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新規融資が非常に厳しくなってきています 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録

船長がコラムでも書いておられましたが
福岡の金融機関も相当厳しくなってきています。

健美家コラム:
厳しくなった融資動向。家賃収入が増えない不動産投資の「踊り場」でやるべきこと。
https://www.kenbiya.com/ar/cl/sencho/63.html

一体何がどのように厳しくなってきているのでしょうか。

私の今年二つ目の融資も
持ち込みから実に4ヶ月もかかり
審査部と次長様、担当様とのやりとりが
かなり細かく、相当キツイ思いをされておられました。

また融資が確定しても、着手金の中身
内訳、どの項目を自己資金で、いつ対応するのか
その資金は、口座に入れてから出勤する旨など
厳格になってきている印象です。

本部からの質問や細かい指示は
私に当然伝えられ、その返答を行ってもらうため
やりとりが相当増えました。

そんな流れから
金融機関次長、担当様も本当に大変だなあと
心から感じています。

これまでには、なかなか無かったことです。

一般的に前にも書いた内容ですが、
賃貸用不動産開発の融資においては
空室率などの掛け目が厳しくなったこと、
そのおかげで、自己資金の割合が増えたこと
さらには預金残高の確認(エビデンスチェック)も
厳格化されて来たというのは
どなたでもご存知かと思います。

ここ最近、他者のサポートもしながら
金融機関上席とお会いし、質問や実情を聞いて思うことは

単純に不動産に対して出す事が厳しい時期になっている
ということのようです。
(シンプルなお話ですが)

時が過ぎれば、また変わる
ということでしょうが、なぜ厳しくなったのかは
金融庁の指導が大きく、不動産割合が大きかった金融機関は
割合を落とすこと、現在の貸し出し先の
モニタリングチェックを行い、貸し出し先が
安全なのかどうかを確認するよう
通達が出ているようです。

そのような仕事が増えていることに加えて
評価基準の再考を求められているようであり
その基準ができていないため、新規への貸し出しや
取り組み自体が難航しているとのことでした。

ただ、金融機関は、今貸せません!と表立って言えませんから
持ち込んでくださいと当然言うわけです。

しかし取り組んでみたら厳しいとの返答が多く
タイミングやブロック支店の方針の問題かもしれませんし
また通ってもだいたい条件がつくようになってきました。

共同担保を取らせてほしい
預金残高をいくら以上お願いしたい
積み立てを毎月このくらいお願いしたい

などと行った感じです。

それと、借り換えに積極的だった金融機関も
10月に入り、またストップしました。

このように、全体的に渋い傾向が続いていた状況に
ストップという金融機関が目立ってきています。
(表向きにはストップとは言えないが・・・)

そんな中、やはり貸し出しに積極的な金融機関は存在します。
福岡ですと
宮崎銀行福岡支店と、福岡県中央信用組合の2つだけです。

宮崎銀行は新築中心に、自己資金木造で10%、RCで5%程度
福岡県中央信用組合では、新築、中古とも問題なく取り組め
特に中古は、未だに耐用年数オーバーで取り組みが可能です。
(自己資金割合は諸事情があり書けません)

ただし、両銀行ともクレジットラインはありますので
注意が必要です
(貸し出し上限額、宮銀は全体を見て、信組は単体を見ます)

無論、飛び込みで行っても対応は難しいと思います。
有能な方の紹介、業者様の紹介などで行かれてみては如何でしょうか。

賃貸不動産向け融資
今後の動向により注目して行きたいと思います。

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健美家様に掲載頂きました大家列伝記事はこちら
【3年で家賃年収1億円。人のご縁と融資活用で人生を変えた「福岡の中卒サラリーマン大家」さん】
前編:https://www.kenbiya.com/column/retsuden/72/
後編:https://www.kenbiya.com/column/retsuden/73/

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Posted by Syu2nd

福岡の中卒サラリーマンが実践する不動産投資記録です。 生い立ち、サラリーマン、福岡を中心とした不動産経営と これまで、これからを綴る内容にしたいと考えております。 不動産投資、経営は2013年より始めたばかりの初心者なので 諸先輩方を参考にさせて頂きながら、一歩ずつ学び進んで行こうと思います。 現在所有物件 福岡市  新築アパート 9戸 2015/9竣工(建築中) 1LDK 久留米市 築28年RCマンション 23戸 1K 熊本市  築30年RCマンション 21戸 3DK 福岡市  新築RCマンション 14戸 2015/2竣工 1LDK/2LDK      (2015/5/29 売却済み)