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融資情勢に対して臨むスタンス〜福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録

今年に入り、幾度も融資に対しての
状況や対策などをお伝えしてきていますが

最近は、さらに増してサラリーマン大家、専業大家問わず
融資が厳しくなってきている
そのような状況をお聞きする機会が増えました。

確かに周りでは、融資が3回も否決している方
初めから難航している方など
うまく進まないケースも多いです。

しかしながら
私がサポートしている方の融資も1度は否決されるも
対策を練って他行で承認
そして別の方も大型案件を承認と
傾向と対策を行えば
決して難しい状況ではありません。

 

私がここでお伝えしたい事は
融資が厳しくなっている現状は
どこでも同じ

であれば、どこで差をつけられるかを意識して
臨むかであります。

よく考えてください。

融資を取り付けるのは誰でしょうか。
ご自身ですか?
不動産業者ですか?
建築会社ですか?

違いますよね、金融機関担当様です。

金融機関担当が、厳しくなった情勢に対して
稟議を上げるに、作文に対して十分な材料を提供する事が
とても大切な状況になっています。

彼が本部稟議を通すために戦うんです。

ですからその金融機関の担当様とは
意思疎通が取れる状態にならねばいけません。

よく勘違いしている方がいます。

金融機関担当様と交渉する・・・
これは間違いです。

金融機関担当様は、自分の代わりに交渉してもらっている
大切なパートナーなのです。

ここを履き違えている人が殆どではないでしょうか。
そのような考えでは、簡単に融資も通りません

融資を通してもらえるために
金融機関の担当様には全ての情報と考えを伝えきる必要があります
そして、2歩、3歩程度先まで先読みして、必要な付随事項、材料を提供し
考えまで共有する事が望ましいのです。

相互の質問を繰り返さない為です。

金融機関担当様が代わりに戦いに出て頂ける訳ですから
心象含め、全ての意思疎通が取れる努力をこちらは行うべきです。

2歩先と記しました
具体例を挙げます。

物件の評価はそこそこ、収支もよく
状況的に属性も問題はない

しかしその他に材料がない

それ以上に必要な事、その事業は誰が行うのか
それは皆さんであり、事業者です。

しかしその事業は誰のお陰で成り立つのか

賃貸事業は管理会社ですよね。

その管理会社は適切なのか
管理会社の実績は?エリアの市場シェアは?
管理戸数と入居率は?
これまでの他の案件の実績、実例は?

など自分以外の関わりのある会社の状況も
加点となるような情報が必要です。

その管理会社の人は金融機関と面談したのか
人柄、事業を任せてよい信頼できる会社か

そこを選ぶ理由は?事業計画上の家賃設定でコンセンサスとれているのか
その設定で本当に大丈夫なのか?
これは、持ち込んだ本人は確認しようがありません。

実情管理会社の方でなければ
お答えできないでしょう。

そのように、なぜ?なぜ?なぜ?を繰り返しながら
ストーリーと実績、実情、考えを織り交ぜながら
至った背景などをしっかり伝えられるようにすべきです。

そこまで動き、サポートを依頼する事で
次の3者が揃って事業に対しての融資獲得に向けて
努力して行きます。

事業を行う人、金融機関のご担当者様、そして管理会社の方
それぞれが受け持つ情報を取りまとめる事
背景や市場のことなどの理論的データーなど
武装いただき、臨むのです。

そうすれば
相互に連絡も取りやすくなりますし
信頼関係も出来てきます。
対応のスピードも非常に早いです。

このような考えのもと、動く事ができれば
非常にスムーズに進むことも実情多いのです。

 

そしてですね、それ以前にとても大切な事
それは、自己開示です。 これは基本中の基本です

これが出来ていない方は
しょっぱなから他者との差を理解してもらえませんので
抜きに出られませんし厳しいと思います。

現状ですよ、現状のお話ですと
今本当に属性資料の中身の充実度は
とても重要な意味を持ち始めています。

こちらを参照ください

融資を勝ち取るための必要資料詳細
http://syu2nd.blog.fc2.com/blog-entry-605.html

このように準備を行うことが基本であり
その先に関係各社(各者)の協力を仰ぎながら
事をうまく進めて行きます。

 

新築アパート会社経由で融資依頼をして
簡単に通っていた過去の経験をお持ちではありませんか?

