで

部屋を借りる側としての経験では

賃貸店が賃貸契約者に示す明細の中には

「これってホンマに必要なん?」

と、いうのがありました。

例えば

「抗菌コート」

以前、抗菌コートされたはずの部屋に

家具がない状況で入りましたが

虫が這っていました。

多分、やってないでしょう。

別の部屋でも抗菌コートの項目があり

「抗菌コートやらないでください」

と、言うと

「オーナーさんが必須と言っています」

ってそんなはずないでしょ。

他に、火災保険には絶対に入らされますが

賃貸店が保険代理店になっています。

他には鍵交換です。

高いところで3万円くらい取られますが

普通に変えたら、そんなに掛からないです。

その差額も賃貸店の懐に

このように

広告料だけではなく

様々な収益源を持っているのが

賃貸の仲介業です。

保険代理店は違法性はないですが

やっていないのに「やったことにしておく」のは

詐欺の要素もあります。

この辺にメスが入るといいのですがね。

◆編集後記◆

FAで埼玉西武から巨人へ移籍する住谷銀次郎捕手の人的補償で

かつてのエース内海投手が西武へ移籍するようです。

人的補償は、相手チームからどの選手でも選んでいいのではなく

「この選手は止めてね」という選手を決められた数だけ決めることが出来ます。

これをプロテクトといいます。

かつてのエースがプロテクトされてなかったって

非情ですね。

一般に

実績のあるベテランがプロテクトされることが多いので

将来のある若手がプロテクト漏れで他チームに移籍し

能力が花開くことも多いです。

阪神ファンとして最悪だったのは

ロッテのクローザー小林宏之投手をFAで獲得した代わりに

前年度、高校生ドラフト1位で獲得した選手を手放したこともありました。

阪神に移籍後の小林宏之投手は全然で、間もなく戦力外

手放した選手は大活躍

ホンマにアホですよね。

 

編集部より:この記事は    【不動産でセミリタイヤ】 横田紳一  様の2018/12/20の投稿を転載させていただきました。

【不動産でセミリタイヤ】 横田紳一

Posted by 【不動産でセミリタイヤ】 横田紳一

はじめまして。不動産投資でセミリタイヤした、横田紳一 です。 関西の有名国立大学を卒業して敷かれたレールに乗っかって、なんとなく、サラリーマンになりました。 そこで安心と安定を手に入れ、その代り自分の時間を提供しました。 まあ、そういう私も人生の中盤にさしかかり これが本当にやりたいことだったのか? 学生時代は切れ者で評判だった自分がこんな平凡な人生でいいのか?と自問自答する日々 それでもサラリーマンをやる以外に収入を増やす手段を見つけることができず、5年ほど経過。 ロバート=キヨサキの金持ち父さん貧乏父さんを読んで感銘を受け 権利収入として賃貸アパートを購入すると共に お金の力学に興味をいだくようになり インターネットビジネスの可能性を見出す。 昨春、めでたくサラリーマン以外の収入で生活の目途がたつようになり、セミリタイアを達成。 そんな私の意見、見識を提供していきますので 是非楽しみにしていただけたらと思います。 次は、あなたがセミリタイアする番です!