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【最新】福岡融資情勢情報 〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録

どなたでも気になる
福岡の最新融資情勢情報を今日は記してみようと思います。

詳しい事を記しますが
参考に頂く程度として情報は捉えてください。

金融機関種別の傾向としましては

地銀では、ブロック支店の部長様
支店長様の裁量で融資取り組みへの方向性が決まっていますので
一部エリアなどでは内容は異なる可能性もあります。
(福岡銀行、西日本シティ銀行、福岡中央銀行)

地方銀行の福岡支店では部課制の為
他の県では対処が違う場合もあります
(佐賀共栄銀行、宮崎銀行、熊本銀行、肥後銀行、西京銀行、南日本銀行)

信用組合、信用金庫などの組合系は
本部統率力が強いので、ほぼ同じ傾向にあります。
(福岡信用金庫、福岡県中央信用組合、遠賀信用金庫、とびうめ信用組合)
(福岡ひびき信用金庫、地域農業協同組合、JA福岡信連)

まず全体の傾向としては
自己資金の投下に対する本気度の確認は
ほぼ全ての金融機関に当てはまる内容であり
金融庁の指示が徹底されいる状況は確認できます。

また、自己資金の確認に至りましても
全ての金融機関で確実であり
一部金融機関は、実際の通帳の確認も
決済までに行われる事が判明しています。
(宮崎銀行、佐賀共栄銀行)

次に、耐用年数オーバーの物件への融資に関しては
福岡県中央信用組合以外はほぼ不可能

新築木造(築0−3年程度まで)30年対応は
福岡銀行、宮崎銀行、肥後銀行
地域農業協同組合で対応可能(省令準耐火)
(福岡市、福岡市東部、宗像、筑紫野)

省令準耐火以外の場合は上記金融機関に加えて
次の金融機関で25年まで対応が可能
佐賀共栄銀行、熊本銀行、南日本銀行、とびうめ信用組合
地域農業協同組合、JA福岡信連、西日本シティ銀行、
福岡中央銀行

ここで、新築木造35年を実行してくれるのは
福岡県中央信用組合だけでありまして
2年前では西日本シティ(九州総合信用保証協会セット)
佐賀共栄銀行で実行されていましたが今では25年

木造新築で22年以上が不可能な金融機関としては
福岡信用金庫、福岡ひびき信用金庫、遠賀信用金庫
とびうめ信用組合など組合系が多い状況

このように木造の耐用年数オーバーは
福岡県中央信用組合以外は全滅であり
耐用オーバー中古物件の売却を行う際は
他の金融機関は厳しい情勢でしょう。

また新築RC、中古RCに関しての状況ですが

新築は基本35年マックスがほぼ全ての金融機関で対応可能
(福岡信用金庫、福岡県中央信用組合、遠賀信用金庫、とびうめ信用組合)
(福岡ひびき信用金庫、地域農業協同組合、JA福岡信連)
(福岡銀行、西日本シティ銀行、福岡中央銀行)
(佐賀共栄銀行、熊本銀行、西京銀行、南日本銀行)

新築30年対応が宮崎銀行で、金利は1%後半ー2%前半

ここで事業方針が変更されたのが
肥後銀行、なんと40年の対応が可能になったとの事です

中古RCの耐用年数内であれば
ほぼどの金融機関も対象となりますが
オーバーに関しましては木造同様
福岡県中央信用組合しか取り組みは難しい状況です。

ここまで記して、注目すべき点は
一般的に取り組みは行うと公言していて
実際には厳しい金融機関が存在します。

それが、西日本シティ銀行のほぼ全エリアと
福岡銀行のとあるブロックエリア、それと福岡中央銀行
そして西京銀行です。

現在これら金融機関は、表向き厳しくなっていないと
伝えていますが(対外的にそう伝えるよう指示がある)
実際には受付後、評価までは出してくれますが
本部に行く前に止められるといった事が頻繁に出ているようです。

このように、ここ最近の傾向として記していますが
これが正しいものではない可能性もあります。

それは、私のネットワーク、おつきあいの頂いている金融機関担当様
支店長様、ブロック部長様、理事との関係性で頂いている情報であったり
実際に融資が近く通っている内容の傾向を確認した部分から
お伝えしている情報の為

一般の方々が同じような状況で取り組めるかというのは
別のお話になってきます。

ですので、傾向として捉えて、参考程度にして頂きたく思っています。

またこのような情報を私が今記す意図として
もっと金融機関のことを学んでほしい、一般的に聞いたことと
事実が違うという面も知って欲しいからであります。

前からスタンスは変わっていないというのは
どこでも同じことしか言いません。
しかし持ち込んで見たり、実際に担当と深く話し合ったり
降りている内容を広く確認することで
本当の実態が見えてくるものです。

最新の情報としては
宮崎銀行福岡支店、福岡県中央信用組合各支店の貸し出し実績が向上中
新築も中古も非常に多く推移しているようです。

理由は他の金融機関よりも積極化したことにあります。

本当の情報は皆様が実績のある業者様経由で
ご自身の繋がりのある金融機関で確認すべきですし
持ち込んで肌で感じる事が適切であります。

どの金融機関、どのブロック、どの支店、どの支店長、どの担当
この辺りの繋がり、情報として
前々から伝えていますが
金融機関との繋がり方は飛び込みでは確率は著しく落ちます。
※こちらを参考にされてください
http://syu2nd.blog.fc2.com/blog-entry-785.html

有能な方、実績のある業者様経由でなければ
本当の繋がり方はできませんし、
本当のところの情勢も知らせれないでしょう。

近頃、新築アパートメーカー、中古業者、転売業者から
かなりの頻度で金融機関の情報を教えて欲しいと
言われる機会が多くなっています。
(私は業者ではありませんが、私の持っている情報は
信憑性が極めて高いとの事でした)

人の繋がりの上の詳しい情報や情勢は
簡単に教えられるものではありません。

ただ、今回の記事では業者様などは
おおよその参考となるでしょうから
是非ともあとは直接どうにか対応いただければと思います。

不動産賃貸事業、不動産投資に切ってもきれない
融資情勢、福岡市、福岡市近郊の情報でしたが
如何でしたでしょうか。

ご参考になれば幸いであります。

健美家様に掲載頂きました大家列伝記事はこちら
【3年で家賃年収1億円。人のご縁と融資活用で人生を変えた「福岡の中卒サラリーマン大家」さん】
前編:https://www.kenbiya.com/column/retsuden/72/
後編:https://www.kenbiya.com/column/retsuden/73/

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不動産投資Library記事 ブログ転載内容
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編集部より:この記事は  福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録    様の2018/07/02の投稿を転載させていただきました。

Syu2nd

Posted by Syu2nd

福岡の中卒サラリーマンが実践する不動産投資記録です。 生い立ち、サラリーマン、福岡を中心とした不動産経営と これまで、これからを綴る内容にしたいと考えております。 不動産投資、経営は2013年より始めたばかりの初心者なので 諸先輩方を参考にさせて頂きながら、一歩ずつ学び進んで行こうと思います。 現在所有物件 福岡市  新築アパート 9戸 2015/9竣工(建築中) 1LDK 久留米市 築28年RCマンション 23戸 1K 熊本市  築30年RCマンション 21戸 3DK 福岡市  新築RCマンション 14戸 2015/2竣工 1LDK/2LDK      (2015/5/29 売却済み)