The Words Cash Flow on Crossword Puzzle in Red Ink, Copy Space

築17年のRC、1億円の物件のキャッシュフローは?〜思考は現実化する!

今日は同業者さん向けのセミナー講師です。
つづきは編集後記で!

それでは、今日は、
「築17年のRC、1億円の物件のキャッシュフローは?」
です。

築17年のRCで表面利回り8%の物件と聞くと、
立地にもよりますが、今の市況ならまあまあの数字ですよね?

では、この物件を1億円で、フルローン、期間30年、金利2%で借りるとすると、
どれぐらいのキャッシュフローが税引き後であるのでしょう?

100万円でしょうか?

200万円でしょうか?

 

これをREITISS(リーティス)でシミュレーションすると、
実は税引き後では、2年目で40万円もありません。

1億円の物件で、毎年40万円も残らないのは、少ないですよね?

でも、これが現実です。

では、どうすれば、もっとキャッシュフローを増やすことができるのか?

僕の4冊目「もう失敗しない!間違いだらけの不動産投資キャッシュフロー戦略」では、
この点について、わかりいやすく解説しています。
また、4冊目の読者限定特別プレゼントは、常時申込みできますす。

プレゼントは、【定価5万円相当】のREITISS(リーティス)を活用した
「不動産投資コンサルタント1日養成講座」スタッフ向け研修動画。

この教材は、【5時間半】のボリュームで、これを見れば、
より書籍の内容が深く理解でき、さらに不動産投資の成功に近づくと思います。

⇒ http://tax.kanae-office.com/present2017.html

そして、Amazonレビューして頂いた方には、さらに特典を用意しています。

その特典は、税金塾Vol.96 不動産専門税理士 萱谷有香の

「不動産投資の成功は減価償却費の使い方で決まる!」

のセミナー動画です。

この動画では、次のような内容を学ぶことできます。

・不動産賃貸業における節税対策とは?

・減価償却とは?

・減価償却費の制度

・不動産投資における減価償却費の使い方とは?など

レビューの数も20件となりましたが、まだまだ受け付けてますので、
良い意見でも、悪い意見でも、どしどし書いてみてくださいね。

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【編集後記】 ~同業者
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今日は、僕が所属している近畿税理士会灘支部で、
同業の税理士さんにセミナー講師をします。

タイトルは、
「税引後、出口戦略まで見据える!
顧問先を失敗させないための不動産投資キャッシュフロー戦略!」
で、REITISS(リーティス)を使って、不動産投資の数字を解説します。

受講者が全員同業者というのは初めてなので、少し緊張しますね。

 

編集部より:この記事は 思考は現実化する! 様の2017/12/1の投稿を転載させていただきました。

叶温

Posted by 叶温

兵庫県神戸市生まれ。 甲南大学経営学部卒業。 税理士・AFP・宅建・管理業務主任者。 叶 税理士事務所 代表 株式会社マネー・コントロール(そろばん教室 神戸あんざんアカデミー) 代表取締役社長 大家さん学びの会(R)関西 代表 LLP TPJ(有限責任事業組合 タックス・プリンシプル・ジャパン) 組合員 プロフィールの詳細はFacebookをご覧下さい。  ⇒  http://www.facebook.com/yutaka.kanae 【メルマガ】 確実にお金を残す税理士大家の不動産投資術  ⇒ http://tax.kanae-office.com/free_mailmagazine.html 不動産投資にご興味があるなら、是非 「不動産投資でお金を残す7つのレポート」 をダウンロードしてみてくださいね。  ⇒ http://tax.kanae-office.com/7report.html