Cardboard delivery parcel box delivered to doorstep on old wood background

激安!レンタル収納投資の巻! 〜大家になる.JP

昨日は激安エアコンスキームの
打ち合わせに行っておりました。

え?
件名と違う?

はい、これは前ふりで
この後本題に入りますが

激安エアコンスキーム
リリースを楽しみに
していてくださいね~。

それでは、今日のメルマガスタート!
(Let’s dans風)

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激安!レンタル収納スキーム

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以前に貸しコンテナは
表面利回り25%でも
お勧めできない。

と書いたことがありました。

1000万円の投資で
最大年商250万円の
リターンが期待できます。

しかし満室までに1年半!
CFは薄く返済がストックに
なりません。

それらの原因は
・コンテナの改造設置が高すぎる
・借りると借地料が結構かかる
・埋まるのに時間がかかる
という理由でした。

それらの原因を解消するのが
「激安!レンタル収納投資」です。

所有する
マンションの空きスペース

もしくは
他に使い道のないクズ土地を
安く買って

物置を設置するという
単純なスキームです。

こんな感じ

僕の場合、所有マンションの
デッドスペース利用なので
借地料ゼロ円。

埋まるのに時間がかかって
赤字スタートなのは

ひと月に2~3しか
問い合わせがないのに
20~30庫も作るからです。

そして規模が大きいと
投資額も大きくなります。

家庭用物置で
3戸しか作らなければ

安い投資でかつ
1~2ヶ月で埋まります。

更に早く埋める作戦はこれ!

キャッチーな看板ですww

走ってくる自動車は
まず「安い!」が
気づけばよいのです。

「安い!」に気づけば
「何が安いの?」となり
「あ、レンタル収納ね」
となります。

また世の中のレンタル収納を
借りる人たちの半分以上が
おそらく賃貸入居者です。

だって戸建てでたっぷり
土地があったら自宅に
自分で建てますから。

そうなると住まいの近くに
収納が欲しいという人も
入居ターゲットに入ってくる。

そんな気もします。

あっ
ちなみに予定利回りは41%です。
50万円で作って20万円超えの
お家賃が頂ける予定ですからね。

将来の価格競争に負けません。

このレンタル収納が
どんな結果を生むか
とっても楽しみです。

それではごきげんよう。

編集部より:この記事は  大家になる.JP    様の2018/10/27の投稿を転載させていただきました。

大家になる.JP

Posted by 大家になる.JP

日本不動産コミュニティー不動産実務検定講師 社団法人不動産投資家育成協会認定講師 J-REC公認 不動産コンサルタント でも本業は大家さん 「成田 勉」です。 1966年11月生まれ。名古屋出身。 良質計画合同会社 代表社員。 資格:日本不動産コミュニティ「J-REC公認コンサルタント」、宅地建物取引主任士、第2種電気工事士、調理師免許、アマチュア無線免許。 不動産投資家として多くの手法を実践し総投資138戸に及び現在8棟98戸家賃年収8000万円、キャッシュフロー3000万円。講演家、ゲストハウス「みゆき旅館」経営。「家主と地主」オーナーズコラム執筆、2010年賃貸住宅フェア講演、エイブルオーナーズセミナー、岡山大家塾、東京大家塾、広島大家塾、福山大家塾、北海道大家塾など講演実績多数。 元認可外保育園園長、トマス・ゴードン博士の親業訓練講座、岸英光のコーチング、家庭心理学を学び多くの子育て経験から「子どもがイキイキ伸びる方法」を提唱。