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一棟収益ビル大規模改修工事完了 ~ テナント募集開始 !! 不動産投資顧問の知って得するブログ

一棟収益ビル大規模改修工事完了 ~ テナント募集開始 !!

 

 

 

 

 

例年にない猛暑日が続いていた今年の夏ですが、

 

8月も終わり、台風と共に秋風が吹き始め、

 

高原ではススキの穂と赤トンボが、

 

初秋への季節の移り変わりを感じさせてくれます。

 

 

 

さて、

 

お陰様で弊社保有一棟収益ビル No,7: 「トレジャリィ遊座大山」 も

 

長かった大規模改修工事が完了し、いよいよテナント募集を開始しました。

 

 

 

 

ビルの立地条件も良く、弊社と目と鼻の先でしたので購入したのですが、・・・

 

キュービクル撤去作業から難題のある収益ビルで、

 

投資家の技量と判断力と決断力を試されるような収益ビルでした。

 

 

(撤去前のキュービクル)

 

懸念していた  PCB 含有量も基準値以下で一安心 音譜

 

(キュービクル解体撤去作業中)

 

無事にキュービクル撤去作業も終わりました。

 

 

それから、足場を架設して大規模改修工事が始まりました。

 

 

・ 屋上防水工事  ・ 外壁防水塗装工事  ・ タイル高圧洗浄  ・ サッシ改良工事塗装

 

・ 共用廊下階段改修工事  ・ 共用部分照明灯 LED照明に全取換え工事

 

・ 2階、地下1階業務用空調機交換取付工事  ・ 2階、地下1階 トイレ新設工事

 

・ 2階、地下1階 専有部分をスケルトン状態にしてレイアウト変更新設工事

 

・ 1階 エントランス改良工事  ・ エントランスアーチの設置工事

 

・ 等々、・・・・・の大規模改修工事に入りました。

 

 

(2階 大規模改修工事前)

 

空室の2階部分をスケルトン状態にして改装工事に入りました。

 

地下1階も、同様にスケルトン状態にして、・・・・・

 

 

と、 ここまではっ順調でしたが、 画像右上のボックス、 アップ  ・・・ !?

 

 

 

このボックスの所有者は、

 

なんと、 ◆日本電信電話株式会社でした。

 

 

“支障移転申込書 兼 確約書” を提出し、

 

“撤去費用全額を前払銀行振込” して、

 

待つこと、約二ヶ月間。  ・・・・・  (ノ◇≦。)

 

これには、泣かされました。

 

 

 

 

 

お陰様で、無事に消防検査も終わり、

 

エントランス改良工事、防犯灯設置工事、セコム防犯カメラ取付工事も終わり、

 

エントランスアーチの設置工事も終了しました。

 

 

大規模改修工事施工箇所の “ダメ出し” チェックも終わりました。

 

 

 

一棟収益ビルのオーナーとして、

 

良いテナントさんに借上げて頂くために、

 

不動産投資家としての技量、判断力、決断力を問われた

 

一棟収益ビルの大規模改修工事でした。

 

 

(一棟収益ビル大規模改修工事のビフォー&アフターを企画中です。お楽しみに・・・(^^♪)

 

 

 

 

 

最寄駅 東武東上線 『大山』 駅 では、

 

東口駅前広場開発の事業計画が発表され、

 

将来性のある好立地の収益ビルとなってくれることでしょう。

 

 

 

 

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それでは また お会いしましょう。    (^-^)ノ~~

 

編集部より:この記事は  不動産投資顧問の知って得するブログ    様の2018/08/31の投稿を転載させていただきました。