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不動産会社へ問い合わせ・連絡の仕方 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録

不動産投資、賃貸事業において

優良な物件の情報を得ることは
継続的に物件を増やす際に
大変重要な活動であると思います。

今日はそのような物件情報を得る為に
基本的なことではありますが
他者よりも優位に立てる方法、手法を
お伝えしてみようと思います。

初歩的なことですが、
プレイヤーが多い状況の中で
他の人よりも優位に情報を得たり
物件を回してもらったりするには
不動産業者様との関係構築をどのように行ってゆくのかを
もっとも慎重に考えて行動せねばなりません。

昨年の私のセミナーでこの手法について
述べさせて頂きましたが、この方法
私自身、いまでも使っていますし
高い効果を上げていると実感しています。

まず大前提ですが、
昨今の情報収集の基本なネットであると思います。

そのような環境から業者様に対して
大勢の方々からメールが届く状況にあると考え

どうしたらば、その中から効果的に
情報を優先的にもらえるかを

相手の目線を意識して取り組むことが
可能性を高めてくれる事に繋がると私は考えたのであります。

そこで、まず 5W1Hの手法を用いて
自分のプロフィールと目的などを纏めてゆきます。

5W1H は以下のような内容です。
(皆様は学校で習われたでしょうが、私はサラリーマンの時独学でした)

When:いつ
Where:どこで
Who:だれが
What:なにを
Why:なぜ
How:どのようにして

これを不動産業者向けに
自分の考えをまとめてみますが

このままでは相手に伝わりにくい内容になりますので
Who:だれが
What:なにを
Where:どこで
Why:なぜ
How:どのようにして

このように、4W1Hとし、順番も変更
自身のプロフィールを加え文章を作成します

すると以下のようになります。

初めてご連絡をさせて頂きます
私は消費財系の会社に勤めます
○○と申しまして現在○○歳でございます。

会社員の傍不動産事業を行なっており
現在保有物件は○棟○○室でございます。

この度、御社が掲載されていました本物件に対して
興味がありご連絡をさせて頂いております。

まず本物件は私自身の法人にて(Who)

収益用不動産として保有を目的とし購入を検討しています。(What)

この物件のエリアをメインに様々な物件を調査しており
本物件が目にとまりました(Where)

私が限定したエリアで収益物件を構成しているのは
協力関係にある管理会社の管轄内であり
私の職場が近いからでもあります(Why)

現在金融機関は3行ほど付き合いがあり
借り入れ実績から検討ができる状態の為
取得に対して動いています。(How)

つきましては
本物件の販売状況を、是非ともお知らせ頂きたい事と
条件によっては買い付けを早急にと考えています。

ご返答や対応に関しまして
会社員の身ではございますが、誠心誠意対応を心がけて行きますので
何卒ご返答を頂けますと嬉しく思います。

氏名○○○○
住所○○○○○○○○○○○○
携帯電話○○○○○○○○ 何時以降は確実です
SMSメッセージ可能

このように情報をまとめるだけではなく
先方へ伝わりやすい内容として送信する事で
内容を見てくれる確率も上がりますし
横柄でもなく、失礼でもない状態ですから
返答も比較的良い印象で頂けるようになります。

ただ情報をくれ だと
あなたは誰ですか?
何の為に?、どうしてそんな風な問い合わせしかできないの?
などと思われるだけではなく

沢山のメールの中から人を見て返信を行う可能性もありますから
そんな方は除外されてしまいます。

よって、この手法は当たり前の内容ではありますが
初心者は特に、慣れてきた人はさらに内容が記せますから
より効果的であると思います

またこのように伝える事で得られる大切なポイントがあります。
それは、信頼できる人かどうか、本気度が高いかどうかを
文中である程度確認できるからです。

問い合わせも、メールも、実際に会っても
良い取引先として、きちんと付き合ってもらう為には
まず最初のご自身の印象をどのように捉えてもらえるかは
大変重要であります。

礼儀正しく、失礼なきよう
良い印象と、誠実さ、それと謙虚に正直であることを
意識して欲しいと思っています。

そうすればきっと良い情報は頂けるようになるのではないかと
私は思うのであります。

健美家様に掲載頂きました大家列伝記事はこちら
【3年で家賃年収1億円。人のご縁と融資活用で人生を変えた「福岡の中卒サラリーマン大家」さん】
前編:https://www.kenbiya.com/column/retsuden/72/
後編:https://www.kenbiya.com/column/retsuden/73/

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編集部より:この記事は  福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録    様の2018/07/04の投稿を転載させていただきました。

Syu2nd

Posted by Syu2nd

福岡の中卒サラリーマンが実践する不動産投資記録です。 生い立ち、サラリーマン、福岡を中心とした不動産経営と これまで、これからを綴る内容にしたいと考えております。 不動産投資、経営は2013年より始めたばかりの初心者なので 諸先輩方を参考にさせて頂きながら、一歩ずつ学び進んで行こうと思います。 現在所有物件 福岡市  新築アパート 9戸 2015/9竣工(建築中) 1LDK 久留米市 築28年RCマンション 23戸 1K 熊本市  築30年RCマンション 21戸 3DK 福岡市  新築RCマンション 14戸 2015/2竣工 1LDK/2LDK      (2015/5/29 売却済み)