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管理会社検討 〜ボロ物件大好き!高利回り主義!現在32歳。不動産スタートし4年でサラリーマン卒業した自主管理大家の生活

1物件売却活動中なのですが、
シェアハウス売却に際して
ネックになるのが、

融資

管理

です。

融資はシェアハウス融資に積極的な
金融機関はそれほど多くないので
選択肢が必然的に限られてしまう
というネック
(ある程度の規模の方は信金等から
借りられるとは思います)

管理は自主管理をしたくない方に
ついてはシェアハウス管理会社が
少ないので管理を委託できる業者
が少ないというネック

があります。

私の物件の場合、ロットがそれほど
大きくないので融資面は最悪現金
の方もいらっしゃるでしょうし、ある程度
の頭金を入れれば多分大丈夫だと
思います。

となると、管理面を何とかする必要が
あるな~と思って数社管理会社を
探して色々と話を聞いてみました。

いざ売却となり、契約と決済の間に
時間がある程度あるので、その間に
こちらが管理会社と契約をしておいて、
入居者さんにも買主さんにも安心して
もらって引き渡す、というのが大切
かな、と思っています。

大体の管理会社さんは

管理フィー 賃料の10%~20%位
AD 1.5万~5万位
清掃費 月2万位

って感じです。

管理面は大体条件は同じ感じなので
条件面はそれほど悩まなくてもいい
んじゃないかな~と思いますが、
結構細かい所は違いまして、

募集媒体
内覧⇒成約率
シェアハウスの入居者さんに対する
認識

が結構違うと思いました。

というか正直に言うと、管理レベルが
ある程度高いだろうな、という業者
さんはあまり多く無い印象です。

数社さんと話してみて、本当に
本当にいい業者さんがあったら自分の
所有物件を全て管理投げてもいい
かな~と思いましたが、やはり僕の
場合はどこかのタイミングで社員
さんを雇用して・・・という流れに
なるんだろうな、と思いました。

売却となった場合の業者さんは
恐らくこの業者さんが一番
しっかりしているという業者さんは
みつけたので一旦のゴール達成です。

こういった活動も色々と気づきや
今後の方向性のヒントになりました
のでなかなか貴重な経験でした!

続く!!

13号・14号のリフォームが
そろそろ終わりそうで、これから備品
入れてクリーニングして、の段階に
入ります!

完成形がだんだん見れるんで、是非
リフォーム遊びに来てください!

続く!!

4号・5号・6号・7号・8号・9号
・10号・11号・12号
の際にも募集して、過去150名ほどの方に
お越し頂きましたが13号でも

リフォームにお付き合い
頂ける方を大募集します!!

私はもうガッツリしたリフォームはして
おりませんので、恐らく数回しか現場に
入りません。
ご興味ある方は早めにお申し付けください。

報酬はございませんが、私程度が知っている知識で
あればリフォームしながらなんでもお伝えさせて
頂きます!!
お越し頂いた方で物件購入された方も多数
いらっしゃいます。

サラリーマン卒業したので、平日もリフォーム
してます。

よろしければこちらの問い合わせフォームより
【お手伝い希望】とメールをください!

 

編集部より:この記事は  ボロ物件大好き!高利回り主義!現在32歳。不動産スタートし4年でサラリーマン卒業した自主管理大家の生活    様の2018/10/03の投稿を転載させていただきました。

自由人まーくん

Posted by 自由人まーくん

ボロ物件大好き!利回り重視29歳サラリーマン自主管理大家の生活