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法人の作り方・作るときの順番 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録

不動産投資、賃貸事業では
個人で保有するのか、法人で保有するのかを
決める必要があります。

当然ながら金融機関とのやりとりの中で
法人の方がやりやすい、やりにくいといった事も
法人の状況や、金融機関の考え方によって異なります。

融資を法人で受ける事に関しての詳細は
私の過去の融資カテゴリ記事を
参照頂けますと幸いです。

融資カテゴリー
(多くの融資記事を書いています遡ってご覧ください)
http://syu2nd.blog.fc2.com/blog-category-16.html

法人融資①
http://syu2nd.blog.fc2.com/blog-entry-480.html

法人融資②
http://syu2nd.blog.fc2.com/blog-entry-481.html

まず法人を作ろうと思った段階で行う事
それは法人名称を決める事です。

法人の名称は、事業そのものを表すものや
想像ができない個人の思いを体現した名称でも
なんでも良いのです。

しかしながら、名称そのものが他で使われていないかどうかを
調べる必要があります。

私も最初は法人の名称を決めて
司法書士経由で、他で使われていないかどうかを
調べてもらっていましたが、これから始められる方は
以下のサイトを参考にしてみてください。

新会社の名前を付ける時は必ず法人番号公表サイトをチェックしよう
http://setsuyaku.ceo/post/2467/新会社の名前を付ける時は必ず法人番号公表サイトをチェックしよう

次に株式会社、合同会社かを決めますが
経営上どちらにしても大差はありません。

詳しくは次のサイトを参考にされてください

起業するなら合同会社と株式会社のどっちがオススメ!? メリットとデメリットを徹底比較!
https://suke10.com/article/8090/起業するなら合同会社と株式会社のどっちがオススメ!?%20%20メリットとデメリットを徹底比較!

登記時にかかる費用として
株式会社の方が高くかかりますので
そのあたりは要検討されてみてください。

そして次に考えて欲しいのは
その法人を将来どのようにするのかです。

単一法人、グループ法人、持株会社かによって
法人名称も工夫が必要です。

例えば (○○は同一名称)
○○リアルエステート、○○プロパティ、○○サポート
など同じ○○をつけてグループ化したり
持株会社を将来作り、○○ホールディングス化するなども
宜しいかもしれません。

特にあまり考えていなければ
この事は気になさらなくても宜しいかと思います。

そして、名称が決まり、法人名がダブっていない事がわかり
登記ができると確認したらば、まず印鑑を作りに行きましょう。

住所に関しては
登記する場所、本店所在地、法人の本社に当たりますので
事務所、自宅などが主な登記場所になると思われます。

印鑑は、ゴム印、角印、銀行の印、法人印(印鑑証明用)の
4セットが宜しいかと思います。

と、それと合わせて、不動産賃貸事業における
法人登記に関する定款の作成が必要になります。
(定款とは、どのような事業を行うのか目的などを記す付帯文書です)
この内容も定款の作成も司法書士に一任しても宜しいかと思います。

詳しくは以下のサイトをご覧ください

定款とは何ですか?
https://www.dreamgate.gr.jp/contents/faq/f-establishment/45631

また資本金の設定が必要になりますので
資本金額を個人の預金を一旦送金、入金し
通帳の写しをとって
エビデンスを取る必要があります。
(資本金額の確認)

この件も司法書士に聞いてくださればと思います。

定款と、印鑑が完成しましたらば
いよいよ登記自体を
司法書士に依頼して、法人の設立手続きとなります。

書類上の手続きとなりますので
そのあたりは司法書士に依頼し、
登記準備ができましたら、作っておいた印鑑を押印し
司法書士経由で、法務局へ書類提出します。

その後、登記が完了しますと
登記完了の通知と、印鑑証明
合わせて作成した定款の電子版CD ROMと、紙版(原本)
登記に関する資料一式
そして、法務局印鑑カードが送ってきます。
(このカードで印鑑証明が発行可能になります)

登記完了までは1−2週間かかりますが
司法書士に依頼する事で、大変スムーズに進みます
(当時自体は自分でも出来ますが、なれが必要です)

金融機関への融資持ち込み時や、通帳作成に関して
定款、登記事項全部証明、印鑑証明などが必要になります。

尚、株式会社であっても、合同会社であっても
流れは全く同じになります。

最後になりますが、法人の印鑑証明、登記事項証明書は
市役所、町役場ではなく
管轄は法務局になりますので、そちらで出力依頼が可能です。
(個人の謄本や印鑑証明は市役所、町役場となります)

このように法人の作り方は
それほど難しく考えずにできるものです。

不動産賃貸事業において、法人利用は非常に便利ですし
また、本店所在地以外での県などでの融資や事業を行うときに
支店登記なども必要な金融機関がありますので
そのあたりは、お会いした時にでも
個別にご相談いただければと思います。

健美家様に掲載頂きました大家列伝記事はこちら
【3年で家賃年収1億円。人のご縁と融資活用で人生を変えた「福岡の中卒サラリーマン大家」さん】
前編:https://www.kenbiya.com/column/retsuden/72/
後編:https://www.kenbiya.com/column/retsuden/73/

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不動産投資Library記事 ブログ転載内容
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編集部より:この記事は   福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録   様の2018/07/06の投稿を転載させていただきました。

Syu2nd

Posted by Syu2nd

福岡の中卒サラリーマンが実践する不動産投資記録です。 生い立ち、サラリーマン、福岡を中心とした不動産経営と これまで、これからを綴る内容にしたいと考えております。 不動産投資、経営は2013年より始めたばかりの初心者なので 諸先輩方を参考にさせて頂きながら、一歩ずつ学び進んで行こうと思います。 現在所有物件 福岡市  新築アパート 9戸 2015/9竣工(建築中) 1LDK 久留米市 築28年RCマンション 23戸 1K 熊本市  築30年RCマンション 21戸 3DK 福岡市  新築RCマンション 14戸 2015/2竣工 1LDK/2LDK      (2015/5/29 売却済み)