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金利引き下げ決定しました〜【不動産でセミリタイヤ】

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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。

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先日から大阪1号物件を取得した際に引いた信金からの融資の

引き下げ交渉の経過を書いていますが

実は、昨日、0.5%引き下げが決定しました。

昨日、丁度、昼食を食べていた頃

電話が鳴りました。

取ると信金の融資担当者

「以前、ご依頼の金利引き下げの件ですが・

来た来た

この後

「総合的に判断して・・・」

という文言が続けばアウトやで

ですので

グッと息を呑んで

次の言葉を待ちました。

すると

「本店から金利引き下げの承認がありました。」

よっしゃ~

それで

何%下がるかと言うと

0.5%でした。

元々の融資額は7500万円で

約1500万円返済し

現在の残債は約6000万円

元本均等返済ですので

単純に、引き下げられた利率を掛けると

6000万円×0.5%=30万円

意外と大きいですね。

実は、この物件からのキャッシュフローは

凄く好調ではありません。

元々、期間が短い(残耐用年数ー6年)上に

金利も高め。

それが足枷になり

潤沢なキャッシュフローがあるとは言えません。

その上

もうサラリーマンの与信も使えず

なので

「断られるかも知れない」

と、思っていました。

これらのことから言えるのは

金融機関にとっても

金利引き下げを

「言われたら仕方ない」

と、思っているのかも知れません。

なので

ちょっと厳しいかなと思う方でも

要求してみる意義はあると思います。

◆編集後記◆

昨夜のTVでやっていた

「雨上がりの情報通Aさんの話」で

ウナギに関して暴力団と切っても切れない関係がある。

って言っていました。

どういうことかと言うと

ウナギを養殖する時に、稚魚を仕入れる訳ですが

元々台湾から仕入れていたそうです。

しかし、台湾はウナギの稚魚の輸出を禁止

そのため日本の業者が香港から仕入れることになった。

ですが、実は香港はウナギの稚魚が居ない。

どうなっているかと言うと

日本の暴力団が手を回して台湾のウナギの稚魚を香港へ密輸し

日本の業者が香港から合法的に仕入れているのだそうです。

密輸する際に

同じ重さ当たりの取引金額は銀よりも高く

その為

そこで取引されるウナギの稚魚は

「白いダイヤ」と呼ばれているのでそうです。

なので

あなたが食べるそのウナギも

もしかしたら暴力団の資金源になっているかも知れません。

編集部より:この記事は   【不動産でセミリタイヤ】  様の2017/7/19を転載させていただきました。

【不動産でセミリタイヤ】 横田紳一

Posted by 【不動産でセミリタイヤ】 横田紳一

はじめまして。不動産投資でセミリタイヤした、横田紳一 です。 関西の有名国立大学を卒業して敷かれたレールに乗っかって、なんとなく、サラリーマンになりました。 そこで安心と安定を手に入れ、その代り自分の時間を提供しました。 まあ、そういう私も人生の中盤にさしかかり これが本当にやりたいことだったのか? 学生時代は切れ者で評判だった自分がこんな平凡な人生でいいのか?と自問自答する日々 それでもサラリーマンをやる以外に収入を増やす手段を見つけることができず、5年ほど経過。 ロバート=キヨサキの金持ち父さん貧乏父さんを読んで感銘を受け 権利収入として賃貸アパートを購入すると共に お金の力学に興味をいだくようになり インターネットビジネスの可能性を見出す。 昨春、めでたくサラリーマン以外の収入で生活の目途がたつようになり、セミリタイアを達成。 そんな私の意見、見識を提供していきますので 是非楽しみにしていただけたらと思います。 次は、あなたがセミリタイアする番です!