それはあなたのお力ではなく
アパート会社の方と金融機関の方との関係度合いです。

それも今は厳しくなっています。
だからこそ、その関係に自分も加わり
より密接に行うべきです。

 

臨むスタンスとしては当然ですが
紳士に、冷静に、元気に、丁寧に、真剣に、
スピード感を持って、謙虚に、正しく接すること
これは礼儀です。

 

その礼儀の中でも、評価を文書に書かれますから
事の流れから適切な対応を行なっているかも
また一つの重要なポイントかもしれません。

 

そう思いながら、臨んでください。
きっと最良の結果が出る時があるでしょう
それはあなたが起こしてきた過程があっての結果です。

うまく行かない時もあります
その時は、より話し合ってください。
これもご縁なのです。

全ては無駄ではありません
無駄と思うその気持ちが、ご自身の価値を下げていますし
残念ですが、どこか表に出ていると思います。

 

金融機関の担当様の気持ちを汲んで
しっかりと応えて行ける対応を行なって欲しいと思います。

 

 

さて、10月7日開催 極東船長・ふんどし王子・メルカリ大家ポール
3名によるセミナーでございますが、

おかげさまで1週間待たずに満席となりました事を
お伝えさせて頂きます。

席には若干の余裕がありますが
本日以降の受付は、キャンセル待ちとなりますので
ご了承を頂けますよう、よろしくお願いいたします。

 

そして、このセミナーにビックなお知らせです。

 

なんと!
不動産投資サイト:健美家様が参加する事に決定しました。

健美家様がおいでくださるこの機会
非常にまた貴重な時間となりそうです。

華子様、ありがとうございます!

 

それでは、以下受付もう少し行いますので
ご興味ある方宜しくお願い致します。

キャンセル待ち人数(非公表)を超えますと
自動的に、受付フォームは削除しますので
お願い致します。

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10月7日開催セミナー

極東船長・ふんどし王子・メリカリ大家ポール
3人福岡に揃い踏み!

貴重な不動産投資セミナーがついに博多で開催!

【受付開始】健美家コラムニスト福岡に揃い踏み!
      極東船長・ふんどし王子・メルカリ大家ポール セミナー開催決定

おかげさまで満席となりました
これ以後は、キャンセル待ちとなります
ご了承お願い致します。

 

不動産投資業界で大変著名な3名による
不動産投資セミナーを福岡:博多の地で開催!

新築物件、築古、激安戸建など
三者三様の投資に対する考えや
実践トークなどを福岡で聞ける大変貴重な機会です。

極東船長:新築戦略
大日本☆ふんどし王子:激安中古・新築戦略
メリカリ大家ポール:激安中古

不動産投資初期や、拡大段階の方
そして、他の手法を学びたいと思われておられる皆様にとって
自己成長の良いきっかけになると思います。

詳しくはこちら

 

【開催概要】

日時:10月7日(土曜)午後 12 : 30 より
セミナー会場:博多区某セミナールーム(受付時にご案内致します)
親睦会会場:博多区某所居酒屋(当日お知らせ致します)

セミナー参加費用:1名10,000円
懇親会参加費用:1名5,000円

募集人数:50名 :満席

*2017/9/16の投稿記事です。ご了承ください。

【受付方法】
以下アドレスの受付フォームにて申し込みを行なってください。

受付フォーム:
https://form1ssl.fc2.com/form/?id=91ada0ad17f6a308

尚、お申し込み後のキャンセル、参加内容変更など全て
メールにてやりとりをさせて頂くたく存じますので
次のアドレスへご連絡宜しくお願いいたします。

event1007b@icloud.com

編集部より:この記事は   福岡の中卒サラリーマン不動産投資記録   様の2017/9/16の投稿を転載させていただきました。

Syu2nd

Posted by Syu2nd

福岡の中卒サラリーマンが実践する不動産投資記録です。 生い立ち、サラリーマン、福岡を中心とした不動産経営と これまで、これからを綴る内容にしたいと考えております。 不動産投資、経営は2013年より始めたばかりの初心者なので 諸先輩方を参考にさせて頂きながら、一歩ずつ学び進んで行こうと思います。 現在所有物件 福岡市  新築アパート 9戸 2015/9竣工(建築中) 1LDK 久留米市 築28年RCマンション 23戸 1K 熊本市  築30年RCマンション 21戸 3DK 福岡市  新築RCマンション 14戸 2015/2竣工 1LDK/2LDK      (2015/5/29 売却済み)