Important of tax in accounting business, colorful arrows pointing to the word TAX at the center on black cement wall, financial income have to pay or refund yearly government tax by law.

土地から新築時の取得税について。_2 〜あなたの不動産、本当に売る必要あるんですか?

初めての方は初めまして。

二度目の人は二度目まして。

三度目以上の方は、こんにちは!

そういえば無事に商品券買ってきました、 「とどろき」です。

一昨日書きました、

大野城市プレミアム商品券、

台風が来ている中、

指定の時間に行ったところ、

販売員の方が10人いる中、

買いに来ているのは私と奥さんだけでした(笑)

IMG_6569.jpg
漫画読んでると寄り添ってきます☆

という訳で、

先日書いた「土地から新築時の取得税」

続きを書いていきます。

↓取得税関連↓
「取得税は忘れた頃にやってくる。」
「取得税は忘れた頃にやってくる。_2」
「不動産取得税のセカンドハウスとは。」

昨日書いた通り、

土地から新築時の取得税のパターンが複数あり、

昨日書きました「②-b」パターンの説明と、

「③」の話を書いていきます。

「②-b」については、

「徴収猶予」という手続きになるのですが、

他の手続きと同じく県税事務所さんに行く必要があります。

で、

この徴収猶予というのは、

建築は確定しているけど、

家が出来ていない時にしか選べません。

この建築確定が微妙なところで、

正式には「建築確認済書」が必須だそうなんです。

家建てる時の順序で言うと、

間取り等の打合せ、

建物の請負契約、

確定した間取りで建築確認申請、

建築確認済証の発行、

建築に着手って感じですので、

建築確認済み証が出てない段階で、

徴収猶予の申請は出来ないのでしょうか?

エリアによって違いはあるだろうという上ですが、

担当者さんが知らないってこともあるようでして、

ある担当者さんから「確認済み証が無いとダメです」って言われて、

「以前、契約書で手続きさせてもらったことあるんですが??」と質問したところ、

別の担当者さんに確認取っていただき、

「建物の請負契約と間取りがあれば良いですよ」と、

無事に手続きが出来たことがあるんです(笑)

という訳で、

あなたが建物の契約は済んでるけど、

確認申請まで終わってないタイミングの場合、

とりあえず、

先方の担当者さんの言われるがままでなく、

「契約書で手続きできませんか?」って聞いてみると良いと思います。

駄目な時は駄目でしょうけどね(;^ω^)

で、

最後の③土地は買ってるけど、まだ家が決まってないパターン。

これは、

土地の取得税は払っておいて、

実際に建てた後に、

還付の申請するしか手が無いです。

という訳で、

家を建てた後に、

還付の手続きを忘れないようにしましょう☆

という訳で、

長くなったわりに内容が薄かった気もする

土地から新築時の取得税についてでしたヾ(o´∀`o)ノ

 

編集部より:この記事は  あなたの不動産、本当に売る必要あるんですか?    様の2018/07/05の投稿を転載させていただきました。

とどろき

Posted by とどろき

福岡県大野城市在住、 春日市・那珂川町近隣にて 不動産をメインにお仕事中! 特に住宅にまつわる、 失敗しない買い方、 失敗しない売り方、 住宅ローンの支払を減らす方法、 家を買う時にするべきこと、 を中心に 人生で何度も経験することじゃないので、 知らなくて当たり前ですが、 知らないまま進めちゃ駄目ですよ! ってな感じで、相談受付やってます。