Worried Man Calling Plumber While Leakage Water Falling Into Bucket At Home

家賃は貰ってるのですが…強制退去の事例。〜人気の戸建賃貸投資であなたも不動産投資家になりませんか?

お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。

家賃だけはキッチリ払うけど、
素行が悪くて強制退去の事例。
ちょっと長文です!

半年前に縁があって僕のとこのマンションに
入居した60手前のおばちゃん。
パッと見は普通でした…

しかし入居して半月も過ぎた頃、
隣りの住民さんより電話!

隣りのおばちゃん、
何とかしてー!!

ベランダの窓開けっ放しやし、
いつも電気付けてないし、
夜中、大声で叫び出すし!
ゴタゴタ部屋の中で動き回ってるし!

気持ち悪いし、
怖いから、
何とかしてー!

携帯電話を持ってもらう予定でしたが、
半月経ってもまだ持ってもらえてなかったので、
家庭訪問。

本人とお話するも、
大声で叫んでないと主張。
携帯電話は持ってもらうよう伝える。

しばらく落ち着いたかと思いきや、
また隣りの住民さんのおっちゃんの方から
の電話!

あまりにもうるさいから注意しにいくと、
逆ギレされて警察に通報されたとの事。
何で注意しに行ったのに逆ギレされるし、
警察に通報されなアカンねん!
と隣りのおっちゃんが僕にキレる状態(>_<)

まだ携帯電話を持ってもらえてないので、
再度訪問して、
厳重注意!

次、大声で叫んだりして
近隣よりクレームが上がったら退去して
もらう旨を本人に言いました。

っで、
しばらくしたら今度は真下の住民さんより電話。
真上から水漏れ!
何とかしてー!

すぐに水漏れ修理に行って、
水漏れ処理完了!
水漏れの原因…
排水に乾電池が詰まっておりました。
間違いなく入居者の仕業ですが、
知らぬ存ぜぬの一点張り。

今度やったらホンマに出て行ってもらう旨を
通告してその場は引き上げました。

それからまたしばらくして、
真下の住民さんより電話!
また水漏れ!

下の住民さん、カンカン!
再度、水漏れ処理すると、今度はお箸と
新聞紙のような紙の塊が詰まってました。

上のトラブルメーカーさんに
キッチンの水を使うの禁止令を出しました。

家賃だけはキッチリ払ってくれるので、
あまりこちらも強気に出れなかったのですが、
再三再四、
トラブルを起こしてくれるので、
本人に契約解除を通告!

契約解除の理由として、
・契約時の約束事で携帯電話を持ってもらう。
これが不履行であること。

・近隣住民からのクレームの嵐。
水漏れ、大声で叫ぶ、夜中室内での徘徊など。

以上を理由にご退去願いました!

僕の中では長かった半年…
今までも色々とありましたが、
今回の場合、家賃はキッチリ払うので、
こちらの対応も少し緩くなり、
退去までこぎつけるのに半年も
かかってしまいました。

家賃滞納であれば、
今は保証会社があるので、
対応は任せておけば問題ないのですが、
本人に問題がある場合、
管理会社もしくは自主管理なら自分が
対応を迫られるので大変!

ある意味、
空室リスクよりしんどいリスクかも知れませんね
(>_<)

こればかりは住んでもらわないと
わからないことなので…

気をつけようにも気をつけられないですよね。
でもお気をつけください!

 

編集部より:この記事は 人気の戸建賃貸投資であなたも不動産投資家になりませんか? 様の2018/2/1の投稿を転載させていただきました。

大阪の戸建賃貸仕事人 宮本

Posted by 大阪の戸建賃貸仕事人 宮本

20歳で不動産の賃貸営業の職に就く。 営業マン時代の成績は、 中の下叫び 仕事はきつかったのですが、 どんどん不動産が好きになっていきましたニコニコ また、次第に独立願望も強くなっていき、 31歳のとき、 勢いだけで独立祝日 しかし、 現実は甘くショック! 独立当初は、 食べていくだけで精いっぱい。。 そんな状態の中、 貸家にできそうな物件を、 オーナー様に購入していただき、 リフォームをして入居者を募集する。 このスタイルでちょっとづつ、 軌道に乗りだしましたニコニコ 2008年より、 自分でも貸家物件を購入し、 現在 マンション2棟(居室35戸・店舗2戸)    戸建・テラス 5戸  所有してます。 (H27.2現在)。 月額家賃収入約170万円。 <大家デビューのお手伝い実績> H22年 2人 H23年 1人 H24年 数名 H25年 数名 H26年 数名 たくさんの方の 大家デビューのお手伝いをさせていただいてます。 かかわった人、 みんなが喜ぶこの仕事がとても大好きです(*^.^*) こんな楽しくできることを、 ちょっとでも知ってもらいたいため、 ブログやメルマガでお伝えしていきたいですにひひ