Be Prepared clothespin business strategy and motivational concept

私が新築竣工に向けて取り組む準備③ 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録

賃貸事業の新築物件開発において
私が必ず竣工に向けて取り組むべき
沢山の準備の詳細ですが、
2回のつもりが3回になってしまいました。

新築物件経営において
大切ないくつかポイント

1回目は仕組みづくりに関して
管理会社、仲介会社、店舗スタッフの皆様に対して
何を行い、その効果、意味をお伝えしました。

2回目は、ユーザー様(入居者様)に対して
プロダクトの内見、内覧時に効果的なアイデアなど
心理的に家主の思いを伝える機会を記しました。

本日は別視点で誰に向けて何を行なっているのか
その背景をお伝えできればと思います。

私が竣工直前に(当月、前月)非常に慌ただしく
忙しくしている理由が別にあります。

その内容とは、管理会社、建設会社のお力をお借りして
プロダクトの見学会を行なっていると言うことです。

ただの見学会かと思われますが
大きな狙いがそこには存在します。

見学会といっても投資家さんを招待し、見学会を行なっている訳ではなく
実は、近隣に対しても物件見学会を行なっています。

合わせて、多くの仲介様、店舗スタッフ様にもお越しいただき
改めて物件の差別化、特徴を実際のプロダクトで
詳しく説明し、理解をいただくようにしています。
(ですので、投資家さんの見学会と日程は別にしています)

その理由は、過去の説明会以後の入居付に
さらに効果的な差別化のストーリーを伝えたり
質問をいただいたりしながら、
管理会社の皆様と、仲介、店舗スタッフの皆さま
私とでお互い顔を見てお話をすることで
関係をさらに向上し、お互いの仕事がより一層やりやすくなるのです。

また、別日程にて近隣の方々を招待し
物件の内部を見ていただく事も行なっています。

この部分に関しましては、近隣の方のお知り合いを
紹介してくださる機会が実はかなりありまして
思わぬ効果をも認識しているところであります。

そして、賃貸経営する側として、近隣の方々との
コミュニケーションの向上にもつながり
(自治体とも)
円滑な賃貸経営につながっている状態であります。

当然ながら、見学会の時には
嫁さんの力をお借りして
コーヒーを提供したりしながら
ご来場の皆様同士のコミュニケーションを図るような
そんなおもてなしを提供しています。
(ただ見せるだけ、説明するだけと言うのは自己満足に気持ちです)

このように、見学会は意味のあるものとし
狙い、効果、関係構築に大きな影響があると
実感をしている所であります。

またこれらすべての活動、および実績は
活動記録として資料に残し、
独自の入居促進の手法を確立している状態を
金融機関に対してプレゼンできる為

どのエリア、どんなプロダクトでも
金融機関は私に対して安心して新築の融資に対し
出しやすい状態を作り出しているのであります。

ある金融機関様は
他者に対して、私の仕組みを運用として
提供してくれないだろうかと相談を受ける事も
事実としてあります。

ですので、新築に対する融資の一般的な
懸念事項である、入居促進、初動の入居率を
大幅に向上させることは大切であり
今の私の事業は、それをうまく皆さまのおかげで
できている状態になっているのであります。

その結果、私の場合、竣工3ヶ月以内で満室化を現在達成しており
信じられない事ですが
建築中の戸建賃貸10世帯においても
高額賃料、駅徒歩30分以上でありながら
今日現在お申し込み満室を達成しています。
(建物未完成、内部見学不可、外構未完成であっても)

記してきたのは
この時期、私が何を考え、
どのように事業を進めているのか
その全容は実績として高い効果を生み出している
と言う事でありまして、その内容はご理解いただけたかと思います。
(無論、書けない仕組み、アイデアなどはありますが・・・)

新築を作るのであれば
どんなプロダクトであるのかを重視し
その内容を広く、関係する方々へしっかりと伝え
認知をいただき、プロダクト内部にも心配りを体現しつつ
近隣の方々にもどのようなプロダクトなのか
知っていただき、経営する人も知っていただき
安心を持ってもらう事、それもまた認知活動につながると考えます。

すべての活動は
すべての方々にとってどのように映るのか

儲ける為ではなく、結果的に儲かる
目先の利益、収益を考えるより、楽する事を考えるより
より大きな差別化を生み出す事を真剣に考えながら

実行に移してゆく事
それこそ大きな差別化になると私は強く実感しています。

さて、10月27日(土曜)
佐藤元春さん、天野真吾さんのスーパーセミナーですが
ついに応募満席となりました!

なんとわずか8日で完売、満席です!
(皆様の関心の高さに驚いています)

立食懇親パーティーも既に満席御礼!ですが

これから当日までキャンセルが出る可能性もあります
ご応募を希望されておられる方は
以下ページに随時アクセスをいただき
空き状況を確認、ご応募をお願い致します。

宜しくお願い致します。
================================================
お申し込みページ
https://www.kokuchpro.com/event/46fa197fb032a9cef281c6965188b370/
================================================

健美家様に掲載頂きました大家列伝記事はこちら
【3年で家賃年収1億円。人のご縁と融資活用で人生を変えた「福岡の中卒サラリーマン大家」さん】
前編:https://www.kenbiya.com/column/retsuden/72/
後編:https://www.kenbiya.com/column/retsuden/73/

FB版 福岡の中卒サラリーマン不動産投資記録 画像などブログ以外の記事もアップしています
https://www.facebook.com/福岡の中卒サラリーマン不動産投資記録-1540203289535442

不動産投資Library記事 ブログ転載内容
http://f-library.com/daily/author/syu2nd/

編集部より:この記事は   福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録   様の2018/10/03の投稿を転載させていただきました。

Syu2nd

Posted by Syu2nd

福岡の中卒サラリーマンが実践する不動産投資記録です。 生い立ち、サラリーマン、福岡を中心とした不動産経営と これまで、これからを綴る内容にしたいと考えております。 不動産投資、経営は2013年より始めたばかりの初心者なので 諸先輩方を参考にさせて頂きながら、一歩ずつ学び進んで行こうと思います。 現在所有物件 福岡市  新築アパート 9戸 2015/9竣工(建築中) 1LDK 久留米市 築28年RCマンション 23戸 1K 熊本市  築30年RCマンション 21戸 3DK 福岡市  新築RCマンション 14戸 2015/2竣工 1LDK/2LDK      (2015/5/29 売却済み)