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不動産投資を成功させる為に① 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録

不動産投資を成功させる為に

成功については、各個人の目的、目標が
段階的にも、野望的にもきっと存在するはずです。

また、成功の定義も人それぞれ。

私もよく人様から成功している人と言われることが多いですが
残念ながら、私は成功していませんし
成功体験を少しづつ経験させてもらっている
成功の過程にあると認識をしています。

それと、私の場合は一般的な人様と違うところとして
家賃年収をいくら稼げるようになった、融資をいくら引いた、
働かないで稼げるようになった、すきなことをして暮らせるようになった

という部分においては、何の成功もそこにはなく
私がやらなければならない事を成した時こそが
きっと成功の階段をもう一つ登らせてもらったと
おそらく実感するのかなと思っています。

多分、おそらく・・・私が成功したかを本当に認識できる時って
きっと死ぬとき、死んだ時ではないかと考えたりしています。

とそんなこんなで、人様によってその成功体験を積み重ねる為に
個々人の成功の定義の元、
不動産投資を成功させてゆく為には何が一体必要なのでしょうか

まず一つ目としては
準備ではないかと思っています。

準備、それは勉強しかり、属性資料をまとめる事しかり
不動産投資を開始するまでに必要な下準備であります。

学ぶ事、不動産投資の成り立ち、事業の仕組み
関わる業者、人、税金、償却など

まずは仕組みをよく理解する事は大切です。
金融機関との面談時、業者様との面談時にその会話、対話に
しっかりついて行けるか、どこまで理解できているかは大切。

進めば進むほど、人に会い話を聞けば聞くほど理解してくるでしょう。

またこの業界特有の単語もたくさんありますから
理解することは本当に意味を持ちます。
レントロール、マイソク、手付、売買契約、買い付けなどですね。

どのように学ぶかですが、
一番良いのは、不動産投資の本を購入し読み、理解度を増すことです。
年収300万が不動産投資でほにゃらら・・では、
知らない人の成功話なので意味がなく(参考にはなりますが)

不動産投資がどのようなものなのか、その内容、全容がわかりやすく
書かれているものが宜しいかと思います。

私が一冊だけ購入したバイブル的本としては
不動産投資がよーくわかる本
https://www.amazon.co.jp/dp/B012MLIYMK/ref=dp-kindle-redirect?_encoding=UTF8&btkr=1
が理解しやすいのではないかと思います。

あとは色々な経験をされておられる方々の
ブログなどですね。

そして次の準備は自分の属性資料作りです。
事業をすでに行なっている方は当然ながら
初めての方も、自分が何者で、どこで生まれて何をしてきたのか
人としての考え、歩みをまとめたような資料です。

この資料を作ることで、対人理解が生まれます。
相手に自分の思いが伝わるということであり
この人が信頼できるかどうかを支える一つの資料になります。

また事業を行なっている方にとっては
どんな事業を行なっているか、他社との違いは
独自性、優位点は、現状の物件収支状況、入居状況
全体の収益状況、決算、確定申告、各物件の固定資産評価額証明一覧
各物件の返済予定表一覧、事業進捗など

現状行なっている事業が見えるような資料を常に纏めておく事です

この辺りのお話は
ブログでもよく書いていますが
このあいだのセミナーでもなぜ必要なのか
どのようなことを纏めたら良いのかなどもお伝えさせて頂きました。

これら資料の中でも決算関連は出来次第
全ての金融機関に送付したり、持参し報告を行う事で
信頼度も増しますし、他の資料と合わせ随時属性資料を
アップデート出来ますから、次の物件の持ち込み時
審査速度は圧倒的に早くなります。

このように、準備することはどんな仕事でも大切であります。
自分の経験は、すでにこの準備から始まっているのです。

学びの始まりは、事業の始まりでもあります。

さて、10月27日(土曜)
佐藤元春さん、天野真吾さんのスーパーセミナーですが
ついに応募満席となりました!

なんとわずか8日で完売、満席です!
(皆様の関心の高さに驚いています)

立食懇親パーティーも既に満席御礼!ですが

これから当日までキャンセルが出る可能性もあります
ご応募を希望されておられる方は
以下ページに随時アクセスをいただき
空き状況を確認、ご応募をお願い致します。

宜しくお願い致します。
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お申し込みページ
https://www.kokuchpro.com/event/46fa197fb032a9cef281c6965188b370/
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編集部より:この記事は   福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録   様の2018/09/11の投稿を転載させていただきました。

Syu2nd

Posted by Syu2nd

福岡の中卒サラリーマンが実践する不動産投資記録です。 生い立ち、サラリーマン、福岡を中心とした不動産経営と これまで、これからを綴る内容にしたいと考えております。 不動産投資、経営は2013年より始めたばかりの初心者なので 諸先輩方を参考にさせて頂きながら、一歩ずつ学び進んで行こうと思います。 現在所有物件 福岡市  新築アパート 9戸 2015/9竣工(建築中) 1LDK 久留米市 築28年RCマンション 23戸 1K 熊本市  築30年RCマンション 21戸 3DK 福岡市  新築RCマンション 14戸 2015/2竣工 1LDK/2LDK      (2015/5/29 売却済み